Μετατροπή πυλωτής σε φαρμακείο

[Maria Thes]

έχουμε μηχανικό αλλά βρισκουμε εμπόδια αλλού και θέλω να μάθω αν έχει ξαναγίνει αυτό ώστε να στηριχτώ εκεί

[Manolis gon]

επανέρχομαι στην ερώτηση γιατί έχουμε πρόβλημα, ο χώρος που μετατρέψατε ήταν ολόκληρος πυλωτή ή υπήρχε και ένα τμήμα με κύρια χρήση?

Δεν καταλαβαίνω τη διαφορά εκτός και αν θέλετε να μας την πείτε εσεις.

[Maria Thes]

οι αρμόδιες υπηρεσίες δε δέχονται νομιμοποιημένους χώρους παρα μόνο νόμιμους εξ αρχής. Αυτό σημαίνει ότι ουσιαστικά μόνο κατοικίες δέχονται που έχουν αλλάξει χρήση, εκτός απ'ότι μας είπαν αν υπάρχουν στην πυλωτή κάποια μέτρα με αρχική κύρια χρήση.

[stavrosa]

και γιατί δεν το δέχονται? με ποιο σκεπτικό? απαντήσαν εγραφως? η χρηση που δηλώθηκε για τον τακτοποιημένο χώρο απο pilotis ηταν σε....?

[Maria Thes]

Επειδή ο νόμος λέει "χώρος κύριας χρήσης" πρέπει να μην είναι τακοτοποιημένο.

[stavrosa]

μα και με το Ν.3843 δηλώνουμε αλλαγή χρήσης απο βοηθητικό χώρο σε χώρο κύριας χρήσης ....

[ΚΑΝΑ]

Επειδή ο νόμος λέει "χώρος κύριας χρήσης" πρέπει να μην είναι τακοτοποιημένο.

 

Στην περίπτωση που ο χώρος της πυλωτής σου

α. έχει το νόμιμο ύψος και

β. δηλωθεί με τον Ν 4014 (εφόσον πληροί τις προϋποθέσεις του, δηλ είναι διαμορφωμένος ως κλειστός χώρος -και όχι φυσικά με τη χρήση φαρμακείου-πριν την 28-7-11)

 

αυτή τη βεβαίωση "χώρου κύριας χρήσης" την παίρνεις σύμφωνα με την εγκύκλιο 1 και 7 δες http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=778&sni[1155]=1840&language=el-GR

 

Χρειάζεσαι όμως να κάνεις ακόμη μία διαδικασία που είναι η εξής (με επιφύλαξη αυτό-δες την επόμενη παράγραφό μου περί ΝΟΚ)

Επειδή ο χώρος της πυλωτής σου (που εννοείται ότι είναι κλειστός πριν την 28-7-11) δεν έχει την χρήση "φαρμακείου" (κατά την 28-7-11) αλλά μία άλλη χρήση ...

θα πρέπει να κάνεις αλλαγή χρήσης του χώρου από την χρήση ... σε χρήση "φαρμακείου" (που επιτρέπεται σύμφωνα με την εγκύκλιο 7)

 

Όσο για το αν χρειάζεσαι αλλαγή χρήσης μετά την 4-7-12 (ημερομηνία ισχύος του ΝΟΚ) θα δείς (το άρθρο 4 του ΝΟΚ) εδώ

 

Άρθρο 4(ισχείει από 4-7-12) (εντος ε.ρ.σχ)(εκτος ε.ρ.σχ-όλο)(οικισιμοί χ.ε.ρ.σχ-ολο)

Άδειες Δόμησης

1. (εντος ε.ρ.σχ) (εκτος ε.ρ.σχ) (οικισιμοί χ.ε.ρ.σχ) Άδεια Δόμησης, κατά την έννοια του άρθρου 1 του ν. 4030/2011, απαιτείται για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης, όπως:

α. Κατεδάφιση κατασκευών.

β. Εκσκαφές, επιχώσεις, επιστρώσεις, διαμορφώσεις οικοπέδων και γηπέδων με σκοπό τη δόμηση.

γ. Τοποθέτηση ικριωμάτων.

δ. Ανέγερση, προσθήκη, επισκευή, κτιρίων και των παραρτημάτων τους.

ε. Τροποποίηση ή επισκευή όψεων με χρήση ικριωμάτων.

στ. Αλλαγή χρήσης, σε περίπτωση που επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή στον αριθμό απαιτουμένων θέσεων στάθμευσης.