Oδηγός τακτοποίησης υπογείων

[Manolis gon]

Ο Επαγγελματίας μηχανικός που θα χαίρει της εμπιστοσύνης σας!!

[nikosnax]

Υπογειο με οικοδομικη αδεια το οποιο βρίσκεται 2.00μ. εξω απο το έδαφος (και όχι 1.50μ. όπως θα επρεπε συμφωνα με την αδεια), το οποιο χρειάζεται να δηλωθει σαν καταστημα υγειονομικου ενδιαφεροντος ως αλλαγη χρησης απο τον ιδιοκτητη του πως πρεπει να δηλωθει τελικά??? Η επικρατουσα χρηση του κτιριου ειναι κατοικια, το υπόγειο εχει τις προυποθεσεις ΚΧ (ύψος 2.70 και 0.90μ. μέσα στο έδαφος)

 

1) Σαν χώρος κυριας χρησεως με παραβαση υψους και αλλαγη χρησης????

2)Σαν βοηθητικός Χωρος με παραβαση υψους και αλλαγή χρησης και να γραφει στα σχολια οτι δηλωθηκε σαν ΒΧ με 0.5 μειωτικο συντελεστη μόνο για την δηλωση σύμφωνα με το Υπεκα αλλα θα χρησιμοποιηθεί σαν ΚΧ?

[Clemenza]

Να κανω μια ερωτηση:

 

- Υπογειο (100μ2), σε εκτος σχεδιου, εχει ξεμπαζωθει απο τις 3 πλευρες του και εχει γινει ΙΣΟΓΕΙΟ.

- Εσωτερικα ομως, χωρος ΚΧ ειναι μονο τα 70μ2

- Τα υπολοιπα 30μ2 χρησιμοποιουνται οντως σαν ΑΠΟΘΗΚΗ+ΛΕΒΗΤΟΣΤΑΣΙΟ (γιατι ειναι προς την πλευρα που δεν εχει ξεμπαζωθει και δεν εχουν κανενα παραθυρο)

-Το προβλημα ειναι ομως οτι, εσωτερικα, τα 70μ2 "επικοινωνουν" (προφανως με μια απλη πορτα) με τα 30μ2.....

 

Θεωρειτε οτι μπορουν να δηλωθουν ξεχωριστα? (με 2 φυλλα καταγραφης, τα 70μ2 σαν ΥΔΚΧ και τα 30μ2 σαν ΥΔΒΧ)

ή επειδη επικοινωνουν πρεπει να δηλωθουν ολα σαν ΥΔΚΧ?

[npantazisar]

Αγαπητοί συνάδελφοι έχω το εξής πρόβλημα

Πελάτης μου ζητά να κάνει προσθήκη ορόφου (ΝΟΚ)

Δεν μετρά στο σ.δ. το εσω του κλιμακοστασίου (<25 τ.μ.) οκ???

Στην άδεια του ‘95 το υπόγειό του είναι 30 τ.μ.

Ενώ στην πραγματικότητα είναι 90 τ.μ εντός του νομ. Περιγράμματος

Εάν κάνω τακτοποίηση ΒΧ 60 τ.μ. σήμερα και την επόμενη εβδομάδα καταθέσω φάκελο προσθήκης ορόφου χ τ.μ. ……γιατι χάνω την ευεργετική διάταξη του ΝΟΚ των 18 π.χ. τετρ. μέτρων του κλιμακοστασίου όπως μου λέει ο ένας υπάλληλος ????

Ο δίπλα υπάλληλος μου λέει δεν τη χάνεις ρε μεγάλε που το λέει αυτό ????…..

Ξερει κανείς κατι ???? ty

[sagiasd]

Αν το υπόγειο έχει κύρια χρήση πρέπει να μετρήσει στο ΣΔ (έστω με τα μισά μ2, σύμφωνα με την αντίστοιχη διάταξη), οπότε εάν περισσεύει υπόλοιπο θα μπορείς να κάνεις την προσθήκη.

Αν έχει βοηθητική χρήση μπορείς να προχωρήσεις σε νομιμοποίηση του υπογείου και ταυτόχρονα σε προσθήκη επωφελούμενος της αφαίρεσης των κλ/σίων. Αυτό που είπε ο υπάλληλος δεν νομίζω να προκύπτει από κάπου.

