Αποκοπή διαμέρισματος από κεντρική θέρμανση

[akis63]

Θα ήθελα την άποψή σας στο εξής ζήτημα.

Σε πολυκατοικία 3 διαμερισμάτων κατασκευής 1978, όπου εκ κατασκευής το μεν 1 (του 1ου ορόφου) θερμαίνεται με δικό του λέβητα και δίκτυο και τα άλλα 2 (2ου και 3ου ορόφου) θερμαίνονται με δικό τους λέβητα σε κοινό δίκτυο, αποφασίστηκε κατά πλειοψηφία 2/3 η τοποθέτηση κοινού λέβητα φ/α και ταυτόχρονα η τοποθέτηση θερμιδομετρητών, ενώ ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος του 3ου ορόφου που είχε κοινό λέβητα με το αυτό του 2ου ορόφου μονομερώς δήλωσε ότι θα κατασκευάσει δικό δίκτυο από το νέο κοινό λέβητα.

Τα ερωτήματά μου είναι τα εξής:

1) Χρειάζεται αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας για τις εργασίες αυτές με ταυτόχρονη υποβολή νέας σχετικής μελέτης (δεδομένου ότι αλλάζει -και μάλιστα όχι με πλήρη ομοφωνία ο τρόπος κατανομής της δαπάνης, εφαρμοζομένων των θερμιδομετρητών) και αν ναι σε ποιες διατάξεις στηρίζεται αυτή η υποχρέωση. Μήπως αφού το ΦΕΚ 631/Δ/1985 απαιτεί σύνταξη μελέτης και υποβολή προς έκδοση οικοδομικής αδείας, ισχύει το ίδιο και στην προκειμένη περίπτωση που στην ουσία ανακατασκευάζεται εξ υπαρχής η εγκατάσταση και διαφοροποιείται σε σχέση με την υφιστάμενη κατάσταση; Άλλωστε πώς χωρίς σύνταξη μελέτης θα είναι βέβαιη η ορθή κατανομή της δαπάνης;

2) Ποια είναι τα πιθανά τεχνικά προβλήματα που μπορεί να προκύψουν από την αποκοπή του 3ου ορόφου από το κοινό δίκτυο που έχει με το διαμέρισμα του 2ου ορόφου;

3) Είναι πράγματι τεχνικά δίκαιη η κατανομή με θερμιδομετρητές ανεξάρτητα από ό,τι αναφέρει ο κανονισμός της πολυκατοικίας;

Θα εκτιμήσω ιδιαίτερα τις απόψεις σας.

Edited Ιούλιος 1 , 2012 by akis63

[LeftLane]

1) Δεν μπορεις να κανεις αναθεωρηση της οικοδομικης αδειας παρα μονο έκδοση νεας με σκοπο την τροποποιηση της εγκ/σης θερμανσης. Αυτο ομως καθοσον ξερω, δεν το κανει σχεδον κανεις γιατι βγαινει ενα σχετικο κόστος (αμοιβες κτλ.) Αν και δεν ειναι 100% νομιμο, μπορει να γινει νεα μελετη απο μηχανολογο μηχανικο συμπεριλαμβανομενων των κατανομων δαπανων θερμανσης η οπόια θα ειναι για "εσωτερικη χρηση"... Εαν οι χωροι των διαμερισματων εχουν σοβαρες διαφορες απο τα σχεδια της οικοδομικης αδειας βασει των οποιων εγινε η μελετη θερμανσης σαφως κ πρεπει να γινει νεος υπολογισμος απωλειων κ ολοκληρωμενη μελετη θερμανσης, ειδαλως ισως μπορει να γινει μονο υπολογισμος κατανομης των δαπανων θεωρωντας ο μηχανικος οτι οι απωλειες υπολογιστηκαν σωστα...

2)δεν καταλαβαινω τι μπορει αν εννοεις...

3) ναι, η κατανομη με θερμιδομετρητες ειναι η πιο δικαιη αφου υπολογιζει τι "καιει" το καθε διαμερισμα κ οχι ποσες ωρες ζηταει ζεστο νερο το κυκλωμα του εκαστοτε διαμερισματος.

 

ελπιζω να βοηθησα

[jbosdas]

και γιατί δεν βάζετε ο καθένας τον δικό του εξωτερικό επίτοιχο λέβητα αερίου? Ουτε θερμιδομετρητές, ούτε κοινόχρηστα. Ο καθένας την ώρα που θέλει ανάβει το καλοριφέρ του. Ο 1ος έχει το δίκτυο του, ο 3ος θέλει δικό του οπότε εσύ μένεις να αποκοπείς από το δίκτυο. Πετάτε λέβητα-δεξαμενή κ σας μένει μία κοινόχρηστη αποθήκη.

[WHEEL56]

και γιατί δεν βάζετε ο καθένας τον δικό του εξωτερικό επίτοιχο λέβητα αερίου? Ουτε θερμιδομετρητές, ούτε κοινόχρηστα. Ο καθένας την ώρα που θέλει ανάβει το καλοριφέρ του. Ο 1ος έχει το δίκτυο του, ο 3ος θέλει δικό του οπότε εσύ μένεις να αποκοπείς από το δίκτυο. Πετάτε λέβητα-δεξαμενή κ σας μένει μία κοινόχρηστη αποθήκη.

