Περίφραξη στα όρια οικοπέδων.

[dnl21]

Καλησπέρα.

Δύο οικόπεδα Α και Β έχουν κοινό όριο την πλευρά π.χ. α. Στο κοινό τους οριο δέν υπάρχει σαφής διαχωρισμός των οικοπέδων (περίφραξη). Επίσης το κοινό τους όριο αποτελεί "δρομάκι" προς παλαιά κατοικία "προ του 55". Στο Α οικόπεδο υπάρχει μιά μονοκατοικία και στο Β μία δυώροφη οικοδομή.

α) Μπορεί να γίνει περίφραξη (με άδεια) στο όριο των οικοπέδων η οποία συνεπάγεται τον αποκλεισμό της πρόσβασης στην παλαιά κατοικία που βρίσκεται σε πίσω οικόπεδο? Υπάρχει νομοθεσία για τέτοιες περιπτώσεις?

β) Έστω οτί μπορεί να βγεί άδεια περίφραξης. Αν οι κάποιοι απο τους ιδιοκτήτες της δυώροφης οικοδομής (και του οικοπέδου-οριζοντια ιδιοκτησία) αποφασίσουν να κινηθούν για να βγάλουν άδεια περίφραξης και ένας ή περισσότεροι ιδιοκτήτες διαφωνούν και δεν συναινούν μπορεί να βγεί άδεια περίφραξης χωρίς την συναίνεση όλων των ιδιοκτητών του οικοπεδου.

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

α) Μόνο εφόσον μετά την εφαρμογή των τίτλων ιδιοκτησίας δεν προκύπτει τυχόν δουλεία δίοδου

β) Στα συνιδιόκτητα οικόπεδα απαιτείται η συνάινεση όλων των συνιδιοκτητών

[banskoboy]

Αν κάποιος έχει κάποια γνώμη σε μία περίεργη περίπτωση θα το εκτιμούσα!

 

1. Σε οικόπεδο εντός σχεδίου στις 3 πλευρές (όρια οικοπέδου με όμορα οικόπεδα) υπάρχει υφιστάμενη περίφραξη (συρματόπλεγμα, 1.0 μ). Ο ιδιοκτήτης για λόγους ασφαλείας θέλει να κατασκευάσει νέα περίφραξη σε απόσταση 1μ. απο την παλαιά (ύψους 2,80, συρματόπλεγμα). Μπορεί?

Ο ΝΟΚ αναφέρει ότι η περίφραξη γίνεται στα όρια των οικοπέδων... Μήπως με κάποια παρέκλλιση?

2. Στο ίδιο οικόπεδο, στην τέταρτη πλευρά, επι της Ρ.Γ υπάρχει υφιστάμενη περίφραξη (συμπαγής) ύψους 2.0 μ. (προφανώς όχι σύννομη). Ο ιδιοκτήτης θέλει να συμπληρώσει 1.0μ κιγκλίδωμα πάνω στο συμπαγές κομμάτι. Υπάρχει περίπτωση να βγάλει αδεια (πχ με ειδική έγκριση ΕΠΑΕ) γιατί δεν βρήκα κάτι στο ΝΟΚ για αυτή την περίπτωση.

 

Ευχαριστώ

[Manolis gon]

1.Αυτό δεν είναι περίφραξη είναι ένα είδος διαμερισμάτωσης .Υπάρχουν μεγάλες κλίσεις στο οικόπεδο?

2.Εδω υπάρχει θέμα αυθαίρετης κατασκευής.Είναι σημαντικότερο από το κάγκελο που θέλει να βάλει.

[sidvicious10]

Καλημέρα. Θέλουμε να εκδώσουμε άδεια δόμησης για ειδικό κτίριο (βιομηχανία). Είμαστε στο στάδιο των προσχεδίων. Για λόγους εισόδου οχημάτων θέλουμε να κατασκευάσουμε την περίφραξη στο πρόσωπο του γηπέδου σε υποχώρηση 1,50 μέτρο. Κάπου άκουσα οτι γίνεται αρκεί να οι υπολογισμοί των όρων δόμησης (κάλυψη, δόμηση) να γίνουν παίρνοντας σαν εμβαδόν γηπέδου το υλοποιημένο βάση περίφραξης. Στην Υδομ δεν μου δίνουν μια σαφή απάντηση. Ευχαριστώ

[dimitris GM]

δεν  ειναι σωστη η απαντηση

 

διότι,  αν επρεπε να αφησεις μια "δουλεια διελευσης" πλατους 1,5 μ. για να εξυπηρετειται ο  γειτονας,

δεν σου αφαιρειται ο συντελεστης...

 

Προφανώς, αν  την αφήσεις  για να "χωρανε" τα  δικα σου φορτηγά 

επίσης δεν χανεις τα τμ.

 

Παρε την ΟΑ  και  δείξε την περιφραξη "πιό μεσα"

Αν σου αρνηθουν

δειχνεις την περιφραξη εκει που θελουν και την κατασκευάζεις ..μετα πιό μέσα...

ή συμφωνεις με τον απεναντι   να σου κανει αγωγη δουλειας....  λωριδας  πλάτους  1,5 μ...για να χωρανε οι νταλικες του...

 

τα λέμε

[sidvicious10]

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Απ οτι καταλαβαίνω έχουμε μπλέξει. Ο γείτονας έχει κατασκευάσει περίφραξη στο όριο του. ''Υποχώρηση'' περίφραξης απαγορεύεται. Αν την δείξω στην άδεια οτι θα κατασκευαστεί στο όριο και την κατασκευάσουμε στην πράξη σε υποχώρηση 1,50 μ. θα είμαστε παράνομοι.

[dimitris GM]

δες τα ΠΜ

[diegito]

για αδεια περιφραξης εντος οικισμου με τσιμεντολιθους εκδιδω κανονική άδεια.δεν εχω εκσαφες

-απαιτειται αρχαιολογια?

-αδεια κ εγκριση εκδιδονται ταυτοχρονα?

-τα αρχιτεκτονικα που υποβαλω ειναι της οικοδομης ή μονο της περιφραξης?

[tetris]

 Είναι περιτοίχιση και όχι περίφραξη

1. Αν η περιοχή ελέγχεται από την Αρχαιολογία θέλεις (ανεξαρτήτως εκσκαφών) έγκρισή της,

2. έγκριση δόμησης + άδεια δόμησης, απλώς οι χρόνοι επισπεύδονται. 

3. η οικοδομή πού κολλάει? Υπάρχει στο οικόπεδο ή γίνεται τώρα? Αν υπάρχει, οφείλει να είναι νομίμως υφιστάμενη και απλώς αποτυπώνεις το περίγραμμά της στο τοπογραφικό. Αν η άδειά της εκδίδεται τώρα, δεν απαιτείται ξεχωριστή άδεια για την περιτοίχιση, απλώς τη δείχνεις στα διαγράμματα.