Οικοδομική άδεια σε εξ' αδιαιρέτου οικόπεδο

[Paul_Mix]

Όταν στο οικόπεδο υπάρχουν διαφορές από τα κληρονομικά και δεν έχουν ξεκαθαρίσει, μπορεί κάποιος ή καποιοι που έχουν την πλειοψηφία των μεριδίων να βγάλουν οικοδομική άδεια στο οικόπεδο, παρά την αντίθετη γνωμή κάποιου κληρονόμου;

ή απαιτείται η σύμφωνη γνώμη όλων των κληρονόμων για να γίνει η αίτηση για την οικοδομιή αδεια;

Edited Δεκέμβριος 24 , 2011 by Paul_Mix

[Manolis gon]

Κανονικά θέλει τη σύμφωνη γνώμη όλων , αλλά αν η οικοδομική άδεια αφήνει δόμηση σε ποσοστό τέτοιο που να αντιστοιχεί στο ιδιοκτησιακό ποσοστό των διαφωνούντων ίσως να μπορείς να το παλέψεις.

[Paul_Mix]

Σε περίπτωση που πρόκειται για οικοδομική άδεια για περίφραξη του οικοπέδου, οπότε δεν υπάρχει θέμα δόμησης, μπορεί η πλειοψηφία να προχωρήσει την άδεια παρά την αντίθετη γνώμη κάποιου κληρονόμου;

 

Το θέμα γίνεται περισσότερο νομικό, αλλά εαν πάει στα άκρα το θέμα, πόσο καλυμένος νομικά είναι ο μηχανικός και οι ιδιοκτήτες;

 

Κατι παρόμοιο είναι, υποθέτω, όταν στις πολυκατοικίες η πλειοψηφία αποφασίζει να κάνει κάποια επέμβαση στον ακάλυπτο και κάποιος διαφωνεί.

Edited Δεκέμβριος 27 , 2011 by Paul_Mix

[Manolis gon]

η πολυκατοικία όμως μπορεί να έχει κανονισμό και να λέει το ποσοστό πλειοψηφίας που χρειάζεται για να παρθεί μια απόφαση.Εδω δεν υπάρχει τέτοιο ποσοστό οπότε μάλλον είναι νομικό το θέμα.

[salpigoal]

συναδελφοι παρακαλω τα φωτα σας...

 

Σε οικοπεδο εντος σχεδιου έχει γίνει συσταση καθετου ιδιοκτησιας απο την δεκαετια του 70, χωριζοντας το οικοπεδο σε 4 τμηματα ( 2 μπροστινα με προσωπο σε δρομο και 2 πισω, αφηνοντας απο τα πλαινα ορια δουλεια διοδου 3μ).

 

Ο ιδιοκτητης των 2 μπροστινων τμηματων ειναι το ιδιο προσωπο και με αδεια που εβγαλε το 2007 εχτισε στο ενα εξ αυτων μια 3 οροφη οικοδομη ''ακουμπωντας'' στο διπλανο τμημα (που επισης του ανηκει).

 

Ερχεται τωρα και ζηταει να βγαλει αδεια και για το διπλανο τμημα...

 

Ρωτω : Ισχυει οτι μπορω να το περασω σαν αδεια προσθηκης κατ επεκταση, θεωρωντας ''φυσικη συνενωση'' των δυο τμηματων απο την στιγμη που ανηκουν στο ιδιο προσωπο? Αυτο δεν θα χρειαστει και τροποποιηση της συστασης?

 

Τι γινεται στην περιπτωση που κατι τετοιο δεν ειναι εφικτο καθως δεν εξασφαλιζεται η πλειοψηφια? ( οπως καταλαβαινετε ειναι στα μαχαιρια με τους απο πισω...)

[dimitris GM]

η καθετη διανεμει το δικαιωμα δομησης σε 4 "τμηματα".... "ανεξαρτητα" [ προσοχη στα εισαγωγικα]

 

Τροποποιηση της καθετης γινεται όπως και η συσταση...δλδ με το 100% των συνιδιοκτητων...ολοκληρου του γηπεδου...

 

Τι σημαινει "ειναι στα μαχαιρια"

θα ασκησει τα δικαιωματα του και θα χτισει τον συντελεστη που του ανηκει στο "τμημα" που του ανηκει

Αν μαλιστα εχουν γινει αυθαιρεσιες, δεν επηρεαζεται η δομηση των υπολοιπων, αφου καθε καθετη ειναι αυτοτελως υποχρεη για τις αυθαιρεσίες.σε αυτην.

 

Οχι δεν θεωρειται φυσικη συνενωση

.

[dsworks]

Δεν είναι απόλυτα σωστό, νομικά, αυτό που θα πω, αλλά όταν λέμε - εμείς οι μηχανικοί (κατά το "εμείς οι ναυτικοί..." του Μαργαρίτη) - "εξ αδιαιρέτου", εννοούμε ότι ΔΕΝ υπάρχει σύσταση οριζοντίας ή καθέτου. Τότε να δεις προβλήματα και "μαχαίρια" κλπ

 

Εδώ έχεις σύσταση, και μάλιστα καθέτου. Ούτε καν συναινέσεις δεν χρειάζεται/χρειάζεσαι από αυτούς. Μόνο που στο διάγραμμα κάλυψης και στο τοπογραφικό θα πρέπει να φαίνονται και αυτοί.

 

Εφόσον τηρούνται τα Δ, δ από τους πίσω, και εφόσον δεν πειράζεις την δουλεία, νομίζω ότι αυτό που έχεις υπόψη "προσθήκη" αφενός γινόταν και προ ΝΟΚ, αφετέρου τώρα με την λειτουργική συνένωση του ΝΟΚ γίνεται και παραγίνεται. Ωστόσο, θα 'λεγα να ξεκινήσεις από την Πολεοδομία.

[dimitris GM]

_{α] και νομικα, ειναι απολυτα σωστο ...}

_{β] ομοίως...σωστό...}

_{γ] εδω να μου επιτρεψεις να διαφωνησω, .διοτι ..σε αυτα τα "τμηματα" ,για καθε "τμημα", βγαινει μια ξεχωριστη ΟΑ.}

_{Μαλιστα, καποιο "τμημα" μπορει να μεταβιβασθει, με το αντιστοιχο δικαιωμα να εκδοσει ο αγοραστης ΟΑ, όποτε θελήσει.}

_{Καθε οικοδομη εχει τον δικο της "χωρο" και τα δικα της χιλιοστα, τα οποια στη συνεχεια "μοιραζονται" στις οριζοντιες ιδιοκτησιες..}

_{Αυτο για την "λειτουργικη συνενωση"..στον ΝΟΚ, .νομιζω οτι αφορά ακαλυπτους..δξ...ισως κανω λαθος....}

Edited Οκτώβριος 8 , 2012 by dimitris GM

[KALSTEL]

Παιδιά μήπως έχει κάποιος την εγκύκλιο 175/1983? Αφορά στην έκδοση ο.α. σε οικόπεδα με σύσταση καθέτου, όπου ο άλλος συνιδιοκτήτης έχει αυθαίρετα.

[KALSTEL]

Παιδιά μήπως έχει κάποιος την εγκύκλιο 175/1983? Αφορά στην έκδοση ο.α. σε οικόπεδα με σύσταση καθέτου, όπου ο άλλος συνιδιοκτήτης έχει αυθαίρετα.

σελ.2 παράγραφος 5

Εγκ 175-83 σελ.2.pdf

Εγκ 175-83 σελ.1.pdf