Εσωτερικός εξώστης - Σοφίτα

[Κανείς]

Επαναφέρω το ερώτημα που οδήγησε στην ενδιαφέρουσα συζήτηση των τελευταίων δημοσιεύσεων:

On 14/5/2024 at 11:28 ΜΜ, NabS said:

Σε περίπτωση που έχω μια σοφίτα, επιτρέπεται να είναι συνεπίπεδη με ημιυπαίθριο χώρο και να μην μετρούν οι τοίχοι της στη δόμηση? (να μη μετρά σαν ξεχωριστός όροφος δηλαδή όπως στη περίπτωση που αν έχω πατάρι συνεπίπεδο με όροφο μετράνε οι τοίχοι του παταριού στη δόμηση).

[littlejulie]

On 10/1/2022 at 9:36 ΜΜ, nkeha said:

Καλησπέρα

Από ότι καταλαβαίνω από τον ορισμό του εσωτερικού εξώστη (πατάρι), μπορώ να έχω κλειστό χώρο (όχι απαραίτητα βοηθητικό αν μου το επιτρέπει το ύψος ) σε αυτό αρκεί αυτοί (κλειστοί χώροι)  να βρίσκονται σε απόσταση 1 μ από το ανοικτό όριο του εξώστη . Σωστά ;

Καλημέρα και από εμένα,

τελικά μπορεί να γίνει κλειστός χώρος ΚΧ (πχ υπνοδωμάτιο, αρκεί να υπάρχει και στον υποκείμενο όροφο) αρκεί να έχει απόσταση 1μ ανοιχτό εσωτερικό εξώστη;

Επίσης είναι το 70% του συνολικού διαμερίσματος ή του υποκείμενου χώρου  πχ σαλονιού;

[littlejulie]

On 10/1/2022 at 9:36 ΜΜ, nkeha said:

Καλησπέρα

Από ότι καταλαβαίνω από τον ορισμό του εσωτερικού εξώστη (πατάρι), μπορώ να έχω κλειστό χώρο (όχι απαραίτητα βοηθητικό αν μου το επιτρέπει το ύψος ) σε αυτό αρκεί αυτοί (κλειστοί χώροι)  να βρίσκονται σε απόσταση 1 μ από το ανοικτό όριο του εξώστη . Σωστά ;

Καλημέρα,

απάντηση υπάρχει για αυτό το ερώτημα; ευχαριστώ

[Qutrohor]

@littlejulie,

Μπορείς να έχεις χώρο κυρίας χρήσεως στο πατάρι εφόσον πληρούνται οι γνωστές προϋποθέσεις για τους χώρους αυτούς.

[littlejulie]

1 ώρα πριν, Qutrohor said:

@littlejulie,

Μπορείς να έχεις χώρο κυρίας χρήσεως στο πατάρι εφόσον πληρούνται οι γνωστές προϋποθέσεις για τους χώρους αυτούς.

Σε ευχαριστώ πολύ, και γω αυτό πιστεύω.

Επίσης είναι το 70% του συνολικού διαμερίσματος ή του υποκείμενου χώρου  πχ σαλονιού;

Εχω διαμέρισμα πχ 100 τμ , 50 τμ  είναι το υπνοδωμάτιο και το wc και 50 τμ το σαλόνι - κουζίνα (χάριν ευκολίας οι αριθμοί). Μπορώ να κάνω πατάρι πάνω από το υπνοδωμάτιο και το wc του ισογείου (επίσης πνοδωμάτιο το wc) 50τμ με περιμετρικους διαδρόμους 1μ και σκάλα άλλα 20 τμ χοντρικά και να φτάσει το πατάρι 70 τμ? (το 25% καλύπτεται γιατί πρόκειται για πολυκατοικία με δόμηση 900τμ)

Ευχαριστώ

[Qutrohor]

@littlejulie,

Για τον προσδιορισμό του υποκείμενου χώρου χρησιμοποιείς τον ορισμό:
«Ως υποκείμενος χώρος, νοείται η συνολική επιφάνεια της κάτοψης (κύριοι χώροι, βοηθητικοί χώροι, κεντρικό κλιμακοστάσιο αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας, ηλιακά αίθρια), συμπεριλαμβανομένων των τοίχων που την ορίζουν».

