Δυνατότητα μεταβίβασης χωρίς βεβαίωση; (Κατάσχεση)

[jedi.Yannis]

Καλησπέρα

Μου έχει δημιουργηθεί η εξής απορία:

1)Η κατάσχεση είναι πράξη μεταβίβασης. Είναι δυνατόν να γίνει σε οικόπεδο με αυθαιρεσίες;

2)Είναι δυνατόν να βγάλεις βεβαίωση για οικόπεδο άλλου, με στόχο (από την πλευρά της τράπεζας) να προχωρήσεις στην κατάσχεση;

 

Ρωτάω γιατί μου κάνει εντύπωση όταν ο ίδιος ο ιδιοκτήτης θέλει να το πουλήσει/μεταβιβάσει/γράψει θέλει ολόκληρη διαδικασία. Αν του το παίρνει άλλος δεν χρειάζεται βεβαίωση;

 

Το έχει συναντήσει κανείς;

[dimitris GM]

έτσι είναι

κατα την μεταβίβαση ο πωλητής συμμετέχει...αρα απαιτείται δήλωση και βεβαιωση..

κατα την κατάσχεση δεν υπάρχει "πωλητής"....

υγ.

υπαρχει σχετικο έγγραφο του κτηματολογίου με πολλές λεπτομέρειες και για άλλες εξαιρέσεις [πχ. αποδοχη, συνταξη κανονισμού χωρις συσταση ΟΙ κλπ]

 

περιπου πριν 1-1,5 μήνες...το υπογραφει η δικηγορος του κτηματολογιου κ.Κουκουτση

έχει αναρτηθει και εδώ

...αλλά δεν θιυμάμαι απο ποιόν...

ας το κατεβασει καποιος...

ευχαριστω

 

 

ειναι στα νταουνλοουντς

αυθαιρετα

νομοθεσία

 

το έχει κατεβασει ο Μανολης

Edited Ιούνιος 18 , 2012 by dimitris GM

[myri]

Πάντως οι τράπεζες για νεες υποθήκες ζητούν βεβαίωση μηχανικού.

Edited Ιούνιος 18 , 2012 by myri

[dimitris GM]

καλημέρα myri,

 

πράγματι αυτό συμβαίνει ,

άν και σύμφωνα με τον νόμο, η εγγραφή υποθήκης ή προσημείωσης, [και η διαγραφή τους] εφόσον γινεται με Δικαστική Απόφαση ή δυνάμει διάταξης νόμου [πχ. ΑΤΕ]

δεν απαιτεί την προσκόμιση δήλωσης - βεβαίωσης.

 

Ομως, πολλές τραπεζες, ζητουν δήλωση-βεβαίωση ακόμα και για τις περιπτώσεις αυτές, με βαση την λογική του οτι, αφου δανείζουν σε κάποιον ένα πσό, πρέπει ο οφειλέτης να έχει τακτοποιημένο πλήρως το ακίνητο.

 

Αντίθετα, άν η προσημείωση ή η υποθήκη γίνονται με συμβόλαιο, τότε επειδη υπάρχει το στοιχείο της "δικαιοπραξίας" , τότε βέβαια απαιτείται.

[tpanag]

Καλησπέρα

Μου έχει δημιουργηθεί η εξής απορία:

1)Η κατάσχεση είναι πράξη μεταβίβασης. Είναι δυνατόν να γίνει σε οικόπεδο με αυθαιρεσίες;

 

Η κατάσχεση, σίγουρα δεν είναι πράξη μεταβίβασης. Η κυριότητα παραμένει σε αυτόν που την είχε. Τώρα για το αν αποτελεί "σύσταση εμπράγματου δικαιώματος" η εγγραφή της (ώστε να απαιτείται βάση του Ν. 4014 βεβαίωση) δεν είμαι σίγουρος.

