Διαίρεση γραφείου

[maninar]

Καλημερα σας. Έχω τα παρακάτω στοιχεία για μια ιδιοκτησία εντός σχεδίου:

1η Οικ. άδεια (1981) : Οροφοδιαμέρισμα

2η Οικ. άδεια (2008) : Αλλαγή χρήσης του οροφοδιαμερίσματος σε γραφείο & διαμέρισμα

Το αίτημα τώρα είναι να χωριστεί το γραφείο σε δύο γραφεία, χωρίς να πειράξουμε καθόλου το διαμέρισμα.

α) Βγάζουμε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας;

α1) Μελέτη ύδρευσης- αποχέτευσης απαιτείται;

α2) Πίνακας κατανομής χιλιοστών;

α3) Αμοιβές;

α4) Επίσης στο χώρο του γραφείου υπάρχει παράθυρο που δεν αποτυπώνεται στις κατόψεις της άδειας αλλαγής χρήσης και τα μπαλκόνια σε συνευθειακά ανοίγματα αποτυπώνονται ως ένα μπλκόνι ενιαίο. Τα προηγούμενα αποτελούν αυθαιρεσίες προς διευθέτηση σε μελλοντική πρόθεση για πώληση αυτού;

α5)Η μικρή κατάληψη του κοινόχρηστου χώρου του ορόφου θεωρείται αυθαιρεσία;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[maninar]

Κανείς; Τίποτα;

[Manolis gon]

Σύμφωνα με τον επερχόμενο ΝΟΚ, άρθρο 4

 

3. Δεν απαιτείται Άδεια Δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, για τις ακόλουθες εργασίες:

 

α. Μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου ή τις όψεις του, συμπεριλαμβανομένων των κατασκευών που απαιτούνται για τη μετακίνηση ή την κάθε μορφής εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων. Δεν συμπεριλαμβάνεται η κατασκευή ανελκυστήρα της παρ.2 του Αρθ-27.

....................................

Για τις ανωτέρω εργασίες απαιτείται, προ 48 ωρών, έγγραφη ενημέρωση για την εκτέλεσή τους της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, που γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα.

 

 

Ύδρευση και αποχέτευση μόνο εφόσον υπάρχουν αλλαγές και τότε θέλει κανονική άδεια.

Για αλλαγή των χιλιοστών να ερωτηθεί οι ιδιοκτήτες , τι ακριβώς έχουν στο μυαλό τους να κάνουν με τα 2 αυτά γραφεία και η συμβολαιογράφος αν είναι εφικτό να πραγματοποιηθεί.

Αμοιβές αναλόγως αν χρειαστεί άδεια ή όχι.Προφανώς θα πληρωθείς εσύ ούτως ή άλλως.

Τα παράθυρα δεν επηρεάζουν τη βεβαίωση μεταβίβασης.Τα μπαλκόνια είναι στην κρίση σου αν επηρεάζουν

Η κατάληψη όμως του κοινόχρηστου χώρου είναι θέμα για 4014.