Οικοδομική άδεια σε εξ' αδιαιρέτου οικόπεδο

[sdtopo]

Δεν μοιάζει να χρειάζεται διόρθωση. Θα βοηθούσε να εμφανίζεται η ευρύτερη υφιστάμενη κατάσταση και οι θεσμικές γραμμές.

Η τοπογραφική μελέτη θα πρέπει να αναδείξει αν οι διαφορές οφείλονται στην πρόχειρη, τότε, αποτύπωση της ίδιας και σήμερα υφιστάμενης κατάστασης η αν υπάρχουν θέματα καταπάτησης τρίτου η δημόσιου χώρου.

Γενικά δεν νομίζω ότι υπάρχει κανόνας για απαίτηση διόρθωσης λόγω μόνο διαφορών στις πλευρές, Εκτός αν λόγω αυτού προκύπτει διαφορετική επιφάνεια, χρισικτησια, καταπάτηση κ.λ.π.

 Σε κάθε περίπτωση θα πρέπει ο μελετητής να γνωρίζει γιατί υπάρχουν οι διαφορές.

[ntanos]

21 ώρες πριν, ΑlexTopo said:

Καλησπέρα σε όλους.

Έχω την εξής περίπτωση: Έκανα πρόσφατα ένα τοπογραφικό για ένα ακίνητο στο οποίο θέλει τακτοποιήση ο δ όροφος, είχε εκδωθεί άδεια ανέγερσης αλλά για κάποιο λόγο σταμάτησαν οι εργασίες (έχουν περατωθεί φέρων οργανισμός κτλπ). Στο πρόσφατο τοπογραφικό που έχω κάνει, βρίσκω το ίδιο εμβαδό με το τοπογραφικό αδείας που αυτό είναι το ίδιο και με τα δυο συμβόλαια που έχουν συνταχθεί για το ακίνητο: 1ον Γονικής παροχής και 2ο Συσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών. Δεν έχει γίνει σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών (δεν βρίσκω κάτι τέτοιο) επομένως πρόκειται για κατάτμηση καθώς στο τελευταίο συμβόλαιο της σύστασης οριζοντίων, αναγράφεται η εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησία (50%). Το ακίνητο θα πάει πρώτα για τακτοποίηση και μετά για αναθεώρηση αδείας για να ολοκληρωθεί το κτίριο. Η ερώτηση μου είναι η εξής: Βρίσκω το ίδιο εμβαδόν αλλα με διαφορετικές διαστάσεις βάσει υλοποιημένων σημείων (μανδρότοιχων ομόρων) αλλά και εφαρμογής Ρ.Γ - Ο.Γ. Πρέπει να γίνει καινούργιο συμβόλαιο για το ακίνητο με τις νέες διαστάσεις και το ίδιο εμβαδό που βρίσκω ώστε βάσει αυτού να γίνει και η αναθεώρηση αδείας;; Ή πρέπει να κάνω κάτι άλλο;;Θα έχω θέμα στην Πολεοδομία-Κτηματολόγιο;;

(Υ.Γ Την τακτοποίηση την κάνει ο συνεργάτης μου αρχιτέκτονας που με έχει προσλάβει για το τοπογραφικό)

Καλημέρα. Για την περίπτωσή σου, είναι πολύ σημαντικό να γνωρίζουμε αν υπάρχει άδεια ή συμβόλαιο που εκδόθηκε - συντάχθηκε βάσει διαγράμματος πριν ή μετά τις 8-8-2013. Αν το συνημμένο τοπογραφικό έχει ημερομηνία σύνταξης έως την ημερομηνία αυτή, υπάρχει επιτρεπτή απόκλιση εμβαδού 5% για τα εντός σχεδίου ακίνητα. Αν υπάρχει τοπογραφικό με μεταγενέστερη ημερομηνία και έχει περιληφθεί σε άδεια ή σε συμβόλαιο, τότε οι ΥΔΟΜ απαιτούν πλήρη ταύτιση σχήματος και εμβαδού με το διάγραμμα εκείνο. Σε αντίθετη περίπτωση ζητούν διόρθωση τίτλου.

Υπάρχει και μια πιο επιεικής ερμηνεία από κάποιες ΥΔΟΜ που αποδέχονται μικρές αποκλίσεις βάσει του Ν.4495/17. Επισυνάπτω και το παρακάτω σχετικά πρόσφατο έγγραφο της ΔΑΟΚΑ.

03_2021_YPEN_Apokliseis_Topografikon.pdf

Edited Απρίλιος 27 , 2023 by ntanos

[dimitris GM]

 

ΑlexTopo said:      

...."για ένα ακίνητο στο οποίο θέλει τακτοποιήση ο δ όροφος..."

             "Δεν έχει γίνει σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών (δεν βρίσκω κάτι τέτοιο),επομένως πρόκειται για κατάτμηση καθώς στο τελευταίο συμβόλαιο της σύστασης οριζοντίων, αναγράφεται η εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησία (50%)."

 

Προφανως δεν εχεις καθετη.

