Ελεγκτές δόμησης

[Manolis gon]

Κράτα μας ενήμερους !!

[anavatis]

biras23, άντε καλή αρχή. μπορεί και να είναι το πρώτο πόρισμα ΕΔ! δεν φαίνεται και τραγική η φόρμα που έστειλαν. συμπλήρωσέ την με τον πιο απλό και ακριβή τρόπο κατά την αυτοψία, κι άσε το 'μπαλάκι' στο ΥΠΕΚΑ!

[s66]

συνάδελφε biras23 καλή επιτυχία τη Μ. Τρίτη.

Αν δεν σου κάνει κόπο ενημέρωσε μας μετά για την ανοχή σου σε μικροσφάλματα.

Επέτρεψες 2% γενικά σφάλματα ? ή μόνο τέτοια που δεν επηρεάζουν κάλυψη δόμηση?

Το βάθος θεμελίωσης ήταν ακριβώς αυτό του Α3 (εκσκαφές)?

Ήταν σαφής οι ΟΓ και ΡΓ?

Τα πλάγια όρια ήταν σαφή?

[gianmulti]

ΕΓΩ ΠΑΝΤΩΣ ΠΟΥ ΠΕΡΑΣΑ ΣΤΙΣ 2-4-12 ΔΕΝ ΕΙΜΑΙ ΜΕΣΑ ΣΤΗ ΛΙΣΤΑ. ΙΣΩΣ ΣΤΟ ΕΠΟΜΕΝΟ

[suben]

Καλησπέρα σε όλους, θα ήθελα μια γνώμη στον παρακάτω προβληματισμό, όσον αφορά αυτοψία που διενέργησα σήμερα.

 

Ορίστηκα και γω για έλεγχο τη Μ.Τρίτη ( ελεγκτής Λάρισας για αυτοψία σε περιοχή εκτός σχεδίου στον Βόλο!!!), λόγω άγχους και καθότι νέος μηχανικός, κατόπιν επικοινωνίας με τον συνάδελφο επιβλέποντα πήγα να κάνω ένα προκαταρκτικό έλεγχο από σήμερα και διαπίστωσα ότι

1. είχε ολοκληρωθεί ΜΟΝΟ ένα μικρό τμήμα της θεμελείωσης
   
2. τα τετραγωνικά του προς ολοκλήρωση κτηρίου είναι 1200 ενώ εγώ είμαι ελεγκτής κατηγορίας Α
   

Κατα την ηλεκτρονική διαδικασία ανάθεσης του ορισμού μου (Αρχιτέκτων) δεν προέκυπτε περί τίνος κτηρίου επρόκειτο να ελέγξω, ούτε τα τετραγωνικά.

Δέχτηκα, απλά και μόνο για την εμπειρία και υποθέτοντας ότι έχω την "ασφάλεια" ελέγχου της μελέτης της αδείας από την πολεοδομία.

Όσον αφορά τώρα, το λάθος του επιβλέποντα, να καλέσει για αυτοψία ελεγκτή δόμησης, απ' τη στιγμή που δεν είχε ολοκληρώσει τις εργασίες και το λάθος ης πολεοδομίας όσον αφορά το αίτημα που στείλαν στην ΕΥΕΔ για την κατηγορία ελεγκτή (τάξη Β και όχι Α ) ποιός είναι υπεύθυνος ?

Διενεργώ την αυτοψία απ΄τη στιγμή που δεν έχω την κατάλληλη άδεια Ελεγκτή δόμησης ?

Στο πόρισμα τι συμπληρώνω απ την στιγμή που δεν έχει υλοποιηθεί τίποτα από τ΄απαιτούμενα για έλεγχο?

Με την αποζημείωση τι γίνεται ?

 

Περιμένω τις απόψεις σας..

 

Προτείνω τη δημιουργία στο foroum ομάδας για τις εμπειρίες των ελεγκτών από τις αυτοψίες.