 

άν και σύμφωνα με τον νόμο, η εγγραφή υποθήκης ή προσημείωσης, [και η διαγραφή τους] εφόσον γινεται με Δικαστική Απόφαση ή δυνάμει διάταξης νόμου [πχ. ΑΤΕ]

δεν απαιτεί την προσκόμιση δήλωσης - βεβαίωσης.

.....................................................................................

Αντίθετα, άν η προσημείωση ή η υποθήκη γίνονται με συμβόλαιο, τότε επειδη υπάρχει το στοιχείο της "δικαιοπραξίας" , τότε βέβαια απαιτείται.

 

Νομίζω ότι τα θυμάσαι αντίστροφα. Αν δεν έχει αλλάξει κάτι πρόσφατα, η ΑΤΕ εγγράφει υποθήκες με "συμβόλαια" και οι περισσότερες από τις υπόλοιπες τράπεζες προσημειώσεις ή και υποθήκες με δικαστικές αποφάσεις. Αν και δε νομίζω ότι αυτά έχουν σχέση με την ερώτηση του Ιοάννης Γκούμας.

Η κατάσχεση θεωρείς ότι μπορεί να υπαχθεί στις διατάξεις του Ν.4014;

[dimitris GM]

tpanag καλημέρα,

 

εννοώ οτι η ΑΤΕ έχει κάποια προνόμια εκ του νόμου και εκ του λόγου αυτου δεν απαιτείται βεβαίωση...-προσομοιαζεται με δικαστικη απόφαση...

άλλο θέμα είναι αν ολες ή μερικές τραπεζες ζητουν βεβαιωση για να εχουν ξεκάθαρους τίτλους, ακόμα και στην προσημείωση καίτοι δεν απαιτείται....

 

για την τελευταία ερωτηση.

.η κατασχεση δεν έχει σχέση με τον 4014

αυτο που έχει σχέση με τον 4014 είναι η κατακυρωτική έκθεση δλδ. η πραξη με την οποία ο υπερθεματιστής "παιρνει" το ακίνητο.

Αυτη η έκθεση είναι διαδικαστική πράξη της εκτέλεσης... [όχι δικαιοπραξία]

 

[ανω έγγραφο κτημτολογίου, παρ. 16]

καλή συνέχεια.

[tpanag]

.η κατασχεση δεν έχει σχέση με τον 4014

αυτο που έχει σχέση με τον 4014 είναι η κατακυρωτική έκθεση δλδ. η πραξη με την οποία ο υπερθεματιστής "παιρνει" το ακίνητο.

Αυτη η έκθεση είναι διαδικαστική πράξη της εκτέλεσης... [όχι δικαιοπραξία]

 

Δεδομένου λοιπόν ότι από κατάσχεση δεν είναι καθόλου βέβαιο ότι πηγαίνουμε πάντα στον πληστηριασμό (όπου ίσως να χρειάζεται βεβαίωση) και μάλιστα μέσα στο διάστημα των 2 μηνών που ισχύει η βεβαίωση, δεν τίθεται θέμα για απαίτηση βεβαίωσης μηχανικού στις κατασχέσεις έστω και "προληπτικά". Καταλαβαίνω καλά;

[dimitris GM]

α] στον πλειστηριασμό, δλδ. στην κατακυρωτική έκθεση που συντάσει ο συμβολαιογραφος για τον υπερθεματιστή

δεν απαιτείται βεβαίωση, ανέφερα προηγουμένως [#2] και την οδηγία του κτηματολογίου απο τα νταουλόουντς

 

β] η κατασχεση που επβάλει ο δικαστικός επιμελητής, είναι "προπαρασκευαστική" πράξη της εκτέλεσης...πολλές φορές δεν τελειούται...αναβάλεται...ματαιούται κλπ.

Δεν συντάσεται συμβόλαιο..είναι μια απλή έκθεση...

αρα δεν απαιτείται βεβαίωση.

 

καλημέρα σε όλους