Οικοδομική άδεια σε εξ' αδιαιρέτου οικόπεδο

[Didonis]

Δεν μπορείς να κάνεις διαφορετικά και δεν χρειάζεσαι καμία δικαιολογία.

 (αν το αμφισβητούν οι δρόμοι είναι ανοικτοί και τα σκυλιά δεμένα να πάμε μόνοι τους στην πολεοδομία να αναζητήσουν που το λέει)

[nikolaras]

Ευτυχώς(για αυτούς) υπάρχει και ο 4178.

[Didonis]

Το οποίο μπορείς να τους το αναλάβεις εσύ (βεβαίως βεβαίως) αφού θα πρέπει να κάνεις τις αποτυπώσεις υπάρχουσας κατάστασης και θα μπορείς να έχεις μια οικονομία χρόνου.

 

Κάνε χειρισμό με λεπτότητα και τακ για το όλο θέμα… έτσι ώστε το αρχικό πρόβλημα να αποδειχτεί επωφελές για όλους σας

Edited May 6, 2014 at 11:35 πμ by Didonis

[dimitris GM]

νομιζω οτι αυτο ψαχνει ο νικολαρας

 

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=PZoo4UFC574%3d&tabid=777&language=el-GR

 

συμφωνωντας με τον διδονη

 

[με τις καλημερες μου]

 

να ειναι "επωφελες για ολους σας"

Edited May 6, 2014 at 11:44 πμ by dimitris GM

[nikolaras]

Το οποίο μπορείς να τους το αναλάβεις εσύ (βεβαίως βεβαίως) αφού θα πρέπει να κάνεις τις αποτυπώσεις υπάρχουσας κατάστασης και θα μπορείς να έχεις μια οικονομία χρόνου.

 

Κάνε χειρισμό με λεπτότητα και τακ για το όλο θέμα… έτσι ώστε το αρχικό πρόβλημα να αποδειχτεί επωφελές για όλους σας

Δεν νομίζω πως υπάρχει τέτοιο περιθώριο.

[Didonis]

Αυτοί θα χάσουν και εσύ θα έχεις μεγάλη καθυστέρηση για να βγει η άδεια σου.

[nikolaras]

Είναι έτσι όπως το λες.

[johnnie_blue]

Ερώτηση για δυνατούς λύτες: Περίπτωση που συνιδιοκτήτης σε οικόπεδο (σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας) έχει χτίσει εκτός από τα αυθαίρετα του (που πλέον δεν μας ενδιαφέρουν όσον αφορά τα πολεοδομικά μεγέθη, σ.δ. σ.κ. ) και μία λωρίδα 1,23 μ στο αδόμητο τμήμα του οικοπέδου του έτερου συνιδιοκτήτη τι κάνουμε. Ο δεύτερος θέλει να βγάλει άδεια δόμησης για νέα κατοικία. Το αυθαίρετο κτίσμα βρίσκεται στο τμήμα οικοπέδου εμβαδού 56,67 τμ (κάθετη ιδιοκτησία 1/3 οικοπέδου συνολικού εμβαδού 170 τ.μέτρων), έχει καλύψει με άδεια του 1962 για 32 τμ κατοικίας, 69 τμ.  

Καμιά ιδέα για το πως θα μπορούσε αντιμετωπιστεί αυτή η κατάσταση??? 

[dimitris GM]

Άρθρο 25

 

2. Στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισ−

σότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή

κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολο−

γισμό των πολεοδομικών μεγεθών, την έκδοση έγκρι−

σης και άδειας δόμησης, που αναλογούν στα ιδανικά

μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι

αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη

οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.

 

Η "μιση" απαντηση ειναι στο αρθρο 25/2

[δες και ανω #44]

Το θεμα ειναι οτι υπαρχει αυτη η "καταληψη"  της λωριδας 1,23 τμ..

 

Θα μπορουσε να καλυφθει με "ανταλλαγη" ισου τμηματος...με τον καταληψια...

αλλα, στην περίπτωση αυτη

- μαλλον -  θα θεωρηθει σαν  νεα συσταση,  μετα τον Ιουλιο του 11

 

 

Αρα εξεταζεις

α]  ή την  δυνατοτητα ανταλλαγης-τροποποιησης της συστασης καθετης  και μονον αφου συμφωνει και η ΥΔΟΜ οτι δεν προκειται για νεα συσταση

 

β] ή χτιζεις στο εναπομενον.."κατι" λιγωτερο ζητωντας αποζημιωση απο τον γειτονα

 

υγ

μην ξεχνας οτι ο καταληψιας εχει δικαιωμα να επικαλεσθει το ΑΚ 1010, καταβαλλοντας σχετικη αποζημιωση..

συζητησε το

και

τα λεμε

Edited September 23, 2014 at 07:00 πμ by dimitris GM

[CivilKald]

Σε οικόπεδο προερχόμενο από σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας κτίστηκε οικοδομή (2002), η οποία όμως εισέρχεται (κατά 100%) σε διπλανό ανεξάρτητο από το πρώτο οικόπεδο (ανήκει ωστόσο στην ίδια οικογένεια). Το ενδιαφέρον είναι ότι η οικοδομή αυτή κτίστηκε νομίμως βάσει οικοδομικής άδειας, στην οποία τα 2 οικόπεδα φαίνονται ως 1 εννιαίο! Δηλαδή υπάρχει λάθος τοπογραφικό διάγραμμα, αλλά σωστοί τίτλοι ιδιοκτησίας εντός του φακέλου της οικοδομικής άδειας (προφανώς δεν εγινε διασταύρωση από τη Πολεοδομία κατά τον έλεγχο φακέλου).

 

Το εν λόγω κτίσμα ακολουθεί λειτουργικά τη διαχωριστική γραμμή του οικοπέδου (εννιαίος φ.ο. - 2 λειτουργικά ανεξάρτητες κατοικίες σε διάταξη mirror ως προς τον άξονα της "μεσοτοιχίας" των 2 οικοπέδων) (ουσιαστικά πρόκειται για 1 κτίσμα που πατάει σε 2 ανεξάρτητα οικόπεδα) Οι ιδιοκτήτες θέλουν να προβούν σε ρύθμιση κάποιων αυθαιρέτων στις ιδιοκτησίες τους, σε μεταβίβαση αργότερα κλπ κλπ. Πως επιλύεται το ιδιοκτησιακό πρόβλημα των οικοπέδων και της (λανθασμένης) οικοδομικής άδειας? Συνένωση οικοπέδων δε μπορεί να γίνει. Θα πρέπει να ανακληθεί/ακυρωθεί η άδεια και να βγουν 2 άδειες νομιμοποίησης? Μπορεί να επιλυθεί με ρύθμιση μέσω Ν.4178/13 οσάν επέκταση σε "διπλανό οικόπεδο" και μετά σύσταση οριζοντίων?

 

edit: θα μπορούσε να επιλυθεί το ζήτημα βάσει της εγκ.31828/1340/28.6.90  "Εάν συνεχόμενες οικοπεδικές εκτάσεις όταν περιέλθουν στον ίδιο ιδιοκτήτη αποτελούν ενιαία ιδιοκτησία" ?

Edited October 16, 2014 at 11:55 πμ by CivilKald