 

Σημείωση : παρέλειψα να αναφέρω ότι τελικά αυτό που θα ολοκληρωθεί είναι ένα μεταλικό βιομηχανικό κτήριο με θεμελείωση πεδιλοδοκών που ως αρχιτέκτονας γνωρίζω ότι δεν είμαι αρμόδιος για να το ελέγξω

Edited Απρίλιος 9 , 2012 by suben

[stavrosa]

και κάπως έτσι άρχισε ο καβγάς....!!!! :mrgreen:

Edited Απρίλιος 9 , 2012 by myri

[suben]

Η κατάσταση είναι για κλάματα ! Άσχημη πρωτιά διεκδικώ...

[gamvro]

"Όσον αφορά τώρα, το λάθος του επιβλέποντα, να καλέσει για αυτοψία ελεγκτή δόμησης, απ' τη στιγμή που δεν είχε ολοκληρώσει τις εργασίες ..........."

"Στο πόρισμα τι συμπληρώνω απ την στιγμή που δεν έχει υλοποιηθεί τίποτα από τ΄απαιτούμενα για έλεγχο?

 

Κάνεις την αυτοψία, ελέγχεις αυτά που πρέπει και που υφίστανται,

δεν αναφέρεις σε κανέναν (ιδιοκτήτη ή επιβλέποντα έργου) το αν το πόρισμά σου θα είναι ΝΑΙ ή ΟΧΙ

ζητάς να πληρωθείς όπως ορίζει ο νόμος και έπειτα εκδίδεις το πόρισμά σου.

 

 

"..και το λάθος της πολεοδομίας όσον αφορά το αίτημα που στείλαν στην ΕΥΕΔ για την κατηγορία ελεγκτή (τάξη Β και όχι Α ) ποιός είναι υπεύθυνος ?"

"Διενεργώ την αυτοψία απ΄τη στιγμή που δεν έχω την κατάλληλη άδεια Ελεγκτή δόμησης ?"

 

Εφόσον σε όρισε η υπηρεσία, την ευθύνη για το αν έπρεπε ή όχι να οριστείς το έχει αυτή.

 

 

Με την αποζημείωση τι γίνεται ?

 

Βρίσκεις σε ποια κατηγορία ανήκεις και ζητάς την ανάλογη αμοιβή.

 

 

"παρέλειψα να αναφέρω ότι τελικά αυτό που θα ολοκληρωθεί είναι ένα μεταλικό βιομηχανικό κτήριο με

θεμελείωση πεδιλοδοκών που ως αρχιτέκτονας γνωρίζω ότι δεν είμαι αρμόδιος για να το ελέγξω"

 

Μπορεί σαν αρχιτέκτονας να μην έχεις δικαίωμα να υπογράψεις τα στατικά,

αλλά αυτό δεν έχει να κάνει με το έλεγχο του ελεγκτή δόμησης.

[Biras23]

Μου έστειλαν απο το υπουργείο τις παρακάτω διευκρινίσεις:

ΧΡΗΣΙΜΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ – ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΕΛΕΓΚΤΕΣ ΔΟΜΗΣΗΣ

Σχετικά με τις αμοιβές:

Ο τρόπος και το ύψος της αποζημίωσης του Ελεγκτή Δόμησης περιγράφεται στο άρθρο 3 της ΥΑ 9875/2012 (ΦΕΚ 465 Β)

1. Πώς γίνεται η αποζημίωση του Ελεγκτή Δόμησης?

Ο κύριος του έργου καταθέτει το ποσό της αποζημίωσης στο λογαριασμό όψεως του Ελεγκτή Δόμησης, στην Εθνική Τράπεζας Ελλάδας.

2. Πότε πρέπει να κατατεθεί η αποζημίωση?

 

Εντός 24 ωρών από τη διενέργεια επιτόπιου ελέγχου από τον Ελεγκτή Δόμησης (δηλαδή την ίδια ή την επόμενη εργάσιμη ημέρα) πρέπει να γίνει η κατάθεση του ποσού της αποζημίωσης από τον κύριο του έργου.

3. Το πόρισμα αποστέλλεται πριν ή μετά την κατάθεση της αποζημίωσης?

Εφόσον η κατάθεση γίνει εγκαίρως αποστέλλετε το πόρισμα (θετικό ή αρνητικό) στην οικεία ΥΔΟΜ και στην ΕΥΕΔ.

