Περίφραξη στα όρια οικοπέδων.

[Pavlos33]

Όταν ο ιδιοκτήτης έκανε του κεφαλιού του και τράβαγε ράμματα με τον μάστορα ενώ όπως λέει η Χάιδω είχαν κάνει χάραξη, τώρα ας πρόσεχε. Να ξηλώσει το πλέγμα και τους πασσάλους και να τους βάλει στη θέση τους, αλλιώς θα έχει μικρότερο γήπεδο (ή οικόπεδο δεν μας λέει).

[anastasiapap]

Καλημέρα, θα ήθελα να σας ρωτήσω αν επιτρέπεται περίφραξη ανάμεσα σε 2 οικόπεδα με σιδηροδοκούς και deck. Πρόκειται για 2 όμορα οικόπεδα όπου ο πρώτος ιδιοκτήτης στο δικό του οικόπεδο έχει τοιχίο 1μ και πάνω κάγκελο 1μ . Ο ιδιοκτήτης του άλλου οικοπέδου έβαλε στο δικό του οικόπεδο στον τοίχο που συνορεύει με τον πρώτο, σιδηροδοκούς από το δάπεδο μέχρι 3μ ύψος και πάνω κάρφωσε deck με αποτέλεσμα να σκιάσει τον πρώτο ιδιοκτήτη.

1ον. Επιτρέπονται τα deck ως περίφραξη;

2ον.Πρέπει να γίνει με άδεια μικρής κλίμακας ή με τον Ν.4495/17;

[Saturnus]

Τα περιφράγματα μπορούν να είναι μέχρι 3 μ. και το συμπαγές τμήμα μέχρι 1,50 μ.
1^ον) Όχι πάνω από το 1,50 μ.
2^ον) Μόνο περίφραξη με πρόχειρη κατασκευή (π.χ. συρματόπλεγμα) γίνεται με μικρής κλίμακας.

[Pavlos33]

@anastasiapap Καλημέρα. Χριστός Ανέστη και χρόνια πολλά.

Όπως, ορθά αναφέρει ο συνάδελφος, με Ε.Ε.Δ.Μ.Κ επιτρέπεται μόνο απλή συρματοπερίφραξη χωρίς σενάζ οπλισμένου σκυροδέματος στη βάση, είτε λιθοδομή με ύψος 1 μέτρο. Συνεπώς, η περίφραξη με κοιλοδοκούς και deck,η οποία όπως διαφαίνεται κατασκευάστηκε με συμπαγές τμήμα ύψους 3 μέτρων, ακόμη και αν γι αυτή είχε εκδοθεί οικοδομική άδεια, είναι βέβαιο, ότι κατασκευάστικά δεν έγινε σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια (συμπαγές τμήμα μέχρι 1,50 μέτρο) και πιθανώς είναι πλέον αυθαίρετη. Ένα επιπλέον στοιχείο είναι ότι, η αφετηρία μέτρησης των υψών είναι η υψηλότερη από τις οριστικές στάθμες του εδάφους εκατέρωθεν του περιφράγματος. Επιπλέον των ανωτέρω, η επικολλητή περίφραξη  με τους κοιλοδοκούς, σε επαφή με την όμορη, το μόνο που έχει επιφέρει είναι να διαφοροποιήσει τα όρια του οικοπέδου, εις βάρος αυτού που την κατασκεύασε. 

Edited Απρίλιος 17 , 2023 by Pavlos33

[harriszante]

χαιρεται,ε

Οικόπεδο εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων.

Ο ιδιοκτήτης έχει βγάλει άδεια για κατοικία εν επαφή με το όριο.

Τώρα κατά την κατασκευή θέλει να φτιάξει πέτρινο τοιχίο (περίφραξης και οριοθέτησης) πλάτους 0,50μ. και ύψους 1,50μ. στο όριο του οικοπέδου του

Δύναται να ξεκινήσει η κατασκευή της κατοικίας μετά το τοιχίο η όχι ;

Το ρωτώ αυτό γιατί αν η κατασκευή της κατοικίας ξεκινήσει μετά από το τοιχίο θα έχω μια απόσταση από τα όρια 0,50μ εντός Δ  κατ΄ ελάχιστο χωρίς να λάβω υπόψιν το πλάτος της θεμελίωσης του τοιχίου. 

