Οικοδομική άδεια σε εξ' αδιαιρέτου οικόπεδο

[dimitris GM]

το εκοψε και εμειναν 1800

πόσα ηταν πριν  και πώς εχτιζε?

[riki]

Ποσο ηταν δεν ξερω γυρω στα 6500 τμ.Ο δρομος το  εκοψε σε 2 τμηματα εκατερωθεν το ενα ειναι 1860 και το αλλο καπου 1640 
λογω του οτι δεν εχουν βαθος 15<β<35 και ειναι παλιο γηπεδο χτιζουν με τις αρτιοτητες των 750,00τ

 

[dimitris GM]

αυτα που απαλλοτριωνονται λογω διανοιξης οδων,

ειναι ξεχωριστη κατηγορια παρεκλίσεων.

Θεωρουνται αρτια και οικοδομησιμα, οχι λογω δημιουργιας τους πριν τα  ετη... και...που αναφερει το Δ270,

αλλα "εκ του νόμου", γιατι τα "εξομοιωνει" ο νομοθετης με αυτα μονον για τους ορους δομησης.

Κατα δεν τον καθορισμο της αποζημιωσης απαλλοτρίωσης, αυτα  δεν αποζημιωνονται, θεωρουμενα σαν αρτια και οικοδομησιμα κατα τους ορους των ανω παρεκλίσεων,

αλλα η παραπομπή αναφερεται μονον ως προς τα εμβαδα και τους ορους δομησης...

Δεν ειναι ακίνητα "παρόμοια" με τις παρεκλίσεις που προηλθαν απο κατατμησεις..

 Θεωρω οτι αυτα θα εξαιρεθουν, άλλως θα ξεκινήσουν δικαστηρια  περι αποζημιώσεων.

 Ανεξαρτητα αυτων, για την υποβολη αιτησης αδειας χρειαζεσαι το 100%.

Edited Μάιος 25 , 2020 by dimitris GM

[riki]

Mακαρι να ειναι οπως το λες

Μια και το εθειξες το θεμα  θα σε ρωτησω κατι αλλο 
το γηπεδο ειναι στη Χαλκιδικη και αν δε κανω λαθος παει συμφωνα με το ΠΔ/1-7-77 (ΦΕΚ-290/Δ/1-9-77)  αρθρο 4 
γ) Δια γήπεδα υφιστάμενα προ της 12-11-62 και έχοντα ελάχιστον πρόσωπον δέκα (10) μέτρα, ελάχιστον βάθος δέκα πέντε (15) μέτρα και ελάχιστον εμβαδόν επτακόσια πεντήκοντα (750) τετρ. μέτρα, η μεγίστη καλυπτομένη επιφάνεια εν ισογείω ορίζεται εις εξήκοντα (60) τετρ. μέτρα, το δε σύνολον ωφελίμου επιφανείας του γηπέδου εις εκατόν (100) τετραγωνικά μέτρα.

ή θα μπορουσε να παει με ευνοηκοτερη διαταξη το βαθος του ειναι καπου 22,00μ

Edited Μάιος 25 , 2020 by riki

[dimitris GM]

δες στα ΠΜ

το αρθρο 6 του Δ 270/85

εχει εκει εναν τυπο υπολογισμου..ισως βοηθαει

για το ΦΕΚ που λες να το δουμε

 

αφορα οικισμους "τινες"  μονον

στην ανζητηση εχουμε ανεβασει ολα τα διαταγματα για την Χαλκιδικη

 

δλδ εδω 

https://www.michanikos.gr/forums/topic/7447-εκτός-σχεδίου-δόμηση-στη-χαλκιδική/?do=findComment&comment=910098

και μετα εκει που παραπεμπει

 

 

 

Edited Μάιος 25 , 2020 by dimitris GM

[mariatset]

Σε  εξ'αδιαιρέτου οικόπεδο με δύο συνιδιοκτήτες με ποσοστό 50% ο καθένας χωρίς σύσταση, έχει εκδοθεί οικ.αδ. στο όνομα του ενός με την συναίνεση του άλλου και έχει πραγματοποιηθεί το έργο χωρίς όμως να έχει λήξει η άδεια. Τώρα θέλει και ο  δεύτερος να χτίσει και αυτός στο ίδιο οικόπεδο με  οικοδομική άδεια στο όνομά του.

