Οικοδομική άδεια σε εξ' αδιαιρέτου οικόπεδο

[sdtopo]

Ok, δεν φαίνεται να υπάρχει πρόβλημα.

Στους τίτλους ποια είναι τα μήκη των προσώπων ΑΒ και ΖΗ σε μέτρα?

(το ρωτάω για την πλευρά οικοπέδου 0.18μ.)

[ΑlexTopo]

Στον τίτλο : ΑΒ= 10.60μ και ΖΗ= 6.00μ

[sdtopo]

Οκ, τότε προσοχή σε ποιον ανήκουν οι μανδροτοιχοι και πως εμφανίζονται οι αρμοι διαστολής στην άδεια (μην προκύψουν εκτός ιδιοκτησιας).

[ΑlexTopo]

On 4/30/2023 at 12:01 PM, sdtopo said:

Οκ, τότε προσοχή σε ποιον ανήκουν οι μανδροτοιχοι και πως εμφανίζονται οι αρμοι διαστολής στην άδεια (μην προκύψουν εκτός ιδιοκτησιας).

Oκ, επομένως δεν έχω θέμα σ αυτό. Η τελευταία ερώτηση μου είναι η εξής: Έίμαι στο ίδιο εμβαδόν με διαφορετικές διαστάσεις αλλα με διαφορετικό σχήμα οικοπέδου σε σχέση με το Κτηματολόγιο. Κανονικά δεν θα πρέπει να γίνει ΔΓΜ;; Παραθέτω τα όρια Κτηματολογίου με την αποτύπωση μου.

[sdtopo]

@alextopo Σε σχέση με το Κτηματολόγιο δεν φαίνετια να χρειάζεται να γίνει ΔΓΜ.

Σημ.: Δεν κατάλαβα τι εννοείς με την φράση "Oκ, επομένως δεν έχω θέμα σ αυτό." 

[ΑlexTopo]

Συγνώμη, εννοούσα ότι η διαδικασία θα προχωρήσει κανονικά, χωρίς να χρειαστεί να γίνει κάτι άλλο, τελικά.

Edited Μάιος 3 , 2023 by Pavlos33
έγινε προσθήκη τονισμού κειμένου - Pavlos 33

[geopoulos]

Καλησπέρα σε όλους,

σε ενα οικοπεδο που ειχε χτιστει ενα κτιριο (Α) το 1962 με ισογειο και α οροφο και μελλοντικο β ως ξεχωριστες οριζόντιες, εγινε στη συνεχεια ('73) συσταση καθέτου. Αναφεροταν ως συσταση ξεχωριστων ιδιοκτησιών, και μεσα σε αυτη τη σύσταση περιγραφηκαν, μέσα στο νεο τμήμα της κάθετης του οικοπέδου, ένα νέο κτίριο (Β) που χωρίστηκε σε 3 ορίζοντες ιδιοκτησίες (απαιτείται να φαινόταν οι οριζόντιες του Β στη άδεια του Α κτιρίου? ή αρκεί ένα τοπογραφικό απλά για να οριστούν οι οριζόντιες?). Έχει ΚΑΕΚ με .../2/... και στη σύσταση αναφερονται η δυνατότητα μονομερους τροποποίησης των χιλιοστων των 3 αυτων οριζοντίων με προσθηκη οροφων κ.ο.κ.

Στη σύσταση ομως αυτή έχει καθοριστεί η θέση του νέου κτιρίου (Β) εντος σχεδιαγραμματος με βαθος οσο το κτιριο Α, με το ισόγειο του Β να πρέπει να αφήσει 1 μέτρο απο το ισογειο του κτιρίου Α για 2 μέτρα (εχει εισοδο απο εκει το ισ-Α), μετά να κολλήσει, και ο α κ β οροφος του Β να κολλησουν επεκτεινόμενα - απο πανω απο το ανοιγμα αυτό - μεχρι το κοινό οριο. 

Ομως, το Α κτίριο εχει ανοιξει παραθυρα και έχει κανει εξωτερικη σκαλα προς το κοινό οριο, εχει καταπατησει το Δ με τον πισω κοινο μας γείτονα,  και γενικα (χωρις να εχω δει το σχεδιάγραμμα, μιας και ψαχνω ακομα σε ποιον έχει μεταφερθεί πλέον το αρχειο του συμβολαιογράφου ) ψιλιαζομαι οτι οτι η θεση που εχει προσυμφωνηθει στη κάθετη θα ερχεται σε αντιθεση με τις πολεοδομικές διατάξεις και ΝΟΚ. Τι γίνεται σε αυτη τη περίπτωση? 

Αν αφησω Δ απο το κοινό οριο (το οποίο επιθυμώ βέβαια), και Δ στο πισω οριο του οικοπεδου, θα καταλήξω με κάλυψη απο 125τμ σε 80τμ. αν πρέπει να μείνω εντός του αρχικού σχεδιαγραμματος.

Είναι δεσμευτική η θέση στο σχεδιάγραμμα της συστασης αν καταστρατηγούνται τα δικαιώματα μου ή δεν συμφωνει η πολεοδομια; ή μπορεί να παρακαμφθουν καποιοι (ή ολοι;)  περιορισμοι και να τοποθετησω με Δ και συμφωνα με Νοκ;

Αν μεινω εντος, μπορω να κανω μικρότερη κάλυψη; Μπορώ να κάνω πιλοτή αν και το κτίριο Α δεν έχει; και απο ισογειο-α-β οροφο μπορώ να κανω πιλοτη και 4οροφο (προβλέπεται στο σημείο), για νά μου βγουν τα μέτρα;

Ευχαριστώ και συγνωμη για το σεντονι

Edited Ιούνιος 8 , 2023 by geopoulos

[ppanag]

Έχεις 2 επιλογές:

α) κτίζεις ακριβώς αυτό που προέβλεπε η σύσταση χωρίς να ρωτήσεις κανένα από τους συνιδιοκτήτες. Αυτό προϋποθέτει 1.να μπορεί να εφαρμοστεί το σχέδιο της σύστασης ως προς τις απαιτήσεις ΝΟΚ, 2. να είναι σωστό το τοπογραφικό της σύστασης ώστε να ταιριάζει με το νέο που θα κάνεις και 3. να αρέσει το αποτέλεσμα...

