Εγκύκλιος 9/2012 - Διευκρινίσεις για την υποβολή μελέτης προσβασιμότητας ΑμεΑ

[Megapad]

Συνάδελφοι κάνω προσθήκη β΄ορόφου.  Επιτρέπεται η τοποθέτηση Αναβατορίου ΑΜΕΑ εντός της πρασιάς?
 

[l_zrs]

Συνάδελφοι καλησπέρα, μια ερώτηση σε περίπτωση που την έχει αντιμετωπίσει κάποιος, διότι διαβάζοντας τη σχετική νομοθεσία ακόμη δεν έχω καταλήξει.

Σε οικοδομή του 1977 έχω ισόγειο κατάστημα 100τμ με πατάρι 100τμ (50%νομιμο - 50%τακτ), πρόκειται να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ για διαχωρισμό και αλλαγή χρήσης σε 4 κατοικίες.

Το θέμα μου είναι αν πρέπει να εξασφαλίσω προσβασιμότητα αμέα και ως εκ τούτου να υποβάλλω μελέτη.

Πρακτικά αυτό δεν είναι εφικτό διότι οι κατοικίες είναι πολύ μικρές, υπάρχουν κυκλικά κλιμακοστάσιο προς πατάρι και η πλάκα του καταστήματος σε σχέση με το κράσπεδο είναι στο -0,45μ. 

🤔

[n314]

Καλησπέρα συνάδελφοι, θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: 
Σε περίπτωση κτιρίου με ΟΙ σε ισογειο, ΟΙ σε α΄ όροφο, και υπόγειο με εξωτερική πρόσβαση, θα πρέπει η σκάλα προς το υπόγειο να ειναι πλάτους 1,20 και να δέχεται αναβατόριο; 

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[architect_duth]

Με τον Ν.4759/20 τροποποιήθηκε η παρ. 5 με τις εξαιρέσεις και στο Α έχει προστεθεί το εξής:

α) τα κτίρια που έχουν μοναδική πρόσβαση σε δρόμο με βαθμίδες ή βρίσκονται σε οικόπεδα στα οποία η ελάχιστη διαφορά στάθμης του φυσικού εδάφους στην οικοδομική γραμμή από την επιφάνεια του πεζοδρομίου είναι μεγαλύτερη από 2,50 μ., ή το πεζοδρόμιο έμπροσθεν αυτών έχει πλάτος μικρότερο του 0,70 μ. (μη συμπεριλαμβανομένου του κρασπέδου), μέχρι να διαμορφωθεί ο εξωτερικός κοινόχρηστος χώρος κίνησης πεζών.

 

ΕΡΩΤΗΣΗ: Μελετώ νέο κτήριο ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων, εμβαδού δόμησης 240 τ.μ. αποτελούμενο από υπόγειο (αποθήκες) - ισόγειο (4 μικρά διαμερίσματα) - πρώτος με  σοφίτες (4 μικρά διαμερίσματα).

Βρίσκεται εντός παλαιού οικισμού κάτω των 2000 στη Χαλκιδική, όπου δηλαδή δεν υπάρχει εγκεκριμένο ρυμοτομικό.

Επίσης, εντός του χωριού σε εκείνο το σημείο (όπως και σε πολλά άλλα σημεία) δεν υπάρχει πεζοδρόμιο, παρά μόνο δρόμος όπου Ο.Γ. με Ρ.Γ. συμπίπτουν.

Συνεπώς, δεν έχω καθόλου"πεζοδρόμιο έμπροσθεν".

 

1) Σ' αυτήν την περίπτωση, απαιτείται τελικά μελέτη ΚΑΙ υλοποίηση για πρόσβαση ΑμεΑ στο κτήριο ή όχι;;;

2) Εάν απαιτείται, θα απαιτείται η πρόσβαση των ΑμεΑ μόνο σε ισόγειο και όροφο ή και στο υπόγειο όπου υπάρχουν αποθήκες, βοηθητικές για τη χρήση του κτηρίου ως ενοικιαζόμενα διαμερίσματα;;;

 

ΥΓ: Στο κτήριο θα υπάρχουν όπως είπα 8 ενοικιαζόμενα διαμερίσματα, αλλά ως ιδιοκτησία θα είναι 1.

[χαιδω]

Καλησπέρα,

σε υφιστάμενο βιοτεχνικό κτίριο απαιτείται μελέτη προσβασιμότητας;

Ευχαριστώ

[sopver]

Καλησπέρα,

      υπάρχει έγγραφο που να διευκρινίζει πότε απαιτείται μελέτη προσβασιμότητας;

Προδιαγραφές αναφέρονται και στον ΝΟΚ και στις Οδηγίες "Σχεδιάζοντας για όλους".