-Γίνεται να εκδοθεί νέα οικοδομική άδεια για το ίδιο οικόπεδο?

( και οι δύο άδειες αφορούν κατοικίες )

[ChristinaK]

53 λεπτά πριν, mariatset said:

 χωρίς όμως να έχει λήξει η άδεια.

Καλησπέρα!Πρόκειται για ενιαίο ακίνητο στο οποίο υπάρχει οικοδομική άδεια σε ισχύ,άρα θα πρέπει να ακολουθηθούν αυτά που προβλέπει ο νόμος-ενημέρωση,αναθεώρηση κλπ. της άδειας που βρίσκεται σε ισχύ-στο άρθρο 42 του Ν.4495/2017-εάν φυσικά καλύπτουν τις απαιτήσεις για το νέο κτίριο.Αλλιώς,αν έχει αποπερατωθεί η αρχική κατασκευή,θα πρέπει να κλείσει η άδεια αυτή στην ΥΔΟΜ με τελικό έλεγχο δόμησης και όλα τα σχετικά δικαιολογητικά και μετά να βγει νέα.☺️

[dimitris GM]

πολυ σωστα

και επειδη δεν εχει  συσταθει καθετη μεχρι το  2011

τυχον αυθαιρεσιες στο ενα κτισμα  επηρεαζουν το "νεο"

 

[dimvoud]

 Καλημέρα σας,

Σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδο έχει γίνει σύσταση δύο καθέτων ιδιοκτησιών. Στο οικόπεδο υπάρχουν τρία κτίσματα, στο ένα εκ των οποίων έχει γίνει σύσταση δύο οριζοντίων (αποθήκη στο ισόγειο και κατοικία στον όροφο). Κάθε ένας από τους συνιδιοκτήτες κατέχει το 333/1000 από το σύνολο του οικοπέδου. Στο συνημμένο τοπογραφικό των συμβολαίων, διαχωρίζονται τα διακεκριμένα τμήματα των δύο καθέτων (αυτό δεν αποδεικνύει αποκλειστική χρήση της κάθε κάθετης?) και περιγράφονται λεπτομερώς στα συμβόλαια. Η απορία μου είναι η εξής: Οικοδομική άδεια μπορεί να εκδόσει ο καθένας εντός των ορίων της κάθετης του (εφόσον έχει υπόλοιπο δόμησης) χωρίς να υπάρχει συγκατάθεση από τους άλλους έτσι δεν είναι? Στην δεύτερη κάθετη όπου υπάρχουν δύο κτίσματα, άρα αφορά 2 από τους 3 συνιδιοκτήτες του συνόλου του οικοπέδου, για να βγεί οικοδομική άδεια θα πρέπει να δώσει συγκατάθεση και το δεύτερο πρόσωπο που συμμετέχει στην κάθετη (για να μην του "φάει" υπόλοιπο δόμησης), ενώ δεν χρειάζεται να δοθεί συγκατάθεση από τον τρίτο συνιδιοκτήτη (καθότι είναι ανεξάρτητος από την συγκεκριμένη κάθετη?

Παρατήρηση: Εντός της μίας κάθετης (αυτής με τους 2 συνιδιοκτήτες), υπάρχουν αυθαίρετα κτίσματα τα οποία θα πρέπει να ρυθμιστούν και να μετρήσουν στην δόμηση και έπειτα αν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης να αξιοποιηθεί. 

[dimitris GM]

Πας με βαση το αρθρο 107 παρ. 2.

"ολα" τα λεει