Σύστημα πρώην πτερύγων

[Dimitrios1991]

Καλησπέρα, έχω να τακτοποιήσω αυθαίρετες καταασκευές εντός οικοπέδου με δυόροφη εντός του οικοδομή με Ο.Α. του 1979 με το σύστημα πτερύγων. Πρόκειται για οικισμό κάτω των 2000 κατοικων οριοθετημένο με το ΦΕΚ του 1985. Στο τοπογραφικό όμως και στο Στέλεχος αδείας δεν ελέγχεται η επιτρεπόμενη δόμηση παρά μόνο η κάλυψη. Το κτίριο επίσης, σύμφωνα με την Ο.Α. είναι κατασκευασμένο στο όριο του οικοπέδου σε επαφή με τον κοινόχρηστο δρόμο. Υπάρχουν επίσης, άλλες δυο παραβάσεις υπέρβασης δόμησης(εξωτερικές αποθήκες). Πως ελέγχω τις υπερβάσεις δόμησης μιας και δεν έχω συντελεστή δόμησης από την Ο.Α.; Αν ελέγξω την υπέρβαση δόμησης  με βάση τους όρους δόμησης του Π.Δ. 24-4-1985 που ισχύουν σήμερα για την περιοχή τότε θα πρέπει να θεωρήσω αυθαίρετη την τοποθέτηση του κτιρίου επί του προσώπου του οικοπέδου και να πάρω περιοχή εντός Δ;;;

[ΚΑΝΑ]

Τότε στα χωριά ορίζονταν επιτρεπόμενοι όροφοι και επιτρεπόμενη κάλυψη

Δηλ αν το επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης είναι 0,7 τότε ο συντ δόμησης είναι 2όροφοι Χ επιτρ ποσοστό κάλυψης=2Χ0,7=1,40

Υ.Γ Η απόσταση από την οδό είναι σωστή με τους τότε όρους δόμησης

Edited Μάιος 16 , 2020 by ΚΑΝΑ

[Dimitrios1991]

17 ώρες πριν, ΚΑΝΑ said:

Τότε στα χωριά ορίζονταν επιτρεπόμενοι όροφοι και επιτρεπόμενη κάλυψη

Δηλ αν το επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης είναι 0,7 τότε ο συντ δόμησης είναι 2όροφοι Χ επιτρ ποσοστό κάλυψης=2Χ0,7=1,40

Υ.Γ Η απόσταση από την οδό είναι σωστή με τους τότε όρους δόμησης

Eπομένως ό,τι μετράει πάνω από το 1,40 είναι υπέρβαση δόμησης. Ευχαριστώ πολύ!! Καλή κυριακή να έχετε!!!

[giel]

Καλησπέρα,

Σε περιοχή με όρους δόμησης 'Οικισμών Στερούμενων σχεδίου (προυφ. του 1923)' σε νέο τοπογραφικό διάγραμμα είναι σημειωμένο το παρακάτω:

'Σύστημα Δόμησης: Πτερύγων (ή συνεχές)'

O όρος δεν υπάρχει στο ΝΟΚ. Τι ακριβώς αφορά; Καμία γνώση επί του θέματος κανείς; Οποιαδήποτε πληροφορία θα βοηθούσε. 

Είναι οικόπεδο με κάθετη σύσταση, ο διπλανός έχει χτίσει, υπάρχει και μια περίφραξη στο όριο της κάθετης. Ο πελάτης μου θέλει να βγάλει οικοδομική άδεια στο δικό του κομμάτι. Όποτε προσπαθώ να καταλάβω τι είναι αύτο σύστημα πτερύγων. 

Ευχαριστώ.

Edited Νοέμβριος 15 by giel
Προσθήκη πληροφορίας για το οικόπεδο

[Pavlos33]

Καλησπέρα. Το  σύστημα πτερύγων, συνεχές, πανταχόθεν ελεύθερο κλπ υπήρχε στον ΓΟΚ 73. Τα συστήματα καταργήθηκαν μετά την έναρξη ισχύος του ΓΟΚ 85. Το ακίνητο βρίσκεται σήμερα εντός προ 23 οικισμού;

Παρεμπιπτόντως η περίφραξη στο κοινό-εσωτερικό όριο καθέτων δεν επιτρέπεται. Η περίφραξη επιτρέπεται μόνο στα περιμετρικά όρια του οικοπέδου.

Edited Νοέμβριος 15 by Pavlos33

[giel]

Ναι το ακίνητο βρίσκεται εντός προ 23 οικισμού, χωρίς εγκεκριμένα όρια. Αφού καταργήθηκαν αυτό σημαίνει ότι μπορώ να εφαρμόσω ΝΟΚ ή ίσως αξίζει μια ερώτηση στη πολεοδομία; Με μπερδεύει το γεγονός αν καταργήθηκαν γιατί οι Τοπογράφοι το συμπεριλαμβάνουν ακόμη στους Όρους Δόμησης στο Τοπογραφικό Διάγραμμα τους! Ρώτησα το Τοπογράφο δε ξέρει περί τίνος πρόκειται, υπάρχει στους πίνακες των ορών δόμησης και το συμπεριλαμβάνει είπε.

 

Το είχα δει σε συζητήσεις ότι δεν επιτρέπεται η περίφραξη, για αυτό και το ανέφερα, ευχαριστώ για την επαλήθευση. Το κτίριο του δίπλα είναι ακριβώς στο όριο της κάθετης, η περίφραξη είναι από το κτίριο  προς τις δύο άκρες του οικοπέδου. Αυτό από την άλλη δεν ενοχλεί τον πελάτη μου. Αντιθέτως το προτιμάει καθώς δίνει μια ιδιοτικότητα. 

 

Ευχαριστώ για την αναφορά τον κανονισμών. 

[Latg]

ΝΟΚ άρθρο 1 παρ. 3:  Το άρθρο 14 δεν ισχύει σε οικισμούς χωρίς σχέδιο, άρα δεν εφαρμόζεται ο ΝΟΚ για την τοποθέτηση του κτιρίου.

Απόσο γνωρίζω πας με ΓΟΚ' 85 αρ. 9 παρ. 1 και αρ. 28 παρ. 3 και άρα μπορείς είτε να κολλάς είτε να αφήνεις Δ=2,50 και από τα πίσω και από τα πλάγια όρια, αλλά καλύτερα είναι να το επιβεβαιώσεις με την αρμόδια ΥΔΟΜ που θα έχει φαντάζομαι αντιμετωπίσει το ζήτημα. (και από το άλλο κτίριο στο οικόπεδο είτε κολλάς είτε 2,50μ)

[giel]

Αυτό βοηθάει ευχαριστώ πάαρα πολύ. Θα επικοινωνήσω και με ΥΔΟΜ.

[tetris]

3 ώρες πριν, giel said:

.... οι Τοπογράφοι το συμπεριλαμβάνουν ακόμη στους Όρους Δόμησης στο Τοπογραφικό Διάγραμμα τους! Ρώτησα το Τοπογράφο δε ξέρει περί τίνος πρόκειται, υπάρχει στους πίνακες των ορών δόμησης και το συμπεριλαμβάνει είπε. 

Δεν κάνεις και μια νέα αποτύπωση καλού-κακού...

όσο για τα υπόλοιπα, ισχύουν όσα εγραψε ο Παύλος