Η Σύνταξη όμως της μελέτης προσβασιμότητας απαιτείται σε άδειες Νέων κτιριών, Προσθηκών, Αλλαγών χρήσεως...;

 

[akis73]

  On 21/2/2023 at 8:11 ΜΜ, sopver said:

Καλησπέρα,

      υπάρχει έγγραφο που να διευκρινίζει πότε απαιτείται μελέτη προσβασιμότητας;

Προδιαγραφές αναφέρονται και στον ΝΟΚ και στις Οδηγίες "Σχεδιάζοντας για όλους".

Η Σύνταξη όμως της μελέτης προσβασιμότητας απαιτείται σε άδειες Νέων κτιριών, Προσθηκών, Αλλαγών χρήσεως...;

 

Expand  

Καλησπέρα, δεν σε καλύπτει το άρθ.26, παρ.8 του ΝΟΚ;

[sopver]

Καλημέρα,

        στην παρ. 8 (όπως συμπληρώθηκε με τον Ν.4759/20) αναφέρεται πως "Η Μελέτη Προσβασιμότητας αποτελεί μέρος της Αρχιτεκτονικής Μελέτης για κάθε νέο έργο και νέα μελέτη για κάθε υφιστάμενο κτίριο...".

Αναφέρω ένα παράδειγμα : αδειοδοτώ μία προσθήκη κατ' επέκταση τμήματος Αποθήκης (υπάρχον με άδεια του 2000 κι εμβαδόν 5000,00τμ και προσθήκη 500,00τμ). Θα συνταχθεί Μελέτη Προσβασιμότητας για το σύνολο του Αποθηκευτικού χώρου 5500,00τμ;

Με δεδομένη τη χρήση, λογικά δεν απαιτείται η σύνταξη μελέτης (δεν υπάρχει χώρος Γραφείων).

Στις ειδικές διατάξεις στο Άρθρο 27 αναφέρεται σε ειδικά κτίρια δημοσίου ενδιαφέροντος, διατηρητέα, πολυκατοικίες...

Γνωρίζετε κάτι άλλο;

[Παναγιώτης Ζαντές]

  On 22/2/2023 at 7:44 ΠΜ, sopver said:

Καλημέρα,

        στην παρ. 8 (όπως συμπληρώθηκε με τον Ν.4759/20) αναφέρεται πως "Η Μελέτη Προσβασιμότητας αποτελεί μέρος της Αρχιτεκτονικής Μελέτης για κάθε νέο έργο και νέα μελέτη για κάθε υφιστάμενο κτίριο...".

Αναφέρω ένα παράδειγμα : αδειοδοτώ μία προσθήκη κατ' επέκταση τμήματος Αποθήκης (υπάρχον με άδεια του 2000 κι εμβαδόν 5000,00τμ και προσθήκη 500,00τμ). Θα συνταχθεί Μελέτη Προσβασιμότητας για το σύνολο του Αποθηκευτικού χώρου 5500,00τμ;

Με δεδομένη τη χρήση, λογικά δεν απαιτείται η σύνταξη μελέτης (δεν υπάρχει χώρος Γραφείων).

Στις ειδικές διατάξεις στο Άρθρο 27 αναφέρεται σε ειδικά κτίρια δημοσίου ενδιαφέροντος, διατηρητέα, πολυκατοικίες...

Γνωρίζετε κάτι άλλο;

Expand  

Καλησπέρα συνάδερφε. Ανεξαρτήτως αν έχει χώρο για γραφεία ή όχι απαιτείται η Μελέτη Προσβασιμότητας τουλάχιστον μέχρι κάποιας νέας διευκρίνησης - εγκυκλίου. Πρόσφατα εξέδωσα μια άδεια σε βιομηχανικό κτίριο που πέρασε και Σ.Α. και κανονικότατα τηρήθηκαν οι προδιαγραφές ΑΜΕΑ.

[sopver]

Καλησπέρα,

     προφανώς έδειξες κάποια ράμπα πρόσβασης στον βιομηχανικό χώρο (δεν υπάρχουν γραφεία, WC, κουζίνα, θυρωρείο.....).

Το ΣΑ απαίτησε το οτιδήποτε άλλο; Για παράδειγμα απαιτήθηκε χώρος WC για ΑΜΕΑ ενώ δεν υπήρχε πρόβλεψη γενικά για κατασκευή W.C.;