charis_r Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 3 , 2012 Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 3 , 2012 (edited) ακριβως.Για να ξεκαθαρισω Δεν αλλαζει το κειμενο,ουτε παραποιει τη βεβαιωση μου.Αλλαζει το τι γραφει στο συμβολαιο.Η βεβαιωση μου ειναι στανταρ προκατασκευασμενη και να ηθελα να την αλλαξω δεν μπορουσα.Αυτο πηγαμε να εξηγησουμε στην υποθηκοφυλακα και δεν το καταλαβαινε.Ευχαριστω για την στηριξη,ελπιζω τουλ να διορθωθει το θεμα και να μην υπαρξουν αλλα τετοια προβληματα σε αλλους. Edited Ιούλιος 3 , 2012 by charis_r
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 8 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 8 , 2012 καλημέρα αυτο το θέμα για το "εμφανείς" έχει αναφερθεί και προηγούμενα...και έχει τονισθεί οτι δεν αναφερεται πουθενά στη σχετική διάταξη του 4014 Διότι, το αρθρ. 23 παρ. 4 απαιτεί να επισυναφθεί δηλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση του μηχανικού με συγκεκριμμένο -ίδιο- περιεχόμενο...όχι ο ιδιοκτήτης να δηλώνειι "μη ύπαρξη" και ο μηχανικός να βεβαιώνει "μη ύπαρξη εμφανών..." Στην άλλη συζήτηση, κάποιος είχε γράψει, "δεν θα γίνουμε μάγοι να μπορούμε να βλέπουμε τί κρύβεται πίσω απο εναν ψευτικο τοίχο..." ή κάτι τέτοιο... Ομως ο νομοθέτης δεν ήθελε να αφήσει περιθώρια για "ημιτελείς" τακτοποιήσεις...και ήθελε να θέσει τον καθένα ενωπιον των ευθυνων του...προστατεύοντας και τον μηχανικό απο το λάθος τού να μην τα "δεί" όλα... Ωστε νόμος, με την άνω διατύπωσή του, ήθελε "αμφότεροι" δλδ ιδιοκτήτης και μηχανικός να φέρουν την ίδια ευθύνη σε ό,τι δηλώνουν-βεβαιώνουν... Επομένως η λέξη "εμφανείς" δεν πρέπει να αναγράφεται... Αυτο που θα κανει η συμβολαιογράφος σήμερα είναι, να κρατήσει - χωρίς καμμία μεταβολή περιεχομένου....- τίς δηλωσεις-βεβαιώσεις που εχουν επισυναφθεί ήδη στο συνταγέν συμβόλαιο, να καλέσει τους συμβαλλόμενους και απο το κείμενο του συμβολαίου στο σημείο που αναφέρει οτι " επισυναπτεται δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαιωση του μηχανικού... σύμφωνα με τις διατάξεις του αρθρ. 23 παρ. 4 του ν. 4014 " [ή όπως αλλιώς το έχει γράψει] να διαγράψει με παραπομπή το επίμαχο σημείο όπου είχε την λεπτομερή καταγραφή του περιεχομένου περί "εμφανών" ...[δλδ. θα γράψει "διαγράφονται λέξεις...εστω 7] δλδ. θα παραμείνουν δήλωση και βεβαίωση ως έχουν και εχουν επισυναφθεί στο συμβόλαιο, απλά η μη λεπτομερής καταγραφη ολόκληρου του περιεχομένου -μη ούσα αναγκαία...-διασωζει το συμβόλαιο... και ετσι έπρεπε απο την αρχή να ήταν γραμμένο..... Ωστε δεν γραφουμε "εμφανείς" υγ.1 κανονικά ο υποθηκοφύλαξ δεν εχει δικαιωμα τετοιου ελέγχου -αλλά , καθε ενας υποθηκοφύλαξ δικαιούται να αποφασίζει κατα την δική του κριση....- ώστε, αφου αυτος ο συγκεκριμένος έκρινε, στα πλαίσια του ελέγχου "νομιμότητας" που πρέπει εκ του νόμου να κανει, οτι δικαιούται να αρνηθεί, θα πρεπει να πάς σε δικαστήριο για να υποχρεωθεί να το μεταγράψει-και αν τα "στηλώσει" και σε πάει Εφετειο...αντε 2-3 χρόνια...και μπορεί και να κερδίσει.... υγ2 αν θυμάμαι καλά, καπου είδα σχετικη οδηγία προς τους συμβ/φους να μην δεχονται το "εμφανεις". Αν το βρώ θα το αναφερω... Καλή και δροσερή Κυριακή σε όλους.
architect_duth Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 8 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 8 , 2012 Δημήτρη γειά σου... Τι θα πει: "Σχετική οδηγία να μην δέχονται το εμφανείς" ??? Μα αφού το σύστημα ΑΥΤΟ βγάζει!!! Μα πόσο ηλιθιότητα???
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 8 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 8 , 2012 duth, καλησπερα, έχεις απολυτο δίκηο για το τί βγάζει το "σύστημα"... Το θέμα ποιός έγραψε τη λεξη "εμφανείς" στο συστημα... όταν πουθενα στο νόμο δεν υπάρχει τετοια λεξη... Και είναι και ετσι η διατύπωση του αρθρου που δεν "παίρνει" και καμμία αλλαγή ή καμμία προθήκη.. .Λεει ο νομος οτι, ο ιδιοκτητης υποβάλει δηλωση και ο μηχανικος βεβαίωση με περιεχόμενο οτι...[................]. .Αυτο ειναι ίδιο και για τους δύο... Και, αφου ο νομοθέτης ήθελε να βάλει "κόκκινη γραμμη" μεχρι τον Ιούλιο του 2011, θετει καθε συμμετέχοντα προ των ευθυνών του Ετσι νομίζω.. καλή συνέχεια.
