Μη ύπαρξη κοινόχρηστου κλιμακοστασίου

[Alessio]

Σε ισόγειο κατοικία με σοφίτα, το κλιμακοστάσιο που οδηγεί upstairs μπορεί να υπαχθεί στο ευνοϊκό καθεστώς μη προσμέτρησης στο σδ?

[Alessio]

Δεν έχει τύχει σε κανέναν  ???

[sgp]

Μπορεί κάποιος συνάδελφος να μου αναφέρει σε ποιό σημείο του ΝΟΚ αναφέρεται πως αντιμετωπίζεται από άποψη συντελεστού δομήσεως η απόληξη κλιμακοστασίου;

Δηλαδή, την συμπεριλαμβάνουμε στην επιφάνεια των κλιμακοστασίων και την συμψηφίζουμε στην μείωση των 12 μ2;

Ας πούμε, όταν έχουμε ισόγειο κτίσμα 100 μ2 (εξωτερικό περίγραμμα, συμπεριλαμβανομένης της σκάλας προς δώμα, χωρίς υπόγειο) με απόληξη κλιμακοστασίου στο δώμα 10 μ2, τι λαμβάνουμε υπ' όψιν μας στον συντελεστή δόμησης;

[vagelis_lam]

Συνάδελφε sgp

 

(α) στο άρθρο 19 παρ.γ) αναφέρει για την απόληξη πως δεν μετρά στο σύνολο της επιτρεπόμενης δόμησης με τους περιορισμούς που θέτει (ύψος κ.α)

 

(β) Οσον αφορά στο κατά πόσο η επιφάνεια αυτή προσμετρά ή όχι στην αφαιρούμενη επιφάνεια της κλίμακας ( έως 12,00 m2) θεωρώ σύμφωνα με την διατύπωση του άρθρου 11, παρ. 6δ) pvw  

θα προσμετρήσει  μόνο εάν το δώμα είναι  ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία. 

 

- εάν το κλιμακοστάσιο είναι εξωτερικό και έχεις ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες (μια η κατοικία και μια το δώμα) τότε είναι κοινόχρηστο και αφαιρείς έως 25 τ.μ ανά στάθμη με μέγιστο τα 40 τ.μ (βλ. 6δ του άρθρου 11)

- εάν το κλιμακοστάσιο είναι εσωτερικό (και άρα όχι κοινόχρηστο) τότε μιας και δεν μπορείς να έχεις αυτοτελείς και ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες, η ύπαρξη του κλιμακοστασίου έχει νόημα μόνο ως πρόσβαση στο δώμα και αφαιρείς έως 12 τ.μ . Δεν διπλομετρά δηλαδή η επιφάνεια κλιμακοστασίου, μιας και αυτή κατασκευάζεται για να εξυπηρετήσει αποκλειστικά και μόνο την πρόσβαση στο δώμα.(βλ. 6ε του άρθρου 11)

 

.......έτσι τουλάχιστον το αντιλαμβάνομαι εγώ   

[vagelis_lam]

 

 

Σε ισόγειο κατοικία με σοφίτα, το κλιμακοστάσιο που οδηγεί upstairs μπορεί να υπαχθεί στο ευνοϊκό καθεστώς μη προσμέτρησης στο σδ?

 

η σοφίτα δεν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία (βλ. ορισμούς άρθρο 2 παρ. 81) και ως εκ τούτου δεν μπορείς να κάνεις χρήση της παρ.6ε του άρθρου 11, δηλαδή να αφαιρέσεις την επιφάνεια κλίμακας πρόσβασης σε αυτή.

[dimitris11140]

Υφοσταται η εννοια της αποληξης κλιμακοστασιου  (αρθρο 19&γ) στην περιπτωση του sgp?

[vagelis_lam]

Υφοσταται η εννοια της αποληξης κλιμακοστασιου  (αρθρο 19&γ) στην περιπτωση του sgp?