Ούτε σκέψη για κοινές εγκαταστάσεις: ανεξαρτητοποιηθείτε για να βρείτε την ησυχία σας και να ζεσταίνεστε όσο αντέχει η τσέπη σας. Το αυξημεόνο αρχικό κόστος του ατομικού λέβητα θα αποσβεστεί σύντομα λαμβάνοντας υπόψη και την απουσία προστριβών.

[LeftLane]

συμφωνω κ γω

[akis63]

Ευχαριστώ για τις απόψεις σας.

 

Ένα άλλο παρεμφερές αλλά λίγο διαφορετικό θέμα.

 

Το Μονομελές Πρωτοδικείο της Αθήνας με τη με αριθμό 2799/2004 απόφασή του αποφάσισε ότι επιτρέπεται παράλληλη σύνδεση διαμερίσματος με φυσικό αέριο παρά την αντίθετη απόφαση της Γ.Σ. συνιδιοκτητών γιατί η διάταξη, σύμφωνα με την οποία, οι συγκύριοι ακινήτων υποχρεούνται να επιτρέπουν την εκτέλεση εργασιών και την τοποθέτηση εγκαταστάσεων παροχής φυσικού αερίου σε διακεκριμένη ιδιοκτησία καταναλωτή, στους κοινόκτητους ή κοινόχρηστους χώρους και πράγματα της οικοδομής, ως ειδική και νεότερη του ν. 3741/1929 κατισχύει αυτού, αλλά και του κανονισμού, ο οποίος για τις μεταξύ των συνιδιοκτητών σχέσεις έχει ισχύ νόμου. Η κατά νόμο πλειοψηφία λήψης απόφασης της Γ.Σ. των συνιδιοκτητών σχετικά με την αλλαγή καυσίμων σε υφιστάμενες εγκαταστάσεις κεντρικής θέρμανσης με υγρά καύσιμα και τη σύνδεση με το δίκτυο φυσικού αερίου, που προβλέπεται και για τη σύνδεση με το δίκτυο φυσικού αερίου και κυρίων μεμονωμένων ιδιοκτητών που προβαίνουν σε τοποθέτηση ανεξάρτητης μόνιμης εγκατάστασης θέρμανσης με χρήση φυσικού αερίου, ανεξαρτήτως αντίθετης πρόβλεψης στον κανονισμό σχέσεων των συνιδιοκτητών της οικοδομής, εφαρμόζεται για τις περιπτώσεις της μόνιμης αποσύνδεσης από το δίκτυο της κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου, ενώ στην ένδικη περίπτωση δεν πρόκειται να γίνει κάτι τέτοιο, γιατί η ενάγουσα δεν θ' αποσυνδεθεί από την κεντρική θέρμανση της πολυκατοικίας, ούτε καμία παρέμβαση στο σύστημα αυτό θα κάμει και ακόμη θα συμμετέχει στην προβλεπόμενη για το διαμέρισμα της, αναλυτική δαπάνη θέρμανσης.

 

Αυτό αφορά στο νομικό θέμα.

 

Τα τεχνικά ερωτήματά μου είναι τα εξής:

 

1α) Αν με δεδομένη (ή τέλος πάντων λίαν πιθανή την άρνηση των υπολοίπων συνιδιοκτητών για αποκοπή) λάβει κάποιος την απόφαση να τοποθετήσει επίτοιχο λέβητα αερίου απαιτείται οπωσδήποτε άδεια της πολεοδομικής αρχής για την τοποθέτηση αυτή με υπόδειξη και της ακριβούς θέσης κλπ σύμφωνα με τις διατάξεις του ΓΟΚ;

1β) Είναι επαρκής λέβητας 25 KW για διαμέρισμα επιφανείας 130 τμ και επιτρέπεται κατά τον ΓΟΚ η τοποθέτηση σε πλαινό εξώστη; Ποια η έννοια του "μέσα στην κατοικία" του άρθρου 370;

2) Η ΕΠΑ θα αποδεχθεί την τοποθέτηση χωρίς την άδεια του 50 συν 1 ψήφο των συνιδιοκτητών ή θα ζητήσει οπωσδήποτε τέτοια απόφαση;

3) Απαιτείται μηχανολογική μελέτη και πρέπει να υποβληθεί σε κάποια υπηρεσία για την απόλυτη νομιμοποίηση της κατασκευής;

4) Είναι ευχερής η σύνδεση σε μονοσωλήνιο σύστημα στο κολεκτέρ και η ταυτόχρονη επίσης σύνδεση της εξόδου του ζεστού νερού του λέβητα στην είσοδο του σωλήνα ζεστού νερού που φθάνει από το κεντρικό μπόιλερ και εξυπηρετεί τη συγκεκριμένη ιδιοκτησία και πόση μπορεί να είναι η μέγιστη διαδρομή των σωληνώσεων;

 

Θα εκτιμήσω ιδιαίτερα τις απόψεις σας.

Edited Δεκέμβριος 13 , 2012 by akis63