Oδηγός τακτοποίησης υπογείων

[Irene~]

Καλημέρα,

να κανω μια ερώτηση σχετικά με τα υπογεια που δεν έχουν άδεια. Αν κατάλαβα καλά πρόκειται για υπόγεια τα οποία ανήκουν σε σπίτια με άδεια αλλά στην άδεια δεν υπήρχε η πρόβλεψη για την κατασκευή του υπογείου άρα θεωρούνται υπόγεια χωρίς άδεια, σωστά?? Η ερώτηση μου είναι η εξής, αν το υπόγειο προεξέχει 1,5μ απ΄την επιφάνεια του εδάφους για ποιο λόγο δεν υπολογίζουμε το συντελεστή υπέρβασης υψους αφού το υψος της κατασκευής έχει αυξηθεί σε σχεση με την άδεια??

Edited Ιούλιος 30 , 2012 by avgoust

[af.civileng]

1) Μπορεί και στην άδεια να προεξέχει το υπόγειο 1,50 μέτρο

2) Όχι... Η κατασκευή είναι με ΟΑ... Ασχέτως αν δεν φαίνεται το υπόγειο... Το αν υπάρχει ΟΑ στο οικόπεδο που τακτοποιείς αυθαιρεσία είναι το θέμα... Με την λογική που λες εσύ ότι το υπόγειο δεν έχει ΟΑ και αυτό περνάμε, όλα τα αυθαίρετα που είναι με υπέρβαση κάλυψης θα έπρεπε να τα περάσουμε χωρίς ΟΑ...

Edited Ιούλιος 30 , 2012 by avgoust

[Irene~]

Ίσως δεν το διατύπωσα σωστα εγω. Συμφωνώ απόλυτα με το (2) αλλά τι εννοουμε όταν λέμε υπόγειο χωρίς άδεια εντός του περιγράμματος του ισογείου. Με άλλα λόγια αν όλο το κτήριο δεν έχει άδεια τότε τα τετραγωνικά του πηγαινουν με το συντελεστη 2 , γιατί τοτε η διευκρίνηση για την υπερβαση δόμησης???

[avgoust]

Τι εννοώ με τη φράση "υπόγειο χωρίς άδεια εντός του περιγράμματος του ισογείου" :

 

Παράδειγμα 1 : Αδεια οικοδομής για ισόγειο οικία 100 μ2 με υπόγειο 50 μ2. Στην κατασκευή το υπόγειο έγινε όσο το ισόγειο δηλαδή 100.

 

Παράδειγμα 2 : Αδεια οικοδομής για ισόγειο οικία 100 μ2 (χωρίς υπόγειο). Στην κατασκευή έγινε και υπόγειο κάτω από το περίγραμμα των 100 μ2 του ισογείου

Edited Ιούλιος 30 , 2012 by avgoust

[af.civileng]

Ακριβώς

Edited Ιούλιος 30 , 2012 by Manolis gon

[Julius Caesar]

Τι εννοώ με τη φράση "υπόγειο χωρίς άδεια εντός του περιγράμματος του ισογείου" :

 

Παράδειγμα 1 : Αδεια οικοδομής για ισόγειο οικία 100 μ2 με υπόγειο 50 μ2. Στην κατασκευή το υπόγειο έγινε όσο το ισόγειο δηλαδή 100.

 

Παράδειγμα 2 : Αδεια οικοδομής για ισόγειο οικία 100 μ2 (χωρίς υπόγειο). Στην κατασκευή έγινε και υπόγειο κάτω από το περίγραμμα των 100 μ2 του ισογείου

 

avgoust, δε θα έπρεπε τα "υπόγεια χωρίς άδεια εντός του περιγράμματος κτιρίου" (ΥΧΑΕΠΚ) όπως εσύ τα εννοείς να έχουν μεγαλύτερο πρόστιμο από τα υπόγεια που έχουν άδεια αλλά απλώς από χρήση υπογείου έχουν χρήση κύριου χώρου; (έγιναν κύρια κατοικία). Δεν προκύπτει κάτι τέτοιο από τα λεγόμενά σου.

Απλώς -σύμφωνα με αυτά που λες- τους καταλογίζεται ακριβότερο ξεμπάζωμα, σωστά;

Edited Αύγουστος 22 , 2012 by Julius Caesar

[Paul_Mix]

σε οικοδομική άδεια του 78, υπάρχουν τα σχέδια για το υπόγειο, αλλά δεν φαίνεται πουθενά το στέγαστρο πάνω από την σκάλα του υπογείου (ελλενιτ). Κατασκευάσθηκε τότε και λογικό είναι, αλλιώς το υπογειο θα γέμιζε νερά. Όμως κάτι τετοιο θεωρείται αυτονόητο και παει μαζί με την άδεια και τα σχέδια του υπογείου ή πρεπει να φαίνεται ξεκάθαρα?

Επίσης στο σημείο που τελειώνει η αυλή και είναι η σκάλα του υπογείου, υπάρχουν κάγκελα για να μην πεσει κάποιος, κι αυτά κατασκευάστηκαν τότε μαζί με το υπόγειο.

Κι αυτά θεωρουνται αυτονόητα και δεν θεωρούνται ως παράβαση?

Στις άδειες τότε (60-80) σε κανένα σχέδιο δεν φαίνονται ξεχωριστά οι περιφράξεις κάγκελα κτλ που πάνε "πακέτο" με την κατασκευή του κτιρίου, τα θεωρούμε ως παραβάσεις?

 

Τέλος, οι θέσεις των ανοιγμάτων του υπογείου είναι λάθος, αλλά στα σχέδια της άδειας, δεν υπάρχουν διαστάσεις ουτε στα ανοίγματα, ούτε στην θέση των ανοιγμάτων. Θα θεωρήσω ως παράβαση το ανοιγμα που έχει κατασκευαστεί σε λάθος θέση και τα ανοίγματα των σχεδίων που δεν υπάρχουν όμως στην πραγματικότητα, θα τα αγνοήσω?

[sagiasd]

Τα κάγκελα και τα ανοίγματα δεν πειράζουν.

Το στέγαστρο όμως, κανονικά, πρέπει να δηλωθεί.

[Paul_Mix]

γιατί τα καγκελα και τα ανοίγματα δεν πειράζουν?

το ίδιο μπορούμε να πούμε για τα κάγκελα του δώματος και την περίφραξη του οικοπέδου?

[bnn7]

Το κατάλληλο θέμα για να σας θέσω μια κρίσιμη απορία μου!!Έχω μια περίπτωση που πρέπει να ρυθμιστεί μια θέση στάθμευσης σε ΄Β υπόγειο πολυκατοικίας του '68 με το πρόβλημα να είναι ότι στα σχέδια της αδείας και γενικά στην άδεια δεν υπάρχει 'Β υπόγειο!!!Πώς μπορεί να γίνει τώρα η ρύθμιση με τον 4014??