Ξύλινο Στέγαστρο

[balou]

Καλημέρα συνάδελφοι

Υπάρχει διαμέρισμα στον 3^ο όροφο (ρετιρέ) στους εξώστες του οποίου δεν υπάρχει πλάκα από πάνω τους, με αποτέλεσμα να μην υπάρχει προστασία από ήλιο και βροχή.

Τώρα με τον ΝΟΚ (άρθρο 11, παρ. 6δ), στο συντελεστή δόμησης δεν προσμετρούνται οι επιφάνειες των κλιμακοστασίων (από αυτό που διαβάζω καταλαβαίνω ότι ισχύει και για τα υπάρχοντα που θέλουν προσθήκη).

Το ερώτημα που προκύπτει είναι: Μπορώ να χρησιμοποιήσω τα τετραγωνικά που προκύπτουν από τον μη υπολογισμό των κλιμακοστασίων, ώστε να βγει άδεια για κατασκευή ξύλινων στεγάστρων με κεραμίδια?

Ευχαριστώ

[Faethon11]

Σε προσθήκες σε κτίρια που είχαν άδεια προ ΓΟΚ 85 δεν αλλάζαμε τα στοιχεία δόμησης της προηγούμενης άδειας.

Άρα με την ίδια λογική, μάλλον δεν μπορείς να μεταφέρεις την δόμηση του κλιμακοστασίου σε προσθήκη...

[Manolis gon]

Φαέθων ο ΝΟΚ σου το επιτρέπει αρκεί να είναι νόμιμο χωρίς αυθαίρετα το υπάρχων και να υπάρχει υπόλοιπος συντελεστής:

 

6. Στο σδ δεν προσμετρώνται:

................................................

δ..........................................

Σε περίπτωση προσθήκης καθ' ύψος σε κτίρια που δεν έχουν αυθαίρετη δόμηση και έχουν υπόλοιπο σδ το σύνολο των επιφανειών του υπάρχοντος κλιμακοστασίου σύμφωνα με τα προαναφερθέντα μεγέθη.

[Faethon11]

Εμ, καλά λέω πως θέλω ακόμα διάβασμα. Ευχαριστώ Manolis gon...

[balou]

Ευχαριστώ για το ενδιαφέρον παιδιά!

[Brasco]

Σε περίπτωση προσθήκης καθ' ύψος σε κτίρια που δεν έχουν αυθαίρετη δόμηση και έχουν υπόλοιπο σδ το σύνολο των επιφανειών του υπάρχοντος κλιμακοστασίου σύμφωνα με τα προαναφερθέντα μεγέθη.

Όταν λέμε πως υπάρχει υπόλοιπο δόμησης, τι ακριβώς εννοεί?

 

Όποιο - υπάρχον και νόμιμο - κτίριο και να εξετάσεις τώρα πια με τον ΝΟΚ

προκύπτει υπόλοιπο δόμησης αφού αφαιρείται το κλιμακοστάσιο σε όλες τις στάθμες.

 

Δηλαδή μπορούμε να κάνουμε προσθήκη καθ' ύψος ή κατ' επέκταση

(εξετάζοντας μόνο το θέμα της υπολειπόμενης δόμησης και όχι επάρκεια στατική, υψόμετρο, Δ κλπ)

σε όλα τα νόμιμα υπάρχοντα κτίρια που είχαν εξαντλήσει με τον ΓΟΚ την δόμηση που προέκυπτε από τον ισχύοντα Σ.Δ.??

Edited Ιούλιος 17 , 2012 by Brasco

[kan62]

1. Σε προσθήκες σε κτίρια που είχαν άδεια προ ΓΟΚ 85 δεν αλλάζαμε τα στοιχεία δόμησης της προηγούμενης άδειας.

2. Άρα με την ίδια λογική, μάλλον δεν μπορείς να μεταφέρεις την δόμηση του κλιμακοστασίου σε προσθήκη...

 

1. Και με το ΝΟΚ το ίδιο ισχύει σύμφωνα με το άρθρο για τα υφιστάμενα κτήρια ...

2. Εδώ όμως δεν υπάρχει η ίδια λογική σύμφωνα και με την παράθεση του Μανώλη ... παράλογο ;

 

Όμως @Brasco, το υπόλοιπο πρέπει να υπάρχει σύμφωνα με την προηγούμενη άδεια και επίσης να είσαι νόμιμος, αλλιώς δεν το παίρνεις το κλιμακοστάσιο. Το ερώτημα είναι πόσο πρέπει να είναι αυτό το υπόλοιπο ... αρκεί μισό τετραγωνικό ας πούμε ;

[Brasco]

Όμως @Brasco, το υπόλοιπο πρέπει να υπάρχει σύμφωνα με την προηγούμενη άδεια

 

Άρθρο 19

Κατασκευές πάνω από το κτίριο

α) Σε νέα και υφιστάμενα κτίρια, χώροι κύριας χρήσης αποκλειστικής ή κοινόχρηστης, μέγιστης επιφάνειας 35 τ.μ., με προϋπόθεση τη δημιουργία φυτεμένου δώματος που καλύπτει το 80% της συνολικής επιφάνειας του δώματος και με αναλογία ένα (1) τ.μ. χώρου ανά πέντε τ.μ. Φύτευσης.

ζ) Στέγες. Σε κάθε περίπτωση απαγορεύονται κατασκευές που δημιουργούν κατακόρυφα ανοίγματα και διαφοροποιούν την ενιαία κλίση και στερεομετρία της στέγης.

 

 

Μήπως

σε περίπτωση που δεν απομένει ούτε μισό τετραγωνικό μέτρο υπολοιπόμενη δόμηση

μπορούμε να εκμεταλευτούμε το άρθρο 19

και να κάνουμε προσθήκη αξιοποιόντας το εμβαδόν του υπάρχοντος κλιμακοστασίου

είτε δημιουργόντας ταυτόχρονα φυτεμένο δώμα (δημιουργώντας νέους χώρους με εμβαδόν = με το εμβαδόν του κλιμακοστασίου + εμβαδόν φύτευσης / 5 ?

είτε κάνοντας προσθήκη στέγης με ταυτόχρονη δημιουργία σοφίτας με εμβαδόν = με το εμβαδόν του κλιμακοστασίου x 2 ?

[kan62]

Το πρώτο αποκλείεται γιατί το άρθρο 19 αναφέρεται σε κατασκευές πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής ... επομένως δεν συμβαδίζει με υπόλοιπο δόμησης.

Το δεύτερο με τη σοφίτα Χ 2 δεν το κατάλαβα ... αλλά μάλλον εμπίπτει στο πρώτο περί αξιοποίησης υπολοίπου ...