[npantazisar]

έχει βοηθητική χρήση. μπορώ να προχωρήσω σε νομιμοποίηση του υπογείου και ταυτόχρονα σε προσθήκη επωφελούμενος της αφαίρεσης των κλ/σίων, αυτό ναι.....τακτοποίηση με 4014 επωφελούμενος της αφαίρεσης των κλ/σίων δεν γίνεται ?

Σ' ευχαριστω πολύ....

[sagiasd]

Εννοείς να αφήσεις το υπόγειο ρυθμισμένο και να προχωρήσεις σε άδεια προσθήκης.

Έχω ακούσει διάφορες ιστορίες ότι πολλές πολεοδομίες δεν δέχονται νέες άδειες σε κτίρια με ρυθμίσεις διότι οι χώροι αυτοί δεν είναι νομίμως υφιστάμενοι, όπως αναφέρει ο ΝΟΚ.

Αλλά από τη στιγμή που το υπόγειο είναι νομιμοποιήσιμο γιατί να μην το κάνεις; Και για πρόστιμο θα πληρωθεί μόνο παράβολο και νόμιμος θα καταλήξει ο χώρος...!

[Manolis gon]

Σύμφωνα με το άρθρο 11 του ΝΟΚ

 

Σε περίπτωση προσθήκης καθ' ύψος σε κτίρια που δεν έχουν αυθαίρετη δόμηση και έχουν υπόλοιπο σδ το σύνολο των επιφανειών του υπάρχοντος κλιμακοστασίου σύμφωνα με τα προαναφερθέντα μεγέθη.

 

Μάλλον εκεί πατάει ο ένας υπάλληλος και μην υπολογίζοντας όπως λέει και ο sagiasd τους τακτοποιημένους χώρους σαν νόμιμους, δε σου επιτρέπει να αφαιρέσεις τις υφιστάμενες σκάλες από τη δόμηση.

[npantazisar]

 

Μάλλον εκεί πατάει ο ένας υπάλληλος και μην υπολογίζοντας όπως λέει και ο sagiasd τους τακτοποιημένους χώρους σαν νόμιμους, δε σου επιτρέπει να αφαιρέσεις τις υφιστάμενες σκάλες από τη δόμηση.

..... αυτό που προσπαθώ να αποφύγω είναι

τη νομιμοποίηση

πριν την προσθήκη χωρίς να χάσω τα κλιμακοστάσια

γιατί ο ιδιοκτήτης (και φίλος μου) λέει οτι ο μηχανικός του , ζητά

ποσό 4000 euro !!!! για τη νομιμοποίηση 60 τ.μ. επέκτασης υπογείου

Έχει ήδη πληρωθεί τις αμοιβές της προσθήκης ορόφου

Και η άδεια κόλλησε διότι ο υπάλληλος κατάλαβε τη διαφορά του υπογείου

Τώρα ο μηχ. Ζητά επιπλέον χρήματα για τη νομιμοποίηση του υπογείου Ενώ το λάθος ήταν δικό του…

Με 1.απόσυρση φακέλου,

2. 4014 υπογείου και

3.κατάθεση προσθήκης του ίδιου φακέλου

απ ότι καταλαβα δεν παίζει χωρις νομιμοποιηση ?

[martha1]

θα ηθελα τη βοηθεια σας σε σχεση με το εξης.

υπογειο στην αδεια φαινεται 0.8 πανω απο το Φυσικο εδαφος.

ομως κατασκευαστηκε 2.50 μ πανω απο το φυσικο εδαφος.οικοπεδο επιπεδο.

1/το προστιμο το υπολογιζω με ΥΔΚΧ,ΥΥ, και χωρις 0.5?

2/η κατοικια υπερανω του υπογειου(ισογειο με υπογειο η αδεια) ειναι η κυρια και μοναδικη τ ιδιοκτητη.

για τον υπολογισμο του προστιμου στο υπογειο θα παρω 0.4 ? η 0.5?(αλλη κατοικια για τιμη ζωνης <1000)

Edited Απρίλιος 9 , 2013 by Manolis gon