Oδηγός τακτοποίησης υπογείων

[gianmulti]

οτι γινεται , γινεται αλλα δεν ειπαμε οτι θα ειναι ευκολο να συναινεσει ο γειτονας. εγω θα τον ενημερωσω παντως

[architect_duth]

Και πως βρε παιδιά τόσο απλά, θα ρυθμίσετε "τμήμα ακινήτου" που βρίσκεται σε "τμήμα οικοπέδου" αλλουνού (έστω και "υπογείως");;;;

Με τον ίδιο τρόπο που γίνεται και στην περίπτωση που διαμέρισμα έχει φάει μέτρα από το δίπλα διαμέρισμα... Συναίνεση ιδιοκτήτη!

Αν σκέφτομαι λάθος ζητώ συγγνώμη...

 

Φλασιά... Διαμερισματοποίηση "οικοπέδων" ?????

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δεν ρυθμίζεται ούτε με τη συναίνεση του γείτονα!!!!!!

[architect_duth]

Αν το ρυθμίσει ο γείτονας με λεφτά του αυθαιρετούχου?

[tzatzakis]

Καλησπέρα. να κάνω μια ερώτηση συνάδελφοι.

 

Εχω προς έκδοση άδειας δόμησης, δυόροφο κτίσμα με υπόγειο σε οικόπεδο με ανωφέρεια χωρίς άδεια. Οικισμός κάτω από 2000. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος περιοχής 7,50 μέτρα. Οροι δόμησης σύμφωνα με ΓΟΚ 85(κατασκευή αυθαίρετου το 88 με αποδεικτικό).

 

Σκοπεύω να το εντάξω στο ν. 4014/2011(παράβολο) και στη συνέχεια να εκδώσω άδεια.

 

Το υπόγειο από την εμπρός όψη είναι εκτεθειμένο κατά 2,80 μέτρα. Από τη πίσω όψη είναι κανονικά μπαζωμένο ολόκληρο. Στις άλλες πλευρές το κτίσμα κολλάει με όμορα οικόπεδα. Ωστόσο υποθέτωντας τη στάθμη του φυσικού εδάφους, θα μπορούσα να θεωρήσω πως από την εμπρός πλευρά είναι ξεμπαζωμένο. Αρα, λέω εγώ, πληρώνω 500 ευρώ για ξεμπάζωμα και για το σύνολο του κτιρίου(δύο όροφοι και υπόγειο) εκδίδω άδεια.

 

Στη πολεοδομία Ελασσόνας μου είπαν πως δε γίνεται να το κάνω αυτό, αλλά θα πρέπει να μπαζώσω πρώτα από εμπρός και μετά να πάω για την έκδοση άδειας. Μάλιστα μου είπαν ότι δεν επιτρέπεται ούτε πρόσβαση για αυτοκίνητο ή πεζό προς το υπόγειο από εμπρός. Η πρόσβαση μου είπαν θα είναι μόνο με σκάλα μέσα από σπίτι.

 

Τι λέτε εσείς???

Edited Απρίλιος 16 , 2013 by tzatzakis

[sagiasd]

Λέω ότι έχουν δίκιο. Επειδή δόθηκε η οδηγία με τα υπόγεια και τα ξεμπαζώματα για να πέσουν λίγο τα πρόστιμα και να γίνουν κάποιες ρυθμίσεις, δεν σημαίνει ότι όλα αυτά μπορούν να νομιμοποιηθούν.

[tzatzakis]

Συνάδελφε εάν δεχτώ οτι έχουν δίκιο(δε το αποκλείω και εγώ), τότε όντως δε μπορώ να αφήσω πρόσβαση(ξεμπαζωμένο τμήμα) για πεζό ή αυτοκίνητο?? Θα πρέπει να μπαζωθεί όλη η όψη??

Edited Μάιος 8 , 2013 by Manolis gon

[Inzaghi]

Επειδη μετα απο ενδελεχη συζητηση με συναδελφο μαλλον μπερδευτηκα περαιτερω, μπορει καποιος να με λυσει μια απορια?

 

Ημιυπογειος βοηθητικος χωρος παλιας οικοδομης εχει γινει διαμερισμα... Τι περιεργο

 

Η τακτοποιηση γινεται με ΥΔΒΧ η με ΥΔΚΧ?

Εχουν τηρηθει πληρως τα υψομετρα, οι σταθμες εκσκαφης (πλην του πισω που βαζουμε ξεμπαζωμα) αλλα ο βοηθητικος χωρος εχει μετατραπει σε ΧΚΧ

 

Δεν ειναι λιγο οξυμωρο να το θεσω ΥΔΒΧ απο τη στιγμη που επι της ουσιας τους ΧΚΧ αυξανουμε με αυτη τη μετατροπη?

[architect_duth]

Και εάν έγραφες ότι αποτελεί ΚΧ, αλλά για τον υπολογισμό του προστίμου και μόνο λογίζεται ως ΒΧ σύμφωνα με τις ε/α τους για υπόγεια (στάθμη -1.50) ???

[Inzaghi]

Ξερεις οτι της ερωταπαντησεις τις γραφω εκει που δεν πιανει μελανι

Ο καθενας γραφει οτι του κ@βλωσει, η μια αναιρει την αλλη.

 

Εγω βασει λογικης το ειπα, δεδομενου οτι μειωνεις το ΒΧ επ ωφελεια του ΚΧ, οποτε τι ΥΔΒΧ να βαλω?

Οι ΒΧ ειναι καθορισμενοι βασει αδειας, οπως και οι ΚΧ

Ενα ΒΧ τον κανω ΚΧ, παρα το οτι βασει ΓΟΚ εχει τις προυποθεσεις ΒΧ

 

ΚΧ δεν ειναι τωρα? Απο που κι ως που να βαλω υπερβαση δομησης βοηθητικων? Λες και με καποιο τροπο αυξησαμε τους βοηθητικους.

 

Αν ειναι ετσι, να βαλω μια διαμερισματωση μονο για να διαχωρισω το τμημα μου, απο τη στιγμη που το δηλωνω ως βοηθητικο, οπως και στην αδεια και να καθαρισω

 

ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΠΑΡΑΒΑΣΗ ΥΠΕΡΒΑΣΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ ΒΟΗΘΗΤΙΚΟΥ ΧΩΡΟΥ