Μη ύπαρξη κοινόχρηστου κλιμακοστασίου

[achille]

ναι, τι γίνεται όμως στην περίπτωση που η κλιμακα που οδηγεί στην σοφίτα είναι στην ίδια θέση με την κλίμακα που οδηγεί από το ισόγειο στον Α΄ όροφο;

[kan62]

Ακριβώς το ίδιο με την περίπτωση που προανέφερα ... δεν αλλάζει κάτι ...

Το έβαλα έτσι για να το διαχωρίσουμε πιό εύκολα στο παράδειγμα ...

 

Υ.Γ.

έτσι, για να το έχουμε στο μυαλό μας ...

τα 25 τμ. του κοινόχρηστου κλ. αφορούν σαν επιφάνεια 1 στάθμη, τα 12 τμ. του εσωτερικού κλ. πάλι 1 στάθμη αφορούν ...

είναι το σύνηθες κατασκευαζόμενο μέγεθος και κάτι ακόμη ...

Edited Απρίλιος 17 , 2013 by kan62

[achille]

τα 25 τμ. του κοινόχρηστου κλ. αφορούν σαν επιφάνεια 1 στάθμη, τα 12 τμ. του εσωτερικού κλ. πάλι 1 στάθμη αφορούν ...

 

 

όπα έδω σε έχασα... τι εννοείς; ότι τα 12τμ είναι άνα όροφο; Δεν το γράφει έτσι... η περίπτωση ε της §6 του αρθ. 11 λέει «σε κάθε αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία»

Edited Απρίλιος 18 , 2013 by achille

[kan62]

Δεν εννοώ ότι λέει κάτι τέτοιο ο νόμος, αλλά ότι η ποσότητα των 12 τμ έχει μπει στο νόμο με την αναλογική λογική της μιάς στάθμης ... σαν αναλογία τετραγωνικών με το συνήθως κατασκευαζόμενο και κάτι παραπάνω (για μία όμως στάθμη).

Σκέψη μου ... μπορεί να κάνω και λάθος.

Π.χ.

Σύνηθες κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο (με πλατύσκαλο και ανελκυστήρα) : περίπου 16 τμ. --> 25/16 = 1,56

Συνήθης εσωτερική κλίμακα : περίπου 2,40Χ3,20 = 7,70 --> 12/7,7 = 1,56

Μπακάλικο μεν ... αλλά δείχνει μιά λογική αναλογία ...

[achille]

χμ... ναι και εμένα θα με βόλευε αυτό το 12 να είναι ανα όροφο, αλλά δεν ξέρω κατά πόσο ισχύει

[kan62]

Επαναλαμβάνω ότι, δεν ισχύει ανά όροφο, αλλά βγήκε για διώροφη ιδιοκτησία που έχει 1 σκάλα (στον ένα όροφο) και 1 τρύπα (στον άλλο).

[pmarkouizos]

Συνάδελφοι καλησπέρα. Καίγονται για μια Γρηγόρη απάντηση στο εξής θέμα. Δυο ισογειες κατοικίες, με οριζόντιες ιδιοκτησίες, κατεδαφίζονται η μια και στη θέση της πρόκειται να ανεγερθεί νέα διώροφη. Στην άλλη υπάρχει αυθαίρετη δόμηση η οποία τακτοποιειται με τον 4014. Η νέα κατοικια (ανεξάρτητη και αυτοτελη ιδιοκτησια) διατηρεί το δικαίωμα κέρδους των τετραγωνικών της κλίμακας εώς 12 τμήμα;

 

Περιμένω άμεση απάντηση γιατί βιαζομαι

[MAVRO]

η νέα κατοικία μπορεί να αφαιρέσει εως 12 μ2 από το δικό της εσωτερικό κλιμακοστάσιο ενώ από την υφιστάμενη η οποία έχει αυθαίρετα δεν μπορείς να αφαιρέσεις τα 12 μ2 από το δικό της κλιμακοστάσιο (σε σένα είναι ισόγεια )

[npanagio]

Ακριβώς το ίδιο με την περίπτωση που προανέφερα ... δεν αλλάζει κάτι ...

Το έβαλα έτσι για να το διαχωρίσουμε πιό εύκολα στο παράδειγμα ...

 

Υ.Γ.

έτσι, για να το έχουμε στο μυαλό μας ...

τα 25 τμ. του κοινόχρηστου κλ. αφορούν σαν επιφάνεια 1 στάθμη, τα 12 τμ. του εσωτερικού κλ. πάλι 1 στάθμη αφορούν ...

είναι το σύνηθες κατασκευαζόμενο μέγεθος και κάτι ακόμη ...

 

Κan62 αυτό που γράφεις ισχύει ακόμη, ή έχεις διαμορφώσει άλλη άποψη από τότε?

Λέω τη γνώμη μου ... ότι τα 12 μ2 που αφαιρείς μοιράζονται σε δύο ορόφους (δηλαδή 6μ2 στο ισόγειο και 6μ2 στον όροφο). Αυτό θεωρώ ότι ισχύει και για κατοικία με υπόγειο, ισόγειο, όροφο και σοφίτα.

Γιατί τα λέω αυτά, ...γιατί στο υπόγειο η επιφάνεια του κλιμακοστασίου δεν μετρά ούτω η άλλως, όπως και στη σοφίτα.

Αν ισχύει αυτό που λές τότε έχεις 12 μ2 σκάλα από ισόγειο σε όροφο και 12μ2 τρύπα στο όροφο που επίσης δεν μετρά.

Με βολεύει αφάνταστα, αλλά θα ήθελα μιά επιβεβαίωση για το ορθόν.!!!!

[kan62]

Αν αφαιρέσεις τη σκάλα που σου επιτρέπει ο κανονισμός τι έχεις ;

Δύο δάπεδα - κατόψεις ορόφων, εκ των οποίων η μία έχει τρύπα (αίθριο ας πούμε).

Πόσος είναι τότε ο ΣΔ ;