Η δε συσταση οριζοντιου ιδιοκτησιας δεν ειναι κατατμηση.

Απλα, προσδιορισθηκαν,  σε μια οικοδομη,  τα χιλιοστα που ανηκουν  σε καθε ΟΙ,

είτε σε ολες, εάν ειναι χτισμενος ολος ο σδ

ειτε στις χτισμενες και υπάρχει  υπολοιπο σδ, οπότε αποτελει ξεχωριστη ΟΙ δομησης το δικαιωμα στο  "υψουν"

ξαναδες τα

υγ

κατα τα λοιπα, δες οσα γραφει ο ntanos

 

 

 

[ΑlexTopo]

Kαλησπέρα σας.

Προς ntanos: Δεν υπάρχει απόκλιση στο εμβαδό, βρίσκω το ίδιο. Υπάρχουν διαφορές στις διαστάσεις του οικοπέδου και στο σχήμα. Το τοπογραφικό έχει συνταχθεί τον Δεκέμβριο του 2009. Επομένως πρέπει να πάει για διόρθωση τίτλου..;;

Προς dimitris : Σας ευχαριστώ για την διευκρίνηση....

Edited Απρίλιος 27 , 2023 by ΑlexTopo

[ntanos]

Αν το τελευταίο τοπογραφικό διάγραμμα που έχει επισυναφθεί σε τίτλο ή σε άδεια είναι του έτους 2009, δηλαδή προ του 2013, θεωρώ ότι είσαι ΟΚ. Θέμα θα υπήρχε μόνο σε απόκλιση >5% επί του εμβαδού, που δεν ισχύει στην περίπτωσή σου.

Edited Απρίλιος 27 , 2023 by ntanos

[ΑlexTopo]

13 hours ago, ntanos said:

Αν το τελευταίο τοπογραφικό διάγραμμα που έχει επισυναφθεί σε τίτλο ή σε άδεια είναι του έτους 2009, δηλαδή προ του 2013, θεωρώ ότι είσαι ΟΚ. Θέμα θα υπήρχε μόνο σε απόκλιση >5% επί του εμβαδού, που δεν ισχύει στην περίπτωσή σου.

Kαλημέρα...Δηλαδή το τοπογραφικό μου προχωράει κανονικά, χωρίς διόρθωση τίτλου ή τίποτα άλλο;

[sdtopo]

Η απάντηση είναι ότι μάλλον δεν χρειάζεται διόρθωση τίτλου. Θα βοηθήσει αν ανεβάσεις εικόνα και με την υφιστάμενη κατάσταση και τις θεσμικές γραμμές ή αν εξηγήσεις που οφείλονται οι διαφορές.

Αν π.χ. στο προγενέστερο τοπογραφικό αποτυπωνόταν ένας παλιός μαντρότοιχος και σήμερα αποτυπώνεται νέος που κατασκευάστηκε αργότερα, τότε χρειάζεται παραπάνω μελέτη για τα όρια του οικοπέδου σήμερα.

[ΑlexTopo]

Έχω ανεβάσει πιο πριν εικόνα. Η υφιστάμενη κατάσταση στις φάτσες του οικοπέδου είναι ότι στην μία έχουμε διαμορφωμένους μανδρότοιχους των ομόρων και από την άλλη απο την εφαρμογή της Ρ.Γ. Το θέμα είναι ότι βρίσκω το ίδιο εμβαδόν. Το που οφείλονται οι διαφορές στις διαστάσεις; Είναι καλό ερώτημα..Μάλλον στην αποτύπωση την τότε ή απλα δεν ασχολήθηκαν να μετρήσουν σοβαρά το οικόπεδο και πήγαν και έβγαλαν άδεια με διαστάσεις του τίτλου...

[sdtopo]

Εννοώ να ανεβάσεις ένα σχέδιο με τα υφιστάμενα κτίρια, διομορφώσεις και κατασκευές (μανδρότοιχοι, παρτέρια, αναβαθμοί beton, σύρματα, κάγκελα, σκάλες, πρανή, κράσπεδα, αποθήκες, εκσκαφές, στέγαστρα, πέρκγολες, βεράντες, εξώστες κ.λ.π.), τόσο για το εν θέματι οικόπεδο, για τα όμορα, για τα υπόλοιπα που έχουν πρόσωπο στην οδό/ούς και τα απέναντί τους.

[ΑlexTopo]

23 hours ago, sdtopo said:

Εννοώ να ανεβάσεις ένα σχέδιο με τα υφιστάμενα κτίρια, διομορφώσεις και κατασκευές (μανδρότοιχοι, παρτέρια, αναβαθμοί beton, σύρματα, κάγκελα, σκάλες, πρανή, κράσπεδα, αποθήκες, εκσκαφές, στέγαστρα, πέρκγολες, βεράντες, εξώστες κ.λ.π.), τόσο για το εν θέματι οικόπεδο, για τα όμορα, για τα υπόλοιπα που έχουν πρόσωπο στην οδό/ούς και τα απέναντί τους.