Ελεγκτές δόμησης

[Largy]

τα χρονικα περιθωρια στενευουν, δεν με παιρνει παλι απο την αρχη. Λετε να εχω προβλημα με ΕΔ? Αφου ειναι 10 εκ λιγοτερο

[ΚΑΝΑ]

μη πανικοβάλλεσαι

δεν είναι και κάτι τρομερό

Το πολύ πολύ να σου ζητήσουν ενημέρωση φακέλου ή τροπ/ση αδείας-δεν χάλασε και ο κόσμος

[Faethon11]

Ότι θα έχεις πρόβλημα θα έχεις αλλά δεν μπορεί να επιλυθεί τόσο απλά όπως είπε ο ΚΑΝΑ.

Ο ΕΔ θα ελέγξει και θα διαπιστώσει την ασυμβατότητα μελέτης/κατασκευής.

Θα συντάξει πόρισμα προς την ΥΔ και αυτή θα δώσει εντολή παύσης εργασιών μέχρι να γίνει η αναθεώρηση.

Οπότε διαλέγεις. Τότε ή σήμερα; Εγώ θα προτιμούσα σήμερα.

 

Αν έχω καταλάβει βέβαια σωστά την διαδικασία του ΕΔ....

[ΚΑΝΑ]

δηλαδή Faethon

πιστεύεις ότι δεν θα ισχύει η παρακάτω παρ 9 άρθρου 6 του 4030

και πιστεύεις ότι κάθε μεταβολή είτε στο στάδιο θεμελίωσης (με την πρώτη προσέλευση Ε.Δ) -είτε στο στάδιο σκελετού και τοιχ/πιών οι εργασίες θα διακόπτονται;

Αν είναι έτσι, χάνεται η έννοια της ενημέρωσης φακέλου

 

9. Ενημέρωση του φακέλου της άδειας δόμησης, κατά τον χρόνο ισχύος της άδειας δόμησης, πραγματοποιείται στις ακόλουθες περιπτώσεις:

α) Αλλαγή ονόματος ιδιοκτήτη.

β) Τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης και υπό την προϋπόθεση ότι δεν είναι απαραίτητες εγκρίσεις από άλλους φορείς.

γ) Μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται οι διατάξεις που καθορίζουν την επιτρεπόμενη κάλυψη, το συντελεστή δόμησης και το συντελεστή κατ’ όγκο εκμετάλλευσης (σ.ο.) ή τις υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 10 εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα ή μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 20 εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου.

10. Για όλες τις παραπάνω περιπτώσεις, ενημερώνεται το Ηλεκτρονικό Μητρώο του Έργου (Η.Μ.Ε.), και η Ταυτότητα Κτιρίου. Για την ενημέρωση του Ηλεκτρονικού Μητρώου του Έργου (Η.Μ.Ε.) υποβάλλονται μόνο όσα στοιχεία μεταβάλλονται. Μετά την έκδοση της αναθεώρησης, η αρχική άδεια δόμησης και οποιεσδήποτε προγενέστερες αναθεωρήσεις δεν έχουν ισχύ ως προς τα

μεταβαλλόμενα στοιχεία.

[αστέριος]

Αν εξαντλεί την δόμηση, ίσως υπάρξει θέμα με την μείωση του εμβαδού. Μας έκαναν τυπολάτρες.

[Faethon11]

συν. ΚΑΝΑ σαφώς και ισχύει. Αλλά νομίζω πως θα πρέπει να κάνει ενημέρωση προ έναρξης εργασιών. Άρα δεν κερδίζει τίποτα.

Επίσης πρέπει να ελέγξει αν αυτή η μείωση του εμβαδού του οικοπέδου προκαλεί υπέρβαση δόμησης (όπως είπε και ο αστέριος).

[Largy]

Δεν υπαρχει καθολου ανοχη λετε? Ενα ποσοστο λαθους? Δεν εχω αποφασισει τι θα κανω. Που να ρωτησω? ^&*@#%#*@%

[ΚΑΝΑ]

Faethon

σωστό και αυτό περί εξ αρχής ενημέρωσης φακέλου

Αλλά ανέκαθεν η ενημέρωση φακέλου γινόταν στο τέλος και συμπεριελάμβανε όλες τις μικροαλλαγές

Κρίμα αν με τι νέα διαδικασία απαιτούνται 4-5 ενημερώσεις για τυπικούς λόγους

[Faethon11]

Ο Ν4030 έχει τις ανοχές που ανέφερε παραπάνω ο ΚΑΝΑ αλλά λέει πως τότε θα πρέπει να γίνει ενημέρωση και όχι αναθεώρηση.

Προσωπικά, επειδή δεν μπόρεσα να βρω κάτι άλλο, θεωρώ πως η ενημέρωση θα πρέπει να γίνει πριν την έναρξη της κατασκευής.

 

 

 

@ΚΑΝΑ,

το θέμα το εμπλέκει ο ΕΔ.

Έχεις 2 ή 3 φάσεις κατασκευής.

Ανάμεσα στις φάσεις προφανώς και δεν θα πας 2-3 φορές για ενημέρωση. Αλλά θεωρώ θα πρέπει να κάνεις ενημέρωση πριν τον 1ο έλεγχο, τον 2ο έλεγχο ή τον 3ο έλεγχο. Ώστε όταν θα έρθει ο ΕΔ να βρει τα εγκεκριμένα.

Edited May 8, 2012 at 05:18 μμ by Faethon11

[αστέριος]

Σε περίπτωση μου είμασταν εμείς οι Ε.Δ., τι θά κάναμε στην συγκεκριμένη περίπτωση??