Μη ύπαρξη κοινόχρηστου κλιμακοστασίου

[Blarch]

Καλημέρα συνάδελφοι,

 

θα ήθελα την άποψη σας στην ερμηνεία του άρθου 11.6.ε του ΝΟΚ: "Στο σ.δ. δεν προσμετράται η επιφάνεια έως 12 τ.μ. συνολικά σε κάθε αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία όταν δεν υπάρχει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο στο κτίριο.".

 

Στην περίπτωση που υπάρχουν 2 ανεξάρτητες κατοικίες, αλλά μόνο η μία έχει 2ο όροφο και άρα ανάγκη για κλιμακοστάσιο (το οποίο είναι εσωτερικό), το bonus των 12 τ.μ. το κερδίζουν και οι δύο;

 

Σημειώνω οτί δεν υπάρχει υπόγειο.

Edited Ιούνιος 25 , 2012 by Blarch

[Brasco]

Καταρχήν είναι "έως 12 μ²" και όχι 12.

Τα τετραγωνικά μέτρα τα κερδίζουν συνολικά τα κτίρια, εφόσον δεν έχεις κάποια σύσταση ιδιοκτησίας

[SIRADRAB]

Η άποψη μου είναι ότι υπάρχει άλλη μια λάθος διατύπωση στο άρθ. 11.6.ε του ΝΟΚ.

'Οπως το αντιλαμβάνομαι εγώ θα πρέπει να έλεγε ότι, "Στο σ.δ. δεν προσμετράται η επιφάνεια έως 12 τ.μ.

κλιμακοστασίου

συνολικά σε κάθε αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία όταν δεν υπάρχει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο στο κτίριο". Η μη ύπαρξη κλιμ/σίου εξ αρχής, πχ σε ισόγειο κτίριο, δεν νομίζω να δίνει το bonus των 12 τ.μ. στο Σ.Δ. της κάτοψης του κτιρίου.

[Kapa]

 

Η άποψη μου είναι ότι υπάρχει άλλη μια λάθος διατύπωση στο άρθ. 11.6.ε του ΝΟΚ.

'Οπως το αντιλαμβάνομαι εγώ θα πρέπει να έλεγε ότι, "Στο σ.δ. δεν προσμετράται η επιφάνεια έως 12 τ.μ.

κλιμακοστασίου

συνολικά σε κάθε αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία όταν δεν υπάρχει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο στο κτίριο". Η μη ύπαρξη κλιμ/σίου εξ αρχής, πχ σε ισόγειο κτίριο, δεν νομίζω να δίνει το bonus των 12 τ.μ. στο Σ.Δ. της κάτοψης του κτιρίου.

 

+1 από μένα... Συμφωνώ απόλυτα!

 

Με πρόλαβες!!

 

Ανεξάρτητα από το εάν κάποιοι συνάδελφοι θεωρούν ότι δεν είναι σαφώς διατυπωμένο, για μένα είναι σαφές ότι ΣΙΓΟΥΡΑ δεν σου χαρίζουν 12 τ.μ. για κλιμακοστάσιο που ΔΕΝ υπάρχει καν στη μελέτη (π.χ. το ισόγειο που ανέφερες).

 

Για μένα ΕΝΝΟΕΙΤΑΙ ότι για να πάρεις το μπόνους των 12 τ.μ. , θα πρέπει να έχεις ΜΗ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟ κλιμακοστάσιο (π.χ. περίπτωση μεζονέτας) επιφανείας ΤΟΥΛΑΧΙΣΤΟΝ 12 τ.μ.

Αν η επιφάνεια του ΜΗ κοινόχρηστου κλιμακοστασίου είναι λιγότερη από 12 τ.μ., π.χ. είναι 8 τ.μ., τότε κερδίζεις αυτά τα 8 τ.μ. και κατά κανένα τρόπο τα 12 τ.μ.

[kan62]

Και θα διόρθωνα σε ... κλιμακοστασίων,

γιατί σε αυτοτελή ιδιοκτησία (με μη κοινόχρηστο κλιμ.) έχουμε συνήθως δύο κλιμακοστάσια (υπογείου-ισογείου και ισογείου-ορόφου), ειδικά τώρα με ΣΔ κύριας χρήσης στο υπόγειο.

Αν το δούμε προσεγγιστικά, έως τώρα, έχουμε : 2 Χ εμβ. κλιμακοστασίου = 2 Χ 2 Χ 3 = 12 τμ.

Υπάρχει βέβαια και η περίπτωση να υπάρχουν 2 κλιμακοστάσια ισογείου-ορόφου, οπότε πάλι χρειάζονται τα 12 τμ.

[SIRADRAB]

Τελικά λέω εγώ, είχανε δεν είχανε μας ξανά-μπουταλιάσανε. Μια από τα ίδια θα έχουμε πάλι, προστριβές με υπαλλήλους ΥΔΟΜ, μανούρες, διάφορες ερμηνείες και χρησμούς. Αντί να ασχοληθούμε όλοι με το αντικείμενό μας και με κάτι πιο σοβαρό και ουσιαστικό, καθόμαστε γύρω από την μαύρη τρύπα του χάους και ξεψειρίζουμε την μαιμού.

[Faethon11]

Ερώτηση. Έχω 2/όροφη μονοκατοικία με εμβαδό κλιμακοστασίου 2.50x2.50=6.25μ². Δηλαδή συνολικά έχω 12.50μ². Άρα μετράνε στην δόμηση τα 0.25μ²;

Ή συνεχίζει να ισχύει ότι ίσχυε με ΓΟΚ, να μετράνε μόνο οι κλίμακες που κατασκευάζονται;

[kan62]

Ο τρόπος που υπολογίζονται οι σκάλες γιατί να αλλάξει ; Θα μου πεις και γιατί να μείνει ίδιο ...

Νομίζω ότι στην περίπτωσή σου :

Χωρίς υπόγειο, μετράς 6,25 τμ. που λόγω ΝΟΚ δε μετράνε ...

Με υπόγειο χωρίς κύρια χρήση, μετράς πάλι 6,25 τμ. που λόγω ΝΟΚ δε μετράνε ...

Με υπόγειο και κύρια χρήση σ'αυτό, μετράς συνολικά 2Χ6,25 τμ. που λόγω ΝΟΚ δε μετράνε τα 12 ...

[Faethon11]

Ετσι θεωρώ και εγώ αλλά ποτέ δεν ξέρεις.....

[kontegr]

Ο τρόπος που υπολογίζονται οι σκάλες γιατί να αλλάξει ; Θα μου πεις και γιατί να μείνει ίδιο ...

Νομίζω ότι στην περίπτωσή σου :

Χωρίς υπόγειο, μετράς 6,25 τμ. που λόγω ΝΟΚ δε μετράνε ...

Με υπόγειο χωρίς κύρια χρήση, μετράς πάλι 6,25 τμ. που λόγω ΝΟΚ δε μετράνε ...

Με υπόγειο και κύρια χρήση σ'αυτό, μετράς συνολικά 2Χ6,25 τμ. που λόγω ΝΟΚ δε μετράνε τα 12 ...

σωστός... έτσι καταλαβαίνω κι εγώ...