β) Να γίνει νέα αρχιτεκτονική μελέτη επί νέου τοπογραφικού που θα ορίζει τι σας αρέσει να φτιάξετε με τα σημερινά ισχύοντα. Προϋποθέτει τροποποίηση της σύστασης, η οποία γίνεται βάσει της μελέτης και συνήθως παράλληλα με την άδεια μη τυχόν διαφύγει κάτι και δεν χτίζονται πάλι αυτά που προβλέπει...

Η επιπλέον παγίδα στην περίπτωσή σας είναι ότι πρώτα έχτισαν και μετά έκαναν κάθετη. Εκεί πρέπει να δει κανείς αν το ποσοστό επι του οικοπέδου που έλαβε η κάθε κάθετη αντιστοιχεί στην ήδη υπάρχουσα δόμηση !!! Διαφορετικά μοιράζεται ο υπολοιπόμενος ΣΔ, ΣΚ κλπ. και όχι ο ΣΔ επί το ποσοστό ιδιοκτησίας του οικοπέδου. (π.χ. χτίζω 900 τ.μ. από τα επιτρεπόμενα 1000 σε  ένα οικόπεδο, μετά κάνω κάθετη 2 τμημάτων και δίνω 500/1000 σε κάθε τμήμα (χωρίς να αναφέρεται στη σύσταση πώς μοιράζεται ο ΣΔ, ΣΚ κλπ.), μετά μειώνεται ο συντελεστής και χτίζει πλέον 800 τ.μ. το οικόπεδο... πόσο θα χτίσει η δεύτερη κάθετη??? Απάντηση: 80τ.μ. (του απέμεναν 100/1000 του όλου)

Edited Ιούνιος 9 , 2023 by ppanag

[geopoulos]

1 hour ago, ppanag said:

Έχεις 2 επιλογές:

α) κτίζεις ακριβώς αυτό που προέβλεπε η σύσταση χωρίς να ρωτήσεις κανένα από τους συνιδιοκτήτες. Αυτό προϋποθέτει 1.να μπορεί να εφαρμοστεί το σχέδιο της σύστασης ως προς τις απαιτήσεις ΝΟΚ, 2. να είναι σωστό το τοπογραφικό της σύστασης ώστε να ταιριάζει με το νέο που θα κάνεις και 3. να αρέσει το αποτέλεσμα...

β) Να γίνει νέα αρχιτεκτονική μελέτη επί νέου τοπογραφικού που θα ορίζει τι σας αρέσει να φτιάξετε με τα σημερινά ισχύοντα. Προϋποθέτει τροποποίηση της σύστασης, η οποία γίνεται βάσει της μελέτης και συνήθως παράλληλα με την άδεια μη τυχόν διαφύγει κάτι και δεν χτίζονται πάλι αυτά που προβλέπει...

Η επιπλέον παγίδα στην περίπτωσή σας είναι ότι πρώτα έχτισαν και μετά έκαναν κάθετη. Εκεί πρέπει να δει κανείς αν το ποσοστό επι του οικοπέδου που έλαβε η κάθε κάθετη αντιστοιχεί στην ήδη υπάρχουσα δόμηση !!! Διαφορετικά μοιράζεται ο υπολοιπόμενος ΣΔ, ΣΚ κλπ. και όχι ο ΣΔ επί το ποσοστό ιδιοκτησίας του οικοπέδου. (π.χ. χτίζω 900 τ.μ. από τα επιτρεπόμενα 1000 σε  ένα οικόπεδο, μετά κάνω κάθετη 2 τμημάτων και δίνω 500/1000 σε κάθε τμήμα (χωρίς να αναφέρεται στη σύσταση πώς μοιράζεται ο ΣΔ, ΣΚ κλπ.), μετά μειώνεται ο συντελεστής και χτίζει πλέον 800 τ.μ. το οικόπεδο... πόσο θα χτίσει η δεύτερη κάθετη??? Απάντηση: 80τ.μ. (του απέμεναν 100/1000 του όλου)

α) Με τα τ.μ. δεν υπάρχει πρόβλημα γιατί έχει χτίσει ότι του αναλογούσε. Το θέμα είναι απο τι στιγμή που έχει προβλεφθεί η θέση και η κάλυψη, μπορώ να μιεώσω τη κάλυψη και να το πάρω σε ύψος έστω; 

β) τροποποίηση της σύστασης αν δεν θέλουν οι άλλοι μπορώ να κάνω? Οχι γιατί το θέλω αλλα γιατί λόγω πολεοδομίας δεν μπορεί να βγουν οι όροφοι όπως είχαν προβλεφθεί...

[Didonis]

9 λεπτά πριν, geopoulos said:

α) ....μπορώ να μιεώσω τη κάλυψη και να το πάρω σε ύψος έστω; 

β) τροποποίηση της σύστασης αν δεν θέλουν οι άλλοι μπορώ να κάνω?....

α) Όχι

β) Όχι