 

κατ' εμέ....μόνο στην περίπτωση ξεχωριστής ιδιοκτησίας και μόνο εάν αυτό είναι εξωτερικό (δεν το διευκρινίζει)

[sgp]

Ευχαριστώ για την απάντηση. Αρχικά μία παρατήρηση. Η παράγραφος γ του άρθρου 18 αναφέρεται σε κατασκευές πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής. Στην συγκεκριμένη περίπτωση έχουμε το ύψος του κτηρίου και όχι το μέγιστο ύψος. Αναφέρεται κάπου αλλού η απόληξη;

Στην περίπτωση εσωτερικής σκάλας επιφανείας Ε, σε συνολικό περίγραμμα κτηρίου επιφανείας Ι, έχουμε τις εξής περιπτώσεις:

1. Ισόγειο κτίσμα χωρίς σκάλα. Νομίζω δεν διαφωνεί κανείς, μετράει όλο το περίγραμμα του κτίσματος στον συντελεστή δόμησης. Δόμηση=Ι.

2. Ισόγειο κτίσμα με δώμα. Μία σκάλα από ισόγειο προς το δώμα. Αφαιρείται κάτι από την δόμηση; Δόμηση=;

2. Ισόγειο με υπόγειο. Μία σκάλα από το υπόγειο στο ισόγειο. Αφαιρείται κάτι από την δόμηση; Δόμηση=;

3. Ισόγειο με υπόγειο και δώμα. Δύο σκάλες, από το υπόγειο στο ισόγειο και άλλη μία από το ισόγειο στο δώμα. Αφαιρείται κάτι από την δόμηση; Δόμηση=;

4. Ισόγειο με ίδιο Α' όροφο και δώμα. Δύο σκάλες, από το ισόγειο στον όροφο και από τον όροφο στο δώμα. Τι αφαιρείται; Δόμηση=;

5. Ισόγειο με ίδιο Α΄όροφο, υπόγειο και δώμα. Τρεις σκάλες, από το υπόγειο στο ισόγειο, από το ισόγειο στον όροφο και από τον όροφο στο δώμα. Τι αφαιρείται; Δόμηση=;

Edited Δεκέμβριος 5 , 2014 by sgp

[kan62]

Στην περίπτωση εσωτερικής σκάλας επιφανείας Ε, σε συνολικό περίγραμμα κτηρίου επιφανείας Ι, έχουμε τις εξής περιπτώσεις :

1. Ισόγειο κτίσμα χωρίς σκάλα. Νομίζω δεν διαφωνεί κανείς, μετράει όλο το περίγραμμα του κτίσματος στον συντελεστή δόμησης.

Δόμηση = Ι.
Το συνιστούν 29 κατασκευαστές πλυντηρίων σε ΝΟΚ και ΓΟΚ ...

2. Ισόγειο κτίσμα με δώμα. Μία σκάλα από ισόγειο προς το δώμα. Αφαιρείται κάτι από την δόμηση ;
Δόμηση = Ι.
Στο ΝΟΚ αφαιρείται η σκάλα έως 12 τμ. Μένει όμως η υποκείμενη πλήρης επιφάνεια.
Στο ΓΟΚ δεν προστίθεται κάτι στο ισόγειο γιατί είναι πλήρες με περιεχόμενη σκάλα που δίνει πρόσβαση σε ανώτερη στάθμη.

3. Ισόγειο με υπόγειο. Μία σκάλα από το υπόγειο στο ισόγειο. Αφαιρείται κάτι από την δόμηση ;
Δόμηση = Ι - E (?).
Και στους δύο κανονισμούς δεν μετράει η σκάλα γιατί περιέχεται σε όροφο με βοηθητικές χρήσεις (που δεν μετράει στο ΣΔ).
Στο ισόγειο αφαιρείται η τρύπα της (όχι απαραίτητα ίση με Ε).

4. Ισόγειο με υπόγειο και δώμα. Δύο σκάλες, από το υπόγειο στο ισόγειο και άλλη μία από το ισόγειο στο δώμα. Αφαιρείται κάτι από την δόμηση ;
Δόμηση = συνήθως Ι - Ε.
Η σκάλα του υπογείου δεν λαμβάνεται υπόψη και στους δύο κανονισμούς όπως προηγουμένως.
Η σκάλα προς το δώμα κατά ΝΟΚ αφαιρείται έως 12 τμ. Αν είναι ίση με την τρύπα του υπογείου (το σύνηθες) αφαιρείται το Ε.
Αν η σκάλα Ε είναι μικρότερη ή μεγαλύτερη της τρύπας του υπογείου ή σε άλλη θέση αφαιρείται η τρύπα αντί του Ε.
Στο ΓΟΚ συνήθως δεν αφαιρείται κάτι από τη δόμηση του ισογείου, παρά μόνον η τρύπα του υπογείου αν είναι σε άλλη θέση ή κατά την επιφάνεια που αυτή υπερβαίνει την υπερκείμενη σκάλα Ε.

