Μη ύπαρξη κοινόχρηστου κλιμακοστασίου

[zaxdante137]

Επειδή δυστυχώς δεν μπορώ να καταλάβω επακριβώς τον τρόπο που υπολογίζονται τα ΜΗ κοινόχρηστα κλιμακοστάσια, ανεβάζω συνημένη μία υποτυπώδη κάτοψη. Μπορεί κάποιος να μου υποδείξει το συνολικό εμβαδόν που προσμετράει στο σ.δ. και τι δεν προσμετράει? Ευχαριστώ.

Edited Νοέμβριος 7 , 2012 by zaxdante137

[kan62]

Εφόσον : 1) μιλάμε για ενιαία ιδιοκτησία και 2) η σκάλα δεν ανεβαίνει σε δώμα ...

Μέχρι τώρα αφαιρούσαμε τα 2Χ2,25 του ορόφου ως κενό δαπέδου (ΓΟΚ85).

Τώρα αφαιρούμε και τα 2Χ2,25 του ισογείου (ΝΟΚ) με τον έλεγχο 4,5<12.

 

Βέβαια, πάλι λείπει μια λέξη από τον ΝΟΚ (συμπεραίνεται από το εδάφιο που ακολουθεί) ...

ε. Η επιφάνεια

κλιμάκων

(λείπει)

έως 12 τ.μ. συνολικά σε κάθε αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία όταν δεν υπάρχει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο στο κτίριο.

Σε προσθήκες σε κτίρια της περίπτωσης αυτής που δεν έχουν αυθαίρετη δόμηση και έχουν υπόλοιπο σ.δ., η επιφάνεια

της κλίμακας

του υπάρχοντος κτιρίου και έως 12 τ.μ.

[zaxdante137]

Τμημα του κλιμακοστασιου δεν πρεπει να νοειται και το αρχικο και τελικο "πλατυσκαλο" η μονο το κενο στην πλακα?

[civilpablo]

Σωστή απορία.

Επίσης σε περίπτωση αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας, μεζονέτας με πυλωτή και υπόγειο στην οποία υπάρχει και ανελκυστήρας μπορεί να αφαιρεθεί και το εμβαδόν του ανελκυστήρα?

[vivonio]

Συνάδελφοι,καλημέρα

 

 

είμαι κάπως μπερδεμένος,και θα παρακαλουσα για μιά απλή συμβουλή.Μελετάω μια κατοικια, με υπόγειο,ισόγειο,Α' οροφο και δώμα.Το κλιμακοστάσιο,ξεκινάει απο το υπογειο και φτάνει,με απόληξη στο δώμα.Στο υπογειο εχω μόνο βοηθητικούς χώρους.

Πρόκειται δε για αυτοτελή,ανεξαρτητη κατοικία.Με το αρθρο 11παρ.6ε,κερδίζω καποια μ2? Η σκαλα εχει εμβαδόν 4,465μ2 (2,35χ1,90).

 

ευχαριστώ

[vivonio]

Κανένας παιδιά?..

[civilpablo]

Άρθρο 11 ΝΟΚ

ε. Η επιφάνεια έως 12 τ.μ. συνολικά σε κάθε αυτοτελή

ανεξάρτητη ιδιοκτησία όταν δεν υπάρχει κοινόχρηστο

κλιμακοστάσιο στο κτίριο.

Σε προσθήκες σε κτίρια της περίπτωσης αυτής που

δεν έχουν αυθαίρετη δόμηση και έχουν υπόλοιπο σ.δ.,

η επιφάνεια της κλίμακας του υπάρχοντος κτιρίου και

έως 12 τ.μ.

Είναι προφανές ότι θα τα κερδίσεις μέχρι 12τ.μ. Ανελκυστήρα έχεις? Εκεί είναι το θέμα για μένα. Δώστε κάτι και για ανελκυστήρα...

[vivonio]

civilpablo

 

σε ευχαριστώ για την απάντηση σου.Οχι δεν έχω ανελκυστήρα.Πάντως αν κατάλαβα καλά θα κερδίσω 4.465(εμβαδόν σκαλας)χ2=8.93μ2.Δηλ οι προβολες της σε Ισογειο και οροφο?Το οτι παει σε υπόγειο και δώμα προφανώς δεν επιρεάζει κατι(?)

[Faethon11]

Έτσι όπως το λέει δεν μεταφράζεται ότι αφαιρείς το εμβαδό του κλιμακοστασίου αλλά ότι από το συνολικό εμβαδό, προσμετρούμενου και το εμβαδού του κλιμακοστασίου στο ισόγειο και στον όροφο(επειδή έχεις δώμα), αφαιρείς 12μ². Βέβαια η λογική δεν λέει αυτό ιδίως αν το συσχετίσουμε με την διάταξη για προσθήκες.

Η λογική λέει πως αφαιρείς τα κλιμακοστάσια μέχρι 12μ².

[vivonio]

Faethon11 ευχαριστώ για την συνεισφορά σου στο θεμα,μόλις το είδα.

Τελικά ωφελόυμαι 12 μ2, ή, το εμβαδόν της σκαλας μου χ2?

Δέν θέλω να το κουράζω πολύ αλλά είναι σημαντικό να καταλάβουμε τελικά τι ενοεί ο νόμος.

Διευκρινιστικές πότε θα βγούνε,ξέρει κανείς?