ασυμφωνία κατόψεων με διάγραμμα κάλυψης

[Didonis]

Η κάτοψη ενός ορόφου και μάλιστα με επίσημες σφραγίδες πολεοδομίας δεν είναι ένα χαρτάκι που πέρασε περαστικά από κάποιον περαστικό υπάλληλο της πολεοδομίας και το υπέγραψε και σφράγισε.

Είναι καθοριστικό συστατικό της πληρότητας μιας οικοδομικής άδειας.

Στα Διαγράμματα κάλυψης όταν ένα υπόγειο δεν προσμετρούσε σε κάλυψη δόμηση κλπ μετρητικά πολεοδομικά στοιχεία υπήρχαν περιπτώσεις που δεν το έδειχνες.

Η σχηματική τομή του διαγράμματος κάλυψης πρέπει να το δείχνει, οι τομές τουλάχιστον μία πρέπει να το δείχνει και ΣΗΜΑΝΤΙΚΟ η στατική μελέτη πρέπει να το έχει συμπεριέλαβε στον όλο υπολογισμό.

Αν λοιπόν εσύ διαπιστώνεις ότι υπάρχει μόνο η κάτοψη και σε όλα τα αλλά το έχουν αποκρύψει, τότε ΝΑΙ το υπόγειο είναι Νόμιμο αφού το δείχνει η κάτοψη, ΟΛΗ όμως η οικοδομική άδεια δύναται να ελεγχτεί ως ακυρωτέα.

 

Διαλέγεις και παίρνεις.

 

Για ποιο λόγο το έκαναν, αν το έκαναν, τα σενάρια είναι πραγματικά πολλά με επικρατέστερο στην αρχική άδεια να μη είχαν υπόγειο, σκάβοντας ήρθε η όρεξη και έκαναν και καλά απλή ενημέρωση φακέλου αντί αναθεώρησης αποκρύβοντας όλα τα άλλα.

Αυτό όμως ήταν με μίζα και όχι κατά λάθος.

 

 

Υ.Γ.

Το θέμα θα μεταφερθεί από τον ΝΟΚ στις άδειες

[anavatis]

δλδ σε μια τέτοια περίτωση δύναται να ακυρωθει μια ολόκληρη οικοδομική άδεια, ενώ εάν "εξαφανιζόταν" η κάτοψη υπογείου, θα δηλώνονταν ο χώρος ως αυθαίρετος και θα ρυθμίζονταν ανάλογα.

[Didonis]

Συγγνώμη συνάδελφε, αλλά είπα σαφέστατα την άποψη μου. Τι με ρωτάς να το ξαναπώ?

Πράξε ο ίδιος όπως νομίζεις και κρίνεις.

[anavatis]

εντάξει συνάδελφε. δεν έκανα ερώτηση, δε θέλω να το ξαναπείς, κάνω μια διαπίστωση που θεωρώ ότι πρέπει να προστεθεί για να δείξει το φαύλο κύκλο στον οποίο μπλέκουμε όταν τα πράγματα δεν γίνονται τυπικά και όπως πρέπει...

Edited Ιούνιος 26 , 2012 by anavatis

[Didonis]

Οκ, κανένα πρόβλημα και ναι πράγματι είναι μεγάλη ιστορία και πράγματι τόσα πολλά δεδομένα που ακόμα και συνάδελφοι με δεκάδες μελέτες στο κουρικολουμ τους πάντοτε και κάθε φορά κάτι νέο μαθαίνουν.

Όχι τυχαία αυτό το φόρουμ έχει τόσες χιλιάδες θέματα.

Edited Ιούνιος 26 , 2012 by Didonis

[skyliner34]

Το Στέλεχος αναφέρει 90τμ και "Γενική περιγραφή, ισόγειος οικοδομή τεσσάρων δωματίων μετά βοη. χώρων χωλ κουζίνας και λουτρού" και η κάτοψη... 

 

Η κάτοψης

https://ibb.co/m3K0ia

 

Τι λαμβάνω ως σωστό στην τακτοποίηση 4178?

Edited Σεπτέμβριος 7 , 2017 by skyliner34

[Didonis]

....

 

Η κάτοψης

https://ibb.co/m3K0ia

 

Τι λαμβάνω ως σωστό στην τακτοποίηση 4178?

 

Την κάτοψη της Οικοδομικής Άδειας.

 

με μια πρώτη ματιά η εικόνα κάτοψης που ανέβασες είναι των τίτλων. Δεν είδα σφραγίδα Πολεοδομίας.

 

Αν είναι της πολεοδομίας η κάτοψη τότε ισχύει αυτή και τσέκαρε με προσοχή αν το στέλεχος της Άδειας που έχεις αν η Διεύθυνση και θέση που δείχνει το ακίνητο είναι η σωστή ή ήταν άδεια "πολλών θέσεων" ... (λέμε τώρα..)

Edited Σεπτέμβριος 7 , 2017 by Didonis

[ΚΑΝΑ]

Κώστα αυτά τα σχέδια του συναδέλφου

μάλλον πρέπει να είναι σχέδια της τότε Πρόνοιας

 

Αν παρατήρησες αριστερά κάτω έχει ένα πίνακα 

βάσει του οποίου μεταβάλλονται οι διαστάσεις (α.βγ...κλπ)

ανάλογα με το πρόσωπο του οικοπέδου

 

Επομένως βάσει του προσώπου του οικοπέδου και του πίνακα 

πρέπει ο συν/φος να ελέγξει τις εγκεκριμένες διαστάσεις της όψης κλπ

[skyliner34]

Η κάτοψη αναφέρει αριθμό αδείας (δλδ αντιστοιχεί ασε συγκεκριμένο οικόπεδο/ιδιοκτήτη/θέση σε οικόπεδο), βρήκα το στέλεχος που περιγράφει ΕΝΑΝ ΟΡΟΦΟ με διαστάσεις 12.30 x 8.50 (το μέγιστο που προβλέπει ο πίνακας και αυτό που συμφωνεί με το σημερινό πρόσωπο)

Ο δικηγόρος λέει ότι το στέλεχος είναι η διοικητική πράξη οπότε ένας όροφος νόμιμος
Any ideas για το πως μπορούμε να τεκμηριώσουμε τον επάνω όροφο ως νόμιμο;

Edited Σεπτέμβριος 21 , 2017 by skyliner34

[Alsterwasser]

Εγώ βρήκα περίπτωση με στέλεχος ο.α. κατοικίες και 2 διαφορετικές σειρές κατόψεων θεωρημένες την ίδια μερα,μια σαν κατοικίες κ μια σαν γραφεια....

 

Επίσης βρήκα περίπτωση με 2 διαφορετικές κατόψεις πυλωτης θεωρημένες επίσης και οι δυο

 

Στάλθηκε από το Le X829 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Edited Σεπτέμβριος 21 , 2017 by Alsterwasser