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 8 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 8 , 2012 Υπάρχουν 2 περιπτώσεις με το "εμφανείς". Αυτό που λες Δημήτρη ήταν η πρώτη περίπτωση όπου το "εμφανείς" βρισκόταν στο σώμα της βεβαίωσης του Μηχανικού και μετά την φασαρία το ΥΠΕΚΑ την αφαίρεσε τη λέξη από εκεί και την έβαλε στο κάτω μέρος όπου αναφέρεται στις ανοχές.Εκεί ,πολλοί το είδαν αλλά λίγοι το κατάλαβαν και μάλλον λόγω του ότι οι περισσότεροι συμβολαιογράφοι δεν έγραφαν μέχρι τέλους όλο το κείμενο της βεβαίωσης παρά μόνο αυτό που ενδιαφέρει.Αυτό που δηλώνει δηλαδή ο Μηχανικός. Ετσι είχε καταλαγιάσει το θέμα.Πάντως τώρα λύνεται μόνο με τον τρόπο που λες και εσύ, να μην αναλύουν τόσο οι συμβολαιογράφοι το κείμενο και να παραμένουν στα βασικά. Δηλαδή, παλιά βεβαίωση: βεβαιώνω ότι: Σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια του ακινήτου Στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο, όλες οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μια από τις εξαιρέσεις της §2 του άρθρου 23 του Ν.4014/2011 και δεν υπάγονται σε καμία από τις περιπτώσεις της παραγράφου 3. του άρθρου 23 του Ν.4014/2011. Πέραν των ανωτέρω, σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια (Οικοδομικές άδειες, νομιμοποιήσεις κτλ), στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο ή αυτοτελή ιδιοκτησία (οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία) : Δεν έχουν εκτελεστεί εμφανείς αυθαίρετες κατασκευές που επηρεάζουν το ύψος, τη δόμηση ή την κάλυψη, του μεταβιβαζομένου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας) Κατά την αυτοψία δεν διαπιστώθηκε ότι έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια. Για τον πραγματοποιούμενο έλεγχο και την βεβαίωση επί των αποτελεσμάτων αυτού δεν υπολογίστηκαν τα πάχη επιχρισμάτων και των τυχόν επενδύσεων. Επίσης, για τον πραγματοποιούμενο έλεγχο και την βεβαίωση επί των αποτελεσμάτων αυτού δεν ελήφθησαν υπόψη οι εξής αποκλίσεις : Μέχρι ποσοστού 2% (με μέγιστο τα 20 εκατοστά) των διαστάσεων του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας) Μέχρι ποσοστού 2% της μικτής επιφανείας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας) (με μέγιστο τα 8.0 τμ). Οι αποκλίσεις που καθορίζονται αναλόγως της κατηγορίας και της χρήσης του ακινήτου ως "ανοχές" από επί μέρους ειδικούς κανονισμούς. Νέα βεβαίωση : βεβαιώνω ότι: Σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια του ακινήτου Στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο, όλες οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μια από τις εξαιρέσεις της §2 του άρθρου 23 του Ν.4014/2011 και δεν υπάγονται σε καμία από τις περιπτώσεις της παραγράφου 3. του άρθρου 23 του Ν.4014/2011. Πέραν των ανωτέρω, σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια (Οικοδομικές άδειες, νομιμοποιήσεις κτλ), στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο ή αυτοτελή ιδιοκτησία (οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία) : Δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που επηρεάζουν το ύψος, τη δόμηση ή την κάλυψη, του μεταβιβαζομένου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας) Κατά την αυτοψία δεν διαπιστώθηκε ότι έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια. Για τον πραγματοποιούμενο έλεγχο και την βεβαίωση επί των αποτελεσμάτων αυτού δεν υπολογίστηκαν τα πάχη επιχρισμάτων και των τυχόν επενδύσεων. Επίσης, για τον πραγματοποιούμενο έλεγχο και την βεβαίωση επί των αποτελεσμάτων αυτού δεν ελήφθησαν υπόψη οι εξής αποκλίσεις : Μέχρι ποσοστού 2% (με μέγιστο τα 20 εκατοστά) των διαστάσεων του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας) Μέχρι ποσοστού 2% της μικτής επιφανείας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας) (με μέγιστο τα 8.0 τμ). Οι αποκλίσεις που καθορίζονται αναλόγως της κατηγορίας και χρήσης του ακινήτου ως ανοχές από επιμέρους ειδικούς κανονισμούς καθώς και οι μη εμφανείς αυθαίρετες κατασκευές. 1
architect_duth Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 9 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 9 , 2012 Πάντως, προς το παρόν τουλάχιστον, δεν είχα κάποιο πρόβλημα με τις βεβαιώσεις μου... ελπίζω να μην κολλήσει η βεβαίωση που έδωσα πρόσφατα!
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα