Κατασκευή γκαράζ σε ακάλυπτο χωρο οικοπέδου

[charis_r]

επαναφερω το θεμα. Πελατισα μου θελει να αγοραζει μια γωνιακη μεζονετα και θελει οπωσδηποτε να κατασκευασει γκαραζ. Επειδη στο συγκεκριμενο σπιτι δεν γινεται θα αναγκαστει να παει σε λυση σκεπαστου παρκινγκ. Η μεζονετα εναι ισογειο-πρωτος και ακριβως μπροστα εχει θεση σταθμευσης,μεσα στο οικοπεδο που εχει αποκλειστικη χρηση (μαλλον),μιας και υπαρχουν και αλλα σπιτια στον κτισμα. Θελει τωρα να μεταφερει τη θεση στο πλαι, ακριβως στην ακρη του οικοπεδου και να κανει σκεπαστο παρκινγκ, οσο πιο κλειστο γινεται (ισως κλειστο και απο τα πλαγια με καποιο τροπο. Ερωτησεις:

1) Μπορει να το κανει αυτο;

2) Πρεπει να τσεκαρω αν εχει αποκλειστικη χρηση η αν εχει γινει οριζοντια για το τμημα του οικοπεδου της;

3) Η κατασκευη σκεπαστου παρκινγκ θεωρειται περγκολα (οπως αναφερθηκε πανω);

4) Μιας και η θεση που επελεξε ειναι διπλα στην περιφραξη,αρα μεσα στο Δ φανταζομαι, μπορει να γινει η κατασκευη;

5) Περιπου τι κοστος εχει η κατασκευη αυτη;

6) Χρειαζεται αδεια, πρεπει να τσεκαρω αν εχαι υπολοιπο ΣΔ η ΣΚ;

Edited October 14, 2012 at 08:58 πμ by charis_r

[dimitris GM]

χαρις, καλημερα,

πρωτα θα δεις αν εχει γινει συσταση καθετης και πώς εχει γινει...

Αν ναι, θα αντιμετωπισεις το " δικο της τμημα" σαν "ανεξαρτητο οικοπεδο..

περκολα ειναι με "κινητα".."ανοιγοκλειομενα"..αν θυμαμαι καλα....ο,τι ειναι με μονιμα .δεν επιτρεπεται...δες τον ορισμο στον ΓΟΚ- ΝΟΚ...

Τι θα κανει με την δικη της, υπαρχουσα ΘΣΑ ειναι δικο της θεμα...

θα δεις, οπωσδήποτε, αν υπαρχει περιορισμος ως προς την χρηση του...διπλανου τμηματος, όπου θελει να κανει νεα ΘΣΑ...μπορει να εχει προβλεφθει μονον για εμφυτευση...για να μην ενοχλούνται μεταξυ τους...

 

Στο Δ απαγορευονται "κτισματα"...εσυ κανεις ανοιχτή κατασκευη..

τωρα, ...το πόσο.. "ανοιχτή" θα ειναι...εξαρταται απο τους γειτονες...

 

....θα πουνε και οι υπόλοιποι σχετικά...

 

[όταν γυρισουν απο το...ψαρεμα..-νά φέρναν και κατι....]

Edited October 14, 2012 at 11:34 πμ by dimitris GM

[charis_r]

οκ δημητρη ευχαριστω. Θα ζητησω τα χαρτια ολα της μεζονετας και θα ψαξω ΓΟΚ-ΝΟΚ για περγκολα, αφου απο οτι καταλαβα ετσι θεωρειται το σκεπαστο παρκινγκ. Και αφου επιτρεπεται η περγκολα μιας και ειναι "ανοιχτη" απο πανω και πλαι, της λεω να το σκεπασει με καποιο υλικο απο αυτα που επιτρεπονται κ στο πλαι το πολυ πολυ της λεω να βαλει ξυλοκατασκευη με φυτα αναριχομενα η κατι παρομοιο.Thanks

Edited October 14, 2012 at 03:51 μμ by charis_r

[dimitris GM]

ή κατι διάφανα πλαινά με στορια......

 

προχειρα...!!!! στυλ...καφετερί...

 

λεω εγω τωρα,...

[BAS]

To κτίριο είναι προφανώς χτισμένο με ΓΟΚ/85 . Ετσι δεν μπορεί να κάνει την πέργκολα που προβλέπει ο ΝΟΚ , αφού ακόμα δεν έχουμε εγκύκλιο προσαρμογής του ΓΟΚ στον ΝΟΚ . Από την άλλη αν έχει αποκλειστική χρήση όπως λέει ο Δημήτρης τυπικά δεν έχει πρόβλημα , αν δεν έχει θέμα με την φύτευση . Κανονικά θα χρειαστεί άδεια , αλλά περιμένουμε τις εγκυκλίους προσαρμογής .

[charis_r]

bas ναι με ΓΟΚ ειναι (κατασκευη 2008). Δεν ειμαι σιγουρος αν εχει αποκλειστικη χρηση η εχει γινει οριζοντια. Ειναι ενα ενιαιο κτισμα, η εν λογω μεζονετα ειναι ισογειο και πρωτο ενω απο πανω εχει διαμερισμα. Η ιδιοκτητρια λεει οτι ο κηπος που λεμε να κατασκευαστει η περγκολα ειναι της μεζονετας και κανει οτι θελει. Τωρα αν αυτο σημαινει αποκλειστικη χρηση η αν σημαινει οριζοντια, θα πρεπει να δω συμβολαια. Αλλα αφου λες οτι πρεπει να περιμενουμε διευκρινησεις... Γιατι στα υφισταμενα κτιρια δεν μπορει να γινουν παρεμβασεις συμφωνα με ΝΟΚ;

[katrmp]

στο ίδιο ερώτημα, σε διώροφο  κτίριο εντός οικισμού (άδεια αρχική 1985 εκτός σχεδίου με κατάστημα και αποθήκες και μετέποιτα άδεια 1996 αλλαγής χρήσης σε κατοικίες ) , στην σύσταση 2010 οριζοντιού έχουν προβλεφθεί θέσεις στον ακάλυπτο πάρκινγκ (δεν υπήρχαν στην άδεια). Για να αγοράσεςι κάποιος θέλει να την κλείσει.

1.Υπάρχει κάποιος τρόπος?

2. βγαίνει άδεια?

3. υπάρχει κάτι που να είναι σάν στέγαστρο ανοικτό και να κλείνει και να γίνεται σάν κλειστό? και τι άδεια χρειάζεται αυτό?

Υ.Γ= με τους ιδιοκτήτες (δεν υπάρχει πρόβλημα), απαιτείται κάποια ενέργεια?

[dimitris GM]

οι θεσεις στον ακαλυπτο δεν ειναι ΟΙ

δεν εχουν χιλιοστα

ειναι παρακολουθηματα διηρημενων ΟΙ
και δεν μεταβιβαζονται "ξεχωριστα"

 

για τα υπολοιπα.....

 

θα δεις ΝΟΚ, "επιτρεπομενες κατασκευες στον ακαλυπτο"

Edited November 20, 2015 at 07:09 πμ by dimitris GM

[katrmp]

ως παρακολουθημα θέλει να την αγοράσει. Αλλά θέλει να την κλείσει, γίνεται?

[katrmp]

Δεν απαιτείται ’άδεια Δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, για τις ακόλουθες εργασίες:

....

 

μπορεί κάποιος να γράψει ποιές είναι αυτές οι εργασιες που δεν ενημερώνεις κανέναν, ούτε την αστυνομία , ούτε άδεια μικ΄ρης κλίμακας? Πώς το αναφέρει ακριβώς ο ΝΟΚ?

Edited November 30, 2015 at 08:48 πμ by katrmp