[littlejulie]

21 ώρες πριν, Qutrohor said:

@littlejulie,

Για τον προσδιορισμό του υποκείμενου χώρου χρησιμοποιείς τον ορισμό:
«Ως υποκείμενος χώρος, νοείται η συνολική επιφάνεια της κάτοψης (κύριοι χώροι, βοηθητικοί χώροι, κεντρικό κλιμακοστάσιο αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας, ηλιακά αίθρια), συμπεριλαμβανομένων των τοίχων που την ορίζουν».

Ευχαριστώ και πάλι. 

Μπορώ όμως να έχω υπνοδωμάτιο μόνο στο πατάρι;

Edited Νοέμβριος 26 by littlejulie

[Δαίδαλoς]

@littlejulie μπορείς.
Το πατάρι «αποτελεί παράρτημα της υποκείμενης χρήσης».
Η έννοια της χρήσης είναι αυτή που περιγράφει ο Κτιριοδομικός.
Το σαλόνι, για παράδειγμα, και το υπνοδωμάτιο έχουν χρήση «κατοικία».
Επομένως, δεν είναι απαραίτητο να υπάρχει υπνοδωμάτιο και στον υποκείμενο χώρο.

[littlejulie]

5 ώρες πριν, Δαίδαλoς said:

@littlejulie μπορείς.
Το πατάρι «αποτελεί παράρτημα της υποκείμενης χρήσης».
Η έννοια της χρήσης είναι αυτή που περιγράφει ο Κτιριοδομικός.
Το σαλόνι, για παράδειγμα, και το υπνοδωμάτιο έχουν χρήση «κατοικία».
Επομένως, δεν είναι απαραίτητο να υπάρχει υπνοδωμάτιο και στον υποκείμενο χώρο.

Σε ευχαριστώ πολύ. 

Δύο ακόμη ερωτήσεις..

1) Έχω κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο 24 τμ/ όροφο αλλά αναγκαστικά έχω επιπλέον δύο στάθμες (λόγω των παταριών) με αντίστοιχα κλιμακοστάσια 23 τμ *2. Αυτά μετρούν στη δόμηση εφόσον ανά όροφο + πατάρι έχω 23*2 τμ κλιμακοστάσιο>25?

2) Απευθείας προσπέλαση σε εξώστη από πατάρι και σε Ημιυπαίθριο απαγορεύεται;

Ν4819/21 αρθρ 122:

Στον υπολογισμό του ποσοστού του εσωτερικού εξώστη προσμετράται η κλίμακα ανόδου, που συνδέει τον εσωτερικό εξώστη με τον χώρο της υποκείμενης επιφάνειας

1)(δεν προσμετράται η κλίμακα του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου ή του κεντρικού κλιμακοστασίου αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας).

2)Το πατάρι δύναται να είναι συνεπίπεδο με όροφο ή και σοφίτα του κτιρίου ή και ανοικτό εξώστη ή και κλειστό εξώστη, να είναι προσπελάσιμο από τους παραπάνω χώρους και να φέρει κλειστούς χώρους σε οποιοδήποτε σημείο της επιφάνειάς του και σε απόσταση ενός (1) τουλάχιστον μέτρου από τα ανοικτά όρια, οι οποίοι δεν προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης. 

 

Εγω λέω όχι και στα 2 ερωτήματα, ότι δεν μετράει το κεντρικό κλιμακοστάσιο μόνο της ιδιοκτησίας που πάει πατάρι και ότι δεν απαγορεύεται η προσπέλαση σε εξώστη, γι ημιυπαίθριο δεν έχω βρει κάτι.

Καμιά βοήθεια σε αυτό;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Edited Νοέμβριος 27 by littlejulie
συμπλήρωση

[kan62]

5 ώρες πριν, Δαίδαλoς said:

@littlejulie μπορείς.
...
Επομένως, δεν είναι απαραίτητο να υπάρχει υπνοδωμάτιο και στον υποκείμενο χώρο.

Μη στοιχηματίζεις σε αυτό.

Το παράρτημα εννοεί ότι οι βασικές λειτουργίες της κύριας χρήσης εξυπηρετούνται εκτός του παραρτήματος.

Τις βασικές λειτουργίες μιας κατοικίας τις έχει ορίσει προ πολλού ο λαός ως "μαμ, κακά και νάνι" ...