Διαφορετικά ενημερώνετε την ΕΥΕΔ και την οικεία ΥΔΟΜ, η οποία οφείλει να προβεί σε πράξη διακοπής των εργασιών.

4. Πως ενημερώνεται ο κύριος του έργου για την κατάθεση της αποζημίωσης?

Κατά τη διενέργεια της αυτοψίας ο Ελεγκτής Δόμησης ενημερώνει τον κύριο του έργου για το ποσό της αποζημίωσης και τον λογαριασμό όψεώς του στην Εθνική Τράπεζας Ελλάδας.

5. Ποιο είναι το ποσό της αποζημίωσης?

 

Το ποσό της αποζημίωσης καθορίζεται ανά έλεγχο και κατηγορία έργου στο άρθρο 3 της ΥΑ 9875/2012 απόφασης (ΦΕΚ 465 Β΄). Οι συγκεκριμένες αποζημιώσεις δεν υπόκεινται σε οποιαδήποτε εισφορά και κράτηση υπέρ τρίτων, εκτός από τον ΦΠΑ.

Απαιτείται και η έκδοση δελτίου ΑΠΥ.

6. Σε περίπτωση καταγγελίας ποιος καταθέτει την αμοιβή?

Για τις περιπτώσεις των επώνυμων καταγγελιών προβλέπεται η έκδοση σχετικής απόφασης, στην οποία ρυθμίζεται και το θέμα της αποζημίωσης.

Σχετικά με τη άδεια Ελεγκτή Δόμησης:

 

7. Θα αποσταλεί άδεια Ελεγκτή Δόμησης?

Σε όλους όσοι έχουν τα απαιτούμενα προσόντα και έχουν επιτύχει στις ηλεκτρονικές εξετάσεις του ΤΕΕ, έχει σταλεί ήδη ηλεκτρονικά e-mail για τη χορήγηση Άδειας Ελεγκτή Δόμησης και εγγραφής στο Μητρώο Ελεγκτών Δόμησης με συνημμένη τη σχετική ΥΑ.

Σύντομα θα σας σταλεί και σε ηλεκτρονική μορφή η «Άδεια Ελεγκτή Δόμησης», ενώ εξετάζεται και η δυνατότητα παροχής σχετικής «ταυτότητας».

8. Είναι απαραίτητη η επίδειξη της Άδειας Ελεγκτή Δόμησης?

Παρότι δεν προβλέπεται ρητά η επίδειξη της Άδειας Ελεγκτή Δόμησης για τη διενέργεια του ελέγχου, δεν απαγορεύεται η απαίτηση για ταυτοποίηση. Συνεπώς, καλό είναι κατά την αυτοψία ο Ελεγκτής Δόμησης να φέρει μαζί του την Άδεια του (ή την ταυτότητα αν εκδοθεί). Μέχρι την έκδοση της Άδειας, μπορεί να χρησιμοποιηθεί η ΥΑ χορήγησης άδειας.

Σχετικά με τη διαδικασία αυτοψίας- ελέγχου και την έκδοση του Πορίσματος:

άρθρο 2 και 4 της ΥΑ 9875/2012 (ΦΕΚ 465 Β)

8. Θα υπάρξουν σχετικές οδηγίες για τη διαδικασία ελέγχου?

Η ΕΥΕΔ ετοιμάζει λεπτομερείς φόρμες αιτήσεων για τη διαδικασία ορισμού Ελεγκτή Δόμησης και διενέργειας ελέγχου, καθώς και των απαραίτητων ενημερώσεων και κοινοποιήσεων.

• 9. Η αυτοψία γίνεται βάσει των υποβαλλόμενων σχεδίων? Αν δεν υπάρχουν?
  

• Στο εργοτάξιο επιβάλλεται η διατήρηση αντιγράφων της άδειας δόμησης και των μελετών και σχεδίων, σύμφωνα με τις οποίες εκτελούνται οι εργασίες.
  
• Η μη τήρηση των παραπάνω αποτελεί λόγο άμεσης διακοπής των εργασιών (παρ. 2 αρθ. 7 του ν.4030/2011).
  
