Μη ύπαρξη κοινόχρηστου κλιμακοστασίου

[SIRADRAB]

Σίγουρα είναι 1*4?για ξανακοίταξέτο.

 

1 κλιμ/σιο*4, θα είναι, δεν μπορεί...

Edited Σεπτέμβριος 12 , 2012 by SIRADRAB

[margaritta]

Γιατί να μην μπορεί? 1 μέτρο είναι το πλάτος και 4 μέτρα είναι το μήκος στην κάτοψη. Δεν κάνει καμία στροφή είναι μία ευθεία σκάλα. Είναι πολλά τετραγωνικά ο κάθε όροφος και δεν με περιορίζει σε κάτι αυτός ο τύπος σκάλας.

Τελικά πάντως μπορούμε να αφαιρέσουμε εώς 12 τ.μ. ανεξάρτητα από πόσα μέτρα είανι το κλιμακοστάσιο μας και δεν προσμετράμε το κλιμακοστάσιο που οδηγέι στο υπόγειο.

[vitrouvios]

Προσθήκη ορόφου σε κτήριο προ του 55΄. Κατασκευάζεται και στέγη λόγο μη ύπαρξης επιπλέον δόμησης . Υπάρχει κεντρική είσοδο αλλά το κλιμακοστάσιο εξυπηρετεί μόνο τον όροφο άρα το κλιμακοστάσιο δεν είναι κοινόχρηστο. Θα ήθελα να ρωτήσω αν το μπόνους μου θα είναι έως 12 τμ για το ισόγειο και έως 12 τμ για τον όροφο ή μόνο έως 12 τμ για τον όροφο ; παραθέτω ένα πρόχειρο σκαρίφημα:

 

Edited Οκτώβριος 1 , 2012 by vitrouvios

[kan62]

Σύμφωνα με το σκαρίφημά σου ... πρέπει να ξαναδείς το θέμα αν το κλιμακοστάσιο είναι κοινόχρηστο ή όχι.

Υπάρχει σχετική συζήτηση στα θέματα ΝΟΚ ...

Επίσης ως προσθήκη έχεις ειδικό περιορισμό στο ΝΟΚ ... κοίταξέ το.

[vitrouvios]

Σύμφωνα με το σκαρίφημά σου ... πρέπει να ξαναδείς το θέμα αν το κλιμακοστάσιο είναι κοινόχρηστο ή όχι.

Συνάδερφε για ποιον λόγο θέτεις το ερώτημα αν το κλιμακοστάσιο είναι κοινόχρηστο ή όχι. Πιστεύω αφού εξυπηρετεί μόνο τον όροφο και αφού στο κτήριο υπάρχει στέγη και όχι ταράτσα που θα μπορούσε να την χρησιμοποιήσει και ο ιδιοκτήτης του ισογείου άρα δεν είναι κοινόχρηστο.

 

Επίσης ως προσθήκη έχεις ειδικό περιορισμό στο ΝΟΚ ... κοίταξέ το.

 

Αναφέρεσαι στο άρθρο 11 παρ. 6δ & 6ε

 

δ. Η επιφάνεια των υποχρεωτικών σύμφωνα με τον

κτιριοδομικό κανονισμό κοινόχρηστων κλιμακοστασί-

ων συμπεριλαμβανομένων των ανελκυστήρων και των

πλατύσκαλων και για επιφάνεια έως 25 τ.μ. ανά όροφο

και ανά κλιμακοστάσιο και 40 τ.μ. στο επίπεδο της ει-

σόδου του κτιρίου κατοικίας που διαθέτει κοινόχρηστο

κλιμακοστάσιο.

Σε περίπτωση προσθήκης καθ’ ύψος σε κτίρια που δεν

έχουν αυθαίρετη δόμηση και έχουν υπόλοιπο σ.δ. το σύ-

νολο των επιφανειών του υπάρχοντος κλιμακοστασίου

σύμφωνα με τα προαναφερθέντα μεγέθη.

 

ε. Η επιφάνεια έως 12 τ.μ. συνολικά σε κάθε αυτοτελή

ανεξάρτητη ιδιοκτησία όταν δεν υπάρχει κοινόχρηστο

κλιμακοστάσιο στο κτίριο.

Σε προσθήκες σε κτίρια της περίπτωσης αυτής που

δεν έχουν αυθαίρετη δόμηση και έχουν υπόλοιπο σ.δ.,

η επιφάνεια της κλίμακας του υπάρχοντος κτιρίου και

έως 12 τ.μ..

[kan62]

Κατάλαβα ότι ο χώρος πάνω από την κεντρική είσοδο μέχρι και τη σκάλα υπάρχει ήδη ... διόρθωσέ με.

Αν υπάρχει, ως τι θα τον χαρακτήριζες με τη νέα κατάσταση εκτός από κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο ;

Μέσα από αυτόν δεν έχει είσοδο το ισόγειο ;

Άρα η χρήση του δεν ανήκει αποκλειστικά στον όροφο.

Για μένα ανήκει στις προσθήκες της παρ. δ και δε μετράει τίποτε από το χώρο αυτό (φαντάζομαι δεν ξεπερνάει τα 40 τμ.).

[vitrouvios]

Κατάλαβα ότι ο χώρος πάνω από την κεντρική είσοδο μέχρι και τη σκάλα υπάρχει ήδη ... διόρθωσέ με.

 

Ναι ακριβώς υπάρχει ήδη... δηλαδή δεν μετράει ο χώρος του ισογείου ( είναι 15 τμ. ) .

Ο χώρος του κλιμακοστασίου για τον όροφο; αυτός μετράει; συγνώμη αλλά μπερδεύτηκα τώρα.....

[kan62]

Η σκάλα (ως υπολογιζόμενη-ελεγχόμενη στη στάθμη του ισογείου) δε μετράει ήδη.

Το πλατύσκαλο (ή ότι άλλο υπάρχει εκεί) του ορόφου, επίσης δε μετράει γιατί είναι μικρότερο από 25 τμ.

[vitrouvios]

Σε ευχαριστώ συνάδερφε για την πολύτιμη βοήθεια σου......

[Silent Arrow]

Και εγω συμφωνω απολυτα με οσα γραφει ο kan62...

 

Ειδικα για τις οπες σε εσωτερικες σκαλες μεζονετων σε πολυκατοικιες ευλογα θεωρω οτι δεν μετραει στη δομηση η οπη αφου δεν ειναι προσβασιμος χωρος. Δηλαδη πιστευω οτι το εσωτερικο κλιμακοστασιο στις μεζονετες μετραει μια φορα στη δομηση, στον οροφο που βρισκονται τα σκαλοπατια.

 

Ειμαι της γνωμης οτι στον τροπο που υπολογιζαμε τις κλιμακες δεν εχουμε αλλαγη με τον ΝΟΚ.