5. Ισόγειο με ίδιο Α' όροφο και δώμα. Δύο σκάλες, από το ισόγειο στον όροφο και από τον όροφο στο δώμα. Τι αφαιρείται ;
Δόμηση = συνήθως 2*Ι - Ε.
Στο ΝΟΚ αφαιρούνται οι δύο σκάλες έως 12 τμ. Μένουν όμως οι υποκείμενες επιφάνειες. Η ανώτερη έχει τρύπα που συνήθως είναι ίση με Ε.
Αν η ανώτερη σκάλα Ε είναι μικρότερη ή μεγαλύτερη της τρύπας δαπέδου του ορόφου ή σε άλλη θέση αφαιρείται η τρύπα αντί του Ε.
Στο ΓΟΚ συνήθως δεν αφαιρείται κάτι από τους δύο ορόφους γιατί είναι πλήρεις με περιεχόμενη σκάλα που δίνει πρόσβαση σε ανώτερη στάθμη. Μπορεί όμως να διαφοροποιείται η τρύπα δαπέδου του ορόφου.

6. Ισόγειο με ίδιο Α΄όροφο, υπόγειο και δώμα. Τρεις σκάλες, από το υπόγειο στο ισόγειο, από το ισόγειο στον όροφο και από τον όροφο στο δώμα. Τι αφαιρείται;
Δόμηση = συνήθως 2*(Ι - Ε).
Στο ΝΟΚ δεν λαμβάνεται υπόψη η σκάλα υπογείου όπως στα προηγούμενα και αφαιρούνται οι δύο επόμενες σκάλες έως 12 τμ.

Μένουν όμως οι υποκείμενες επιφάνειες που έχουν τρύπες που συνήθως είναι ίσες με Ε.
Αν οι σκάλες Ε είναι μικρότερες ή μεγαλύτερες της αντίστοιχης τρύπας δαπέδου του ορόφου που ανήκουν ή σε άλλες θέσεις αφαιρούνται οι τρύπες αντί του Ε.
Στο ΓΟΚ συνήθως δεν αφαιρείται κάτι από τους δύο ορόφους γιατί είναι πλήρεις με περιεχόμενη σκάλα που δίνει πρόσβαση σε ανώτερη στάθμη. Μπορεί όμως να διαφοροποιούνται οι τρύπες δαπέδου των ορόφων.

[ddek]

Συνάδελφοι καλησπέρα.

Μελετώ την περίπτωση μιας διώροφης μονοκατοικίας με πιλοτή(μεζονέτα),
η οποία θα έχει ένα κεντρικό χώρο εισόδου στο ισόγειο και μια εσωτερική σκάλα 1ου-2ου.

Θεωρείτε ότι εφόσον καλύπτονται οι απαιτήσεις της παρ.6 ιζ του άρθρου 11, μπορώ να χρησιμοποιήσω το παρακάτω?
 
"Στην παρούσα περίπτωση δεν προσμετρούνται επίσης χώροι κλιμακοστασίων,
 ανελκυστήρων, εισόδων και αποθήκης εξυπηρέτησης περιβάλλοντα χώρου
επιφάνειας έως 40 τμ. για κάθε συγκρότημα κλιμακοστασίου".

Υπάρχει κάποιο κώλυμα στο γεγονός ότι πρόκειται για αυτοτελή ιδιοκτησία?
Δε βλέπω όμως στην παράγραφο αυτή κάπου τη λέξη "κοινόχρηστο"...

Επίσης, αν υποθέσουμε ότι δικαιούμαι εώς 40τ.μ. στο χώρο της εισόδου,
θα αφαιρέσω και εώς 12τ.μ. από την εσωτερική σκάλα 1ου-2ου?