Εσωτερικός εξώστης - Σοφίτα

[I.Ps]

Σύμφωνα με τον ΝΟΚ

 

Εσωτερικός εξώστης (πατάρι) είναι προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός χώρου, όπου η υποκείμενη επιφάνεια πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης, έχει προσπέλαση αποκλειστικά από το χώρο αυτόν, αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της χρήσης αυτής, έχει συνολικό εμβαδόν μικρότερο του 70% της επιφάνειας του υποκείμενου χώρου, δεν θεωρείται όροφος και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

 

Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

 

Στο σχέδιο που επισυνάπτω, έχουμε πατάρι ή σοφίτα (δεξιά); Αν έχουμε σοφίτα (λόγω του ότι βρίσκεται "εντός του ύψους της επικλινούς στέγης"), επιτρέπεται το άνοιγμα καθ'όλο το ύψος της; Επιτρέπεται στην επικλινή αυτή στέγη να χρησιμοποιήσω το ύψος της ώστε και να βγάλω σοφίτα/πατάρι μέσα της αλλά και να βγάλω τέτοιο άνοιγμα προς τα έξω; Αν, ναι, ποιό είναι το ελάχιστο επιτρεπόμενο ύψος αυτού του παταριού/σοφίτας για κύρια χρήση κατοικίας; Αλλά μήπως στην τελική αυτή η στέγη ΔΕΝ είναι στέγη αν δεν διαχωρίζεται από γυψοσανίδα ή πλάκα μπετόν (με κόκκινο), αλλά είναι κεκλιμένο δώμα; (αυτό το τελευταίο το ρωτώ, γιατί στην περίπτωση που δεν θεωρείται στέγη, τότε δεν μπορώ να προσμετρήσω το +1,5μ που θα μου πρόσφερε στο συνολικό ύψος του κτηρίου)

 

 

---

Παρατήρηση: το θέμα μεταφέρθηκε από Αρχιτεκτονικά→ ΓΟΚ - Κτιριοδομικός

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum.

Ευχαριστώ, Didonis.

Edited Μάρτιος 27 , 2013 by Engineer

[Faethon11]

Θεωρώ πως είναι πατάρι με την λογική πως δεν υπάρχει διαχωρισμός μεταξύ στέγης και Α' ορόφου.

Το ύψος του για να είναι χώρος κύριας χρήσης πρέπει να είναι το απαιτούμενο για Κ.Χ.

Για άνοιγμα δεν βλέπω κάποιον περιορισμό αν και δεν μπορώ να πω ότι τον έχω διαβάσει τόσο καλά τον ΝΟΚ.

Αφού λοιπόν το θεωρώ πατάρι, άρα η στέγη σου είναι μετά την γκρι επιφάνεια και μέχρι την κόκκινη (το 1.5 που δείχνεις δηλαδή).

[Spoafnooss]

Θεώρησέ το Πατάρι και εφάρμοσε το Άρθρο 11 του ΝΟΚ παράγραφος ιδ. για να μην μετρήσει στον συντελεστή δόμησης (διευκρίνηση Πολεοδομίας Βόλου με παρόμοιο σχέδιο με το δικό σου)

[tzeno]

Η σκαλα αναβασης σε εσωτερικο εξωστη μετραει στη δομηση.

Συμφωνα με το αρθρο 11, παρ 6ε μπορουμε να την συμπεριλαβουμε στα 12 μ2 και αρα να αφαιρεθει απο την δομηση, σε μια μονοκατοικια?

[gdaoulari]

Θα ήθελα και εγώ να κάνω μερικές ερωτήσεις για τους εσωτερικούς εξώστες (πατάρια):
1. Επιτρέπεται η δημιουργία κατακόρυφου ανοίγματος στο επίπεδο του παταριού, ώστε να έχουμε πρόσβαση σε βατό δώμα;
2. Αν η συνολκή επφάνεια του παταριού είναι μεγαλύτερη από 10% της επιτρεπόμενης δόμησης, αλλά μικρότερη από 70% του υποκείμενου ορόφου, το πατάρι μετράει όλο στη δόμηση, ή αφαιρείται επιφάνεια ίση με το 10% της επιτρεπόμενης δόμησης και μετράει η εναπομένουσα;
3. Στο τεύχος των τεχνικών οδηγών για την εφαρμογή του ΝΟΚ, στην παρ. 28, αναφέρει : "Τυχόν κλειστά τμήματα του εσωτερικού εξώστη με βοηθητική χρήση (όπως π.χ. wc) προσμετρούνται στον Σ.Δ. χωρίς να θεωρούνται όροφος". Εκτός από w.c. μπορούμε να δημιουργήσουμε και κλειστά τμήματα αποθηκών; Αν απ' την άλλη, εξασφαλίζεται το απαραίτητο ύψος επιτρέπονται και κλειστά τμήματα κύριας χρήσης, τα οποία απλώς μετρώνται στη δόμηση;

Edited Μάιος 13 , 2013 by gdaoulari

[spy1551]

Η σκαλα αναβασης σε εσωτερικο εξωστη μετραει στη δομηση.

Συμφωνα με το αρθρο 11, παρ 6ε μπορουμε να την συμπεριλαβουμε στα 12 μ2 και αρα να αφαιρεθει απο την δομηση, σε μια μονοκατοικια?

 

 H σκάλα ανάβασης μετράει στον υπολογισμό του 70% της υπερκείμενης κάτοψης ή στο 10% της συνολικής δόμησης ;

 

Λογικά δεν μετράει στο 10% της συνολικής δόμησης αφού είναι στα 12μ2 που αφαιρούνται από τη δόμηση.

[Brasco]

Θέλω σε πατάρι να ορίσω τον (ξεχωριστό) χώρο κουζίνας του διαμερίσματος. 

Ξέρω πως η επιφάνεια της κουζίνας θα προσμετρήσει στην δόμηση.

 

Το ερώτημά μου είναι σχετικά με το συνολικό εμβαδόν του παταριού:

Το πατάρι μαζί με την κουζίνα θα έχει εμβαδόν ίσο με το 10% της συνολικής δόμησης του κτιρίου

ή αφού η κουζίνα που βρίσκεται στο πατάρι αφαιρεί μέτρα από την επιτρεπόμενη δόμηση, το συνολικό εμβαδόν του παταριού θα ισούται με το 10% της δόμησης + το εμβαδόν της κουζίνας?

[kan62]

Σαφώς το 10% αναφέρεται μόνον στον ανοικτό χώρο του εξώστη, όμως η κουζίνα δεν είναι χώρος κύριας χρήσης ; μπορεί να κλείσει ;

[Brasco]

Δεν γνωρίζω αν μπορεί να κλείσει η κουζίνα στο πατάρι. Θεωρώ πως επειδή προσμετράει στην δόμηση μπορεί να κλειστεί.

Αν δεν κλειστεί πως θα οριοθετηθεί προκειμένου να ξέρουμε τι προσμετράει στην δόμηση και τι όχι?

Μήπως αν δεν κλειστεί η κουζίνα, θα χαρακτηριστεί ως κουζίνα ολόκληρο το πατάρι και θα προσμετρήσει εξ ολοκλήρου στην δόμηση?

[kan62]

Όταν ο ΝΟΚ επιτρέπει να κλείσουν μόνο οι βοηθητικοί χώροι στο πατάρι, γίνεται για να μη θεωρηθεί όροφος ... οπότε καταρρέει όλο το σκεπτικό (χώρος εντός χώρου).