Το ίδιο θέμα υφίσταται συχνά και με τις κεραμοσκεπές σε κτήρια που βρίσκονται παρά το όριο των οικοπέδων καθώς επεκτείνονται κατ΄ ελάχιστο 0.30μ.

 

Edited Ιούλιος 27 by Pavlos33
Έγινε διόρθωση τονiσμού, ορθογραφίας και σύνταξης κειμένου. Pavlos 33

[Pavlos33]

H αργολιθοδομή προβλέπεται στην Ο.Α; Αν όχι χρειάζεται κάποια διαδικασία να γίνει . Αναθεώρηση άδειας κλπ. Αυτό περί απόστασης δεν το κατάλαβα. Η Δ μετράται από το εξωτερικό όριο της περιτοίχισης.

[harriszante]

12 ώρες πριν, Pavlos33 said:

H αργολιθοδομή προβλέπεται στην Ο.Α; Αν όχι χρειάζεται κάποια διαδικασία να γίνει . Αναθεώρηση άδειας κλπ. Αυτό περί απόστασης δεν το κατάλαβα. Η Δ μετράται από το εξωτερικό όριο της περιτοίχισης.

ναι αλλα αμα φτιαχτει μια περιτοιχιση η οικοδομη θα ξεκινησει απο το εσωτερική πλευρα της περιτοιχισης και θα απεχει απο τα όρια όσο το πάχος τηε περιτοιχισης δηλ 0,50μ. (δεν θα είναι σε επαφή με τα όρια)

αυτή την στιγμή σε αυτό το δίλημμα είμαι . να τους αφήσω να φτιάξουν την περιτοίχιση και να πάω σε εναθεώρηση ή να μην τους αφήσω και να κολλήσω την οικοδομή στο όριο?

[Pavlos33]

Αν η οικοδομή προβλέπεται σε μια της όψη στο όριο, τότε στο μήκος αυτό δεν θα κατασκευάσεις λιθοδομή. Η λιθοδομή διακόπτεται από την κατοικία διαφορετικά θα έχεις κάνει την μεγαλύτερη γκάφα να ανεγείρεις κτίριο που δεν θα κολλάει και θα παραβιάζει την Δ. Αν εννοείς κάτι άλλο ανέβασε τα σχέδια για να το καταλάβουμε.

[nbr]

Κάποια θέματα κατεβάζουν αρκετά το επίπεδο του φόρουμ και δεν θα έπρεπε. 

Τι θα ήταν λογικό αφού στο φινάλε έτσι πρέπει να γίνουν (το λεν και τα κεταπια). 

1. Αν, ντε και καλά, ο μαντροτοιχος πρέπει να γίνει πριν από το κτίσμα, τοτε κεί, κατά μήκος που θα τοποθετηθει το κτισμα, δεν κάνεις ντουβάρι (αρκεί να ξέρεις τη θέση του κτίσματος. 

2. Κατασκευαζεις πρώτα το ντουβάρι και αργότερα το  γκρεμίζεις για να κολλήσει η οικοδομή στο όριο του οικοπεδου(αφού έτσι το  επιβάλουν τα κεταπια, Νόμοι και λοιπα). 

3. Κατασκευαζεις το ντουβάρι (αφού θα είναι μια ακριβή κατασκευή), αφού ηδη ολοκληρωθεί πλεον η οικοδομή και θα έχεις όλα τα καθέκαστα (τα υλικά κλπ) για να κατασκευασεις και τον μαντροτοιχο αλλά μετά από κτισμα. 

Νομίζω πως το 3. είναι και το λογικότερο! 

Ας ψηφισουν οι συνάδελφοι. (???)

 

 

Υ. γ. Πιθανολογώ πως ίσως έτσι να έθεσε το ζήτημα ο ιδιοκτητης του οικοπέδου. Εσύ όμως, σαν μηχανικός ξέρεις την σειρά των εργασιων.

Αυτο με τα κεραμίδια, που πρέπει να βγαίνουν 30cm (αστριχια το λένε στα χωρια) στο όμορφο οικοπεδο δυσκολεύομαι να το καταλάβω.... 

 

 

Edited Ιούλιος 29 by nbr