• Επίσης, ο Επιβλέπων Μηχανικός οφείλει να έχει προηγουμένως συμπληρώσει και τα έντυπα για τη δημιουργία της Ταυτότητα του Κτιρίου (μετά την έναρξη ισχύος).
  

10. Ποιες είναι οι ανοχές λάθους - απόκλισης από τα σχέδια?

Οι «ανοχές - αποκλίσεις» αναφέρονται στην παρ. 9.γ. του αρθ. 6 του ν. 4030/2011 και μέχρι αυτές τις αποκλίσεις, με την προϋπόθεση ότι δεν παραβιάζονται επιτρεπόμενα στοιχεία δόμησης (κάλυψης, συντελεστή δόμησης, όγκου και υποχρεωτικών αποστάσεων) πραγματοποιείται ενημέρωση του φακέλλου της άδειας δόμησης.

11. Εάν κατά τη διενέργεια του ελέγχου διαπιστωθούν ελλείψεις πέρα από τα προβλεπόμενα στοιχεία ελέγχου, τις καταγράφουμε?

Τα στοιχεία ελέγχου προβλέπονται ακριβώς στο άρθρο 4 της ΥΑ 9875/2012. Ωστόσο, αν διαπιστωθούν κάποιες ελλείψεις, μπορούν να αναφερθούν ως παρατηρήσεις στο Πόρισμα, χωρίς να επηρεάζουν το αποτέλεσμα του ελέγχου.

12. Πώς αποστέλλεται το πόρισμα?

Το πόρισμα αποστέλλεται ηλεκτρονικά στην ΕΥΕΔ, στην ηλεκτρονική διεύθυνση : [email protected] και στην οικεία Υ.ΔΟΜ (ηλεκτρονικά ή εγγράφως).

Το πόρισμα πρέπει να είναι υπογεγραμμένο και να υποβληθεί ηλεκτρονικά σε οποιαδήποτε μορφή (pdf ή ως εικόνα).

13. Υπάρχει κάποιο πρότυπο σχέδιο Πορίσματος?

Σχέδιο του πορίσματος θα αποστέλλεται σε ηλεκτρονική μορφή ( word 2003) στον Ελεγκτή Δόμησης, ανάλογα με το είδος και την κατηγορία του ελέγχου.

[STAVION]

1) Λογικο έιναι σε εκτεταμένα έργα ο υπεργολάβος μπετατζής να μην έχει να δεσμεύσει ξυλεία και να θέλει να σκυροδετήσει τμηματικά. Το ίδιο και σε περιπτώσεις τοιχείων αντιστήριξης όμορων κτιρίων, με "ντουλάπια" κλπ. Ο επιβλέπων συνάδελφος μάλλον να έπραξε ορθά. Ο νόμος χωλάινει που δεν τα έχει προβλέψει αυτά.

2) Επικοινώνησε τηλ με την ΕΥΕΔ. Αν δεν δικαιούσαι να υπογράψεις το πόρισμα πρέπει να τους το δηλώσεις. Δεν φταις εσύ που δεν σε ενημερώσανε σχετικά με το μέγεθος της οικοδομής. Πολύ καλά έκανες και ήρθες σε επαφή με τον επιβλέποντα προκαταβολικά, και σε τιμά αυτό. Ομως το να συντάξεις πόρισμα αυτοψίας για έργο εκτός αρμοδιότητάς σου, μόνο επιπλοκές μπορεί να δημιουργήσει στο έργο. Αυτά που σου προτείνει ο συνάδελφος gamvro, είναι, συγγνώμη, κουτοπονηριές. Αν ήσουν συγγενής του ιδιοκτήτη ή ήσουν συνιδιοκτήτης στο οικόπεδο, δεν θα ενημέρωνες σχετικά την ΕΥΕΔ περί του ασυμβίβαστου? Το ίδιο πρέπει να κάνεις και τώρα. Σχετικά με την αποζημίωση: κατα τη γνώμη μου,θα παραιτηθείς απο την αξίωση αυτής.

Edited Απρίλιος 9 , 2012 by STAVION