Αλλαγή χρήσης από κατοικία(!) σε βοηθητικό χώρο

[Manolis gon]

Με αυτά που λες και ίσως και με αυτοψία της πολεοδομίας να μπορεί να ακυρώσει την δήλωση του 3843 σαν να έληξε η παρανομία.

[sakelsakel]

οι υπευθυνοι του τμηματος των αυθαρετων στη πολεοδομια με ενημερωσαν πως η περαιωμενη τακτοποιηση του 3843 δεν μπορει να ακυρωθει.Αβυσσος..

[sakelsakel]

Τελικα,νομιζω λυθηκε το θεμα. Η προσθηκη του 4014 θα γινει με αιτημα διορθωσης ωστε να μου ξανανοιξουν τη δηλωση και να οριζω ως ΒΧ το χωρο που δηλωσα πριν ως ΚΧ. Οσον αφορα για την αλλαγη χρησης που ειχα κανει μετον 3843, μιλησα με την πολεοδομια και ειπαν οτι μετα απο αιτηση μου και απο αυτοψια που θα πραγματοποιησουν θα μου δωσουν βεβαιωση οτι ο χωρος εχει επανελθει στην αρχικη του χρηση.Αν καποιος λοιπον αντιπετωπισει το θεμα τωρα που τα τεκμηρια ανεβηκαν επικυνδυνα,ξερει τι μπορει να κανει.

[alexia_ch]

Έχω μια αντίστοιχη περίπτωση και νομίζω θα εμφανιστούν κι άλλες στην πορεία. Υπόγεια αποθήκη στην άδεια, τακτοποιημένη ως κατάστημα με τον 3843, στην πραγματικότητα έχει ξεμπαζωθεί και έχει τζαμαρία, αλλά ποτέ δεν χρησιμοποιήθηκε ως κατάστημα και δεν προβλέπεται μάλλον. Ο πελάτης το μετάνιωσε και θέλει να το επαναφέρει σε αποθήκη για φορολογικούς λόγους. Κανονικά χρειάζεται τακτοποίηση και για το ξεμπάζωμα, αλλά μπορεί να μετατραπεί σε βοηθητικό χώρο πάλι;

[katrmp]

Αυτό που ισχύει για τους ρυθμισμένους χώρους του 3843 αναφέρεται στην εγκύκλιο 8/15-6-2010

 

18) Δεν επιτρέπεται η περαιτέρω αλλαγή χρήσης των χώρων που είτε τακτοποιήθηκαν

με τον ν. 3775/2009, είτε θα υπαχθούν στη ρύθμιση του ν. 3843/2010, πλην βέβαια

της περίπτωσης επαναφοράς τους στη χρήση που προβλέπεται στην σχετική

οικοδομική άδεια.

 

 

1. Όσοι χώροι ρυθμίστηκαν με 3843 δεν μπορούν στο μέλλον να ξαναλλάξουν χρήση, παρά μόνο να επανέλθουν στην "προηγούμενη κατάσταση".

2. Όσοι χώροι ρυθμίστηκαν με 4014 μπορούν στο μέλλον να ξαναλλάξουν χρήση, όσες φορές θέλουμε.

να ρωτήσω , σε οικοδομή μονοκατοικία (υπόγειο αποθήκη, ισόγειο, α΄΄οροφος με σκάλα με επικοινωνία στην άδεια υπογείου με ισόγειο), άδεια 2009 που το 2011 ήταν στούς σοβάδες, επειδή το υπόγειο είχε ξεμπαζωθεί δηλώθηκε αλλαγή χρήσης με ν. Μπιρμπίλη3843/2010 σε κατοικία, με το σκεπτικό ότι σε λίγους μήνες θα πουλιώταν, ώστε να μήν έχει κάποιο φορολογικό πρόβλημα σε μεταβίβαση (αφού τότε οι εφορίες αφού ήταν ξεμπαζομένα τα έπαιρναν κατοικία κλπ). Ομως από τότε είναι ημιτελές (επιχρίσματα), πληρώθηκαν οι μισές δόσεις και ούτε αυτές δεν μπόρεσαν να ξοφληφούν και να περαιωθεί η διαδικασία. Με 4014 δεν έγινε τίποτα. Η άδεια είναι σε ισχύ με αυτές τίς παρατάσεις,

Τώρα που σε αυτόν τόν νόμο μπαίνουν ξεμπαζώματα κλπ,

1.δεν μπορεί (αφού έτσι κι αλλιώς δεν έγινε τελικά αλλαγή χρήσης αφού είναι ημιτελής, αφού είναι αποθήκη σύμφωνα με την άδεια και δεν έχει εγκατασταθεί κάποια χρήση), σύμφωνα με το παραπάνω απόσπασμα που παραθέτω του 3843, να γίνει τακτοποίηση με τον νέο νόμο για ξεμπάζωματα καί εγκαταστάσεις (μπάρμπεκιου), και να μείνει ώς είχε στην άδεια?

2. πώς γίνεται η ήδη υπάρχουσα αίτηση του 3843?

3. συμψηφίζονται πορόστιμα?

4. γενικά τι προτείνετε?

Edited Δεκέμβριος 9 , 2014 by katrmp

[katrmp]

κανείς?

[akius]

η πώληση έγινε....

αν έγινε σίγουρα εγινε ΠΡΙΝ ο 4014 ζητα τη βεβαιωση μηχναικού γιατί από τη στιγμή που δεν ειχε περαιωθει ο 3843 δεν θα μπορουσε να μεταβιβασει...

 

 

θα έλεγα δήλωση 4178 με 1 λοιπή παράβαση για ξεμπάζωμα και ψησταριά

συμψηφισμος προτίμων?  αν δεν έχεις άλλες παραβάσεις το πρόστιμο θα είναι 500 ευρω οσο και το παραβολο ένταξης επομένως τσαμπα θα πάνε

[katrmp]

όχι Ακη δεν το είπα καλά,

Δεν έγινε καμία πώληση. Δηλώθηκε με 3843 με την λογικη ότι καλώς εχόντων των πραγμάτων σε λίγο θα πουλώταν και κοοοολλησε στην κρίση. Και πληρώθηκαν εκτός από τα παράβολα και τα μισά προστίματα. 

Τώρα τι γίνεται για να μπορέσει στο μέλλον να μεταβιβαστεί?

1.δεν μπορεί (αφού έτσι κι αλλιώς δεν έγινε τελικά αλλαγή χρήσης αφού είναι ημιτελής, αφού είναι αποθήκη σύμφωνα με την άδεια και δεν έχει εγκατασταθεί κάποια χρήση), σύμφωνα με το παραπάνω απόσπασμα που παραθέτω του 3843, να γίνει τακτοποίηση με τον νέο νόμο για ξεμπάζωματα καί εγκαταστάσεις (μπάρμπεκιου), και να μείνει ώς είχε στην άδεια?

2. πώς γίνεται η ήδη υπάρχουσα αίτηση του 3843?

3. συμψηφίζονται πρόστιμα?

4. γενικά τι προτείνετε?