Εσωτερικός εξώστης - Σοφίτα

[Latg]

Αυτοτελής ιδιοκτησία είναι μια γκαρσονιέρα που πρέπει έχει σύμφωνα με Κ.Κ. κουζίνα λουτρό και χώρο διημέρευσης (σαλόνο-υπνοδωμάτιο).

Άρα μπορείς από κάτω να έχεις Σαλόνι (με καναπέ για ύπνο) λουτρό και κουζίνα και από πάνω Υπνοδωμάτιο.

(1) Αν σε ένα επίπεδο έχεις μόνο πατάρι, ουσιαστικά ο από κάτω όροφος είναι διπλού ύψους και διπλού ύψους είναι και το κεντρικό κλιμακοστάσιο, το οποίο φυσικά και δεν μετράει σε δόμηση.
(2) Αν έχεις πατάρι συνεπίπεδο με όροφο θα πρέπει σύμφωνα με την εγκύκλιο 74082/2590/18-7-23 όλοι οι τοίχοι να μετρήσουν σε δόμηση, και φυσικά το κλιμακοστάσιο σου θα αφαιρεθεί όπως και στους άλλους ορόφους.
(3) Ο ΑΗΧ είναι τμήμα ορόφου, επομένως αν βάλεις ΑΗΧ σε ένα επίπεδο που έχεις μόνο πατάρι, δημιουργείς πατάρι συνεπίπεδο με όροφο και άρα θα πρέπει οι τοίχοι να μετρήσουν σε δόμηση όπως στο (2).

(4) εξώστη μπορείς να έχεις στο πατάρι

[littlejulie]

17 λεπτά πριν, Latg said:

(3) Ο ΑΗΧ είναι τμήμα ορόφου, επομένως αν βάλεις ΑΗΧ σε ένα επίπεδο που έχεις μόνο πατάρι, δημιουργείς πατάρι συνεπίπεδο με όροφο και άρα θα πρέπει οι τοίχοι να μετρήσουν σε δόμηση όπως στο (2).

(4) εξώστη μπορείς να έχεις στο πατάρι

Για να μην μετρήσω τοίχους , άρα να μην έχω όροφο, ας πούμε πως αφαιρώ τον ΑΗΧ του παταριου. (Ενσωματωμένος χωρος παταριου θα γίνει)

Όμως στην υποκείμενη κάτοψη του παταριου θα υπάρχει ΑΗΧ σε τμήμα που θα πατάει το πατάρι. Γίνεται αυτό;

[Latg]

Όχι, απάντησα στο άλλο νήμα 

[littlejulie]

2 λεπτά πριν, Latg said:

Όχι, απάντησα στο άλλο νήμα 

Τώρα το είδα, ευχαριστώ

[tetris]

1 ώρα πριν, kan62 said:

... "μαμ, κακά και νάνι" ...

και "κοκό" 😄

[Δαίδαλoς]

23 ώρες πριν, littlejulie said:

Αυτά μετρούν στη δόμηση εφόσον ανά όροφο + πατάρι έχω 23*2 τμ κλιμακοστάσιο>25?

Όχι, γιατί το όριο των 30 τ.μ. για κοινόχρηστα κλιμακοστάσια και των 25 τ.μ. για κλιμακοστάσια αυτοτελών ανεξάρτητων ιδιοκτησιών είναι ανά επίπεδο.
Στην περίπτωση που περιγράφεις είναι τέσσερα τα επίπεδα.

Παράθεση

Απευθείας προσπέλαση σε εξώστη από πατάρι

Εξ ορισμού ο εξώστης είναι η οριζόντια προεξοχή του δαπέδου ορόφου ή του δώματος.
Επομένως ο εξώστης δεν μπορεί να είναι συνεπίπεδος μόνο με πατάρι.
Στο ίδιο επίπεδο πρέπει να υπάρχει όροφος, πατάρι και εξώστης.

 

22 ώρες πριν, Latg said:

Ο ΑΗΧ είναι τμήμα ορόφου,

Συνάδελφε, όταν έχεις λίγο χρόνο, μπορείς να το εξηγήσεις αυτό;
Από τον ορισμό του ημιϋπαιθρίου δεν προκύπτει κάτι τέτοιο.

[Latg]

Υπάρχει ο ορισμός του ορόφου που σαφώς εμπεριέχει την έννοια του ΑΗΧ. 
Το πατάρι είναι κάτι άλλο, έχει δικό του ορισμό που ξεκαθαρίζει ότι δεν είναι όροφος και πρέπει να είναι εντός χώρου μεγάλο ύψος, ο οποίος συνολικά μαζί με το πατάρι αποτελεί έναν μόνο όροφο.
Ωστόσο σου λέει ότι συνεπίπεδα με το πατάρι μπορείς να έχεις όροφο.
Άρα αν βάλουμε ΑΗΧ (ο οποίος σαφώς δεν είναι πατάρι) στο ίδιο επίπεδο με το πατάρι, τότε  βάζουμε όροφο συνεπίπεδο με το πατάρι.

"Αρ. 2 παρ. 55. Όροφοι είναι τα τμήματα του κτιρίου, τα οποία διαχωρίζονται καθ’ ύψος από διαδοχικά δάπεδα, με μεταξύ τους ελάχιστη απόσταση, όπως ορίζεται από τις σχετικές διατάξεις. Σε περίπτωση κτιρίου με στέγη, ο τελευταίος όροφος του κτιρίου, δύναται να αποτελεί ενιαίο σύνολο με το χώρο κάτω από την στέγη, εφόσον ο πλέον ενιαίος χώρος πληροί τις ελάχιστες αποστάσεις ύψους, όπως ορίζεται από τις σχετικές διατάξεις."

Edited Νοέμβριος 30 by Latg

[alej]

Συνάδελφοι; Τι ισχύει όταν το πατάρι είναι μεγαλύτερο από το 70% του υποκείμενου χώρου; Για παράδειγμα κατάστημα με ισόγειο 45 τ.μ. και πατάρι 40; Ή ακόμα μεγαλύτερο;

[Didonis]

1 λεπτό πριν, alej said:

...Τι ισχύει όταν το πατάρι είναι μεγαλύτερο από το 70% τ...

το θέμα αφορά οικοδομικές άδειες.... αν λοιπόν πας να βγάλεις άδεια μ αυτό δεν μπορείς.

Αν αφορά ακίνητο υφιστάμενο προ 2011 τότε είσαι οφφ τόπικ και πρέπει να το ρωτήσεις στα σχετικά θέματα για αυθαίρετα.