Μη ύπαρξη κοινόχρηστου κλιμακοστασίου

[Faethon11]

Προσωπικά θα αφαιρούσα το κλιμακοστάσιο μέχρι τα 12μ².

Δηλαδή ισόγειο, όροφο, 2*4,56=8,93μ².

Του δώματος δεν μετράει, νομίζω. Αν όμως μετράει και αυτό στη δόμηση, τότε θα αφαιρούσα 3*4,465=13,395μ² > 12μ², άρα 12μ²

[vivonio]

Faethon11

 

σε ευχαριστώ πολύ..Ετσι νομίζω,κι εγώ,οτι θα πρέπει να το υπολογίσω, 2χ4.465=8.93μ2, κερδίζω πλέον του ΣΔ.

Βέβαια μια επίσκεψη στην οικία ΥΔΟΜ θα τη κάνω σύντομα,για επιβεβαίωση του θέματος..

[DimitrisPAP]

Συνάδελφοι μια ερωτηση:

Σε μεζονέτα με ισόγειο-οροφο η οποία έχει υπόλοιπο Σ.Δ. 20τμ, θέλει ο ιδιοκτήτης να κάνει προσθήκη κατ'επέκταση στον όροφο και να δημιουργήσει 2 αυτοτελής ανεξάρτητες ιδιοκτησίες (οροφοδιαμερίσματα) καταργώντας την εσωτερική σκάλα και φτιάχνοντας εξωτερικό ανοικτό κλιμακοστάσιο για να εξυπηρετηθεί ο Α' όροφος.Σϋμφωνα με το Νομο, κερδίζω 12τμ σε κάθε όροφο?

[kan62]

Δεν κερδίζεις τίποτε ... μένεις με τα 20 τμ υπόλοιπο ΣΔ (αν βέβαια δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες).

Δεν προσμετράται :

 

ε. Η επιφάνεια έως 12 τ.μ. συνολικά

σε κάθε αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία όταν δεν υπάρχει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο

στο κτίριο.

Σε προσθήκες σε κτίρια της περίπτωσης αυτής που δεν έχουν αυθαίρετη δόμηση και έχουν υπόλοιπο σ.δ.,

η επιφάνεια της κλίμακας του υπάρχοντος κτιρίου

και έως 12 τ.μ..

στ. Η επιφάνεια

έως και δύο ανοικτών κλιμακοστασίων

εφόσον εξυπηρετείται στάθμη ορόφου έως 7,50 μ. από το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος στη θέση αυτή.

Edited December 4, 2012 at 09:22 μμ by kan62

[KOKARADI]

ρωτω και εδω για τι μαλλον σε αλλο θεμα ημουν offtopic! ...Σε μεζονετα η επιφανεια κλιμακοστασιου μετραει στην δομηση?? και αν οχι και στα δυο επιπεδα (ισογειο -οροφος)??κατα ΝΟΚ...

Edited January 24, 2013 at 05:24 μμ by KOKARADI

[Techman]

Σε περίπτωση που σε διόροφη κατοικία καταργείται η εσωτερική σκάλα (προκειμένου να δημιουργηθούν δύο ανεξάρτητες οροφοκατοικίες) , η προσθήκη νέας (εξωτερικής) σκάλας για τον όροφο μετράει στη δόμηση ; Θεωρώ πως εφόσον δεν ξεπερνάει τα 12 μ2 , όχι . Σημειώνω πως αυτή θα είναι και η μοναδική σκάλα .

Πέραν όμως τούτου , η νέα σκάλα μετράει σε κάλυψη ;

[achille]

Σει διόροφη (ισόγειο-πρώτος) κατοικία με σοφίτα, είναι λογικό να μην μετράει η κλίμακα στην σοφίτα;

[kan62]

Η κλίμακα σε σοφίτα ή πατάρι ανήκει στο ελεγχόμενο εμβαδό για την απαλλαγή (ως ποσοστό της υποκείμενης στάθμης) από το ΣΔ.

Επομένως, αν ικανοποιεί τον έλεγχο, δε μετράει ... ειδικά για τον εσωτ. εξώστη το λέει σαφώς στις ΤΟ.

[achille]

kan62, αναφέρεσαι στην παραγραφο ιε της §6 του άρθρου 11;

 

οτι δηλαδή η επιφάνεια της κλίμακας στη σοφίτα υπολογίζεται στα τετραγωνικά της σοφίτας και άρα δεν μετράει στο ΣΔ (υπο την προϋπόθεση ότι είναι το πολύ το 50% του υποκείμενου ορόφου) ακόμη και αν η επιφάνεια της κλιμακας στο ισόγειο και τον α' όροφο είναι σύνολο 12 τετραγωνικά;

[kan62]

Ναι, όπως και να το ερμηνεύσουν όμως, στo παράδειγμά σου (με γενικευμένη περίπτωση, που η σκάλα της σοφίτας είναι σε διαφορετική θέση από την κυρίως κλίμακα, για να γίνει ευκολότερα αντιληπτό) είναι :

1. Η σκάλα προς τη σοφίτα ανήκει σε αυτή, δεν υπολογίζεται στο ΣΔ, άρα δεν ελέγχεται και στα 12 τμ.

2. Η κύρια σκάλα από το ισόγειο στον α' όροφο ελέγχεται μόνη της στα 12 τμ.

3. Στον α' όροφο δεν υπάρχει σκάλα, αλλά τρύπα, άρα ούτε και ΣΔ.

 

Στο υπόδειγμα του ΔΔ που βγήκε, αν και προκύπτει το ίδιο αριθμητικά αποτέλεσμα, (όπως έχω αναφέρει και αλλού) είναι λάθος ότι η τρύπα φαίνεται να ελέγχεται στα 12 τμ.