Υπολογισμος αντιπαροχης!

[sfentona90]

Οικοπεδο 1014 τ.μ με συντελεστη 1.6 και καλυψη 70%. Εχω τα 12/30 και εργολαβος προσφερει 30% για αντιπαροχη. Πως υπολογιζεται το ποσοστο που θα παρω επι της οικοδομης, τα τετραγωνικα σε διαμερισμα δηλαδη?. Ας μου εξηγησει καποιος ειδημων με απλα λογια. Δικαιουμαι τα 12/30 του 1014, 405 τ.μ δηλαδη ? Η ειναι πιο πολυπλοκο? Ευχαριστω!

[Γιάννης]

Το ποσοστό αντιπαροχής γενικά αυτό εκφράζει. Όταν όμως θα φτάσετε να υπογράψετε συμβόλαια, θα υπάρχουν αναλυτικά σχέδια όπου θα φαίνονται τα διαμερίσματα όλων των ορόφων, οι κοινόχρηστοι χώροι κλπ.

Επομένως, όλα αυτά είναι και θέμα αρχικής διαπραγμάτευσης. Μπορεί για παράδειγμα να σου προσφέρει 2 διαμερίσματα ανωτέρων ορόφων και να κρατήσει 2 διαμερίσματα κατωτέρων ορόφων και το τελικό ποσοστό σου να βγαίνει κάτω από 30% αλλά να σε συμφέρει.

Αν με κατάλαβες το "30%" είναι αρχική συμφωνία.

Ακολουθούν διαπραγματεύσεις για το πως θα διαμορφωθεί η αρχιτεκτονική μελέτη.

Η τελική συμφωνία επί της αρχιτεκτονικής μελέτης και τα συμβόλαια...

[BAS]

Tο εμβαδόν των δομήσιμων επιφανειών είναι 1014 Χ 1,60 = 1622,40 τμ . Σε αυτά σύμφωνα με τον νέο κανονισμό που θα ισχύσει σε 20 μέρες , δεν προσμετρώνται πλέον τα κλιμακοστάσια . Ανάλογα όμως και με την δόμηση έχει και κάποια οφέλη .

 

Αυτά θέλουν αξιολόγηση από έμπειρο μηχανικό που ασχολείται με οικοδομές και μπορούν να σου δώσουν τον λόγο κόστους οφέλους και να σε καθοδηγήσει στην διαπραγμάτευση .

 

Στην βασική όμως δόμηση , δικαιούσαι 1622,40 Χ12/30 Χ 0,30 = 194,69 τμ δομημένου κτίσματος . 405,60 τμ είναι το ιδανικό μερίδιο του οικοπέδου που έχεις και βέβαια ισχύει και η σχέση 405,60 Χ 1,6 Χ 0,30 = 194,69 τμ .

Edited Ιούνιος 19 , 2012 by BAS

[jbosdas]

1014, 405 * 1.6 = 1.623,05 (συνολική δομηση) * 12/30 = 649,22 *30% =194,77

παρε μηχανικό από τώρα.

 

**με πρόλαβες BAS...

Edited Ιούνιος 19 , 2012 by jbosdas

[sfentona90]

Ευχαριστω για τις κατατοπιστικες απαντησεις σας. Με το ΦΠΑ τι γινεται γενικα, Ποιος το επιβαρυνεται? Η κανονιζεται με καποια συμφωνια κιαυτο?

[katrmp]

γενικά αυτό που ισχύει στην πιάτσα είναι:

εαν έχεις 12/30 ποσοστά επί του οικοπέδου δηλαδη 40/100 θα πάρεις

(1622- τα τ.μ των κοινοχρήστων που μετράνε στο σ.δ)Χ0.3 Χ 40/100.

Τώρα από εκει και πέρα παίζει ο όροφος όπου μειώνεται το ποσοστο ανεβαίνοντας και φυσικά πρόσεξτε πιά την φορολογία γιατί πλέον οι οικοδομές είναι με φπα και γίνεται πλέον παράδοση παραλαβή πού υπόκειται σε φπα για τον οικοπεδούχο.

επιπλέον είναι σκοπός τους η κατάργηση τής αντιπαροχής στην Ελλάδα κάτι πού θα είχε ήδη κάνει η προηγούμενη κυβέρνηση.

..

[sfentona90]

katrmp με προλαβες! Μολις ρωταγα για το ΦΠΑ!! ΟΚ καταλαβα

[BAS]

Το ΦΠΑ βαρύνει τον οικοπεδούχο , όπως και η παροχές , αλλά όλα είναι υπό διαπραγμάτευση . Οπως και τα μπόνους του ΝΟΚ .

 

Αλλά πρόσεξε , είναι η εποχή των αγοραστών και των λίγων εργολάβουν που ρισκάρουν σήμερα . Και θα είναι γιά χρόνια ακόμη , μέχρι να πουληθεί το 60-70 % του αποθέματος των απούλητων .

[dimitris GM]

...στα οποία απούλητα, να προσθέσουμε και τα εκατοντάδες αυθαίρετα

που νομιμοποιηθηκαν

και επαυξησαν περαιτέρω το [νόμιμο] απόθεμα...

ΒΑS,

καλησπέρα...

[BAS]

Καλησπέρα Δημήτρη .

 

Είναι λίγα τα αυθαίρετα που βγαίνουν σε πώληση και κυρίως είναι κλειστά γκαράζ και δώματα με χαμηλές σχετικά αξίες .