Εσωτερικός εξώστης - Σοφίτα

[spy1551]

 Να κάνω και μία αφελής ερώτηση.

Προσμετράται και η επιφάνεια των εξωτερικών τοίχων ; (λογικά ναι)

Edited Αύγουστος 2 , 2013 by spy1551

[gdaoulari]

Ναι προσμετράται.

[stavrosa]

αν είναι π.χ.12% νομιζω μετράει όλο....αλλα αυτό ειναι αμφιλεγόμενο σημείο οπότε θα περιμένουμε κάποια ερμηνεία.

καλό θα ήταν όμως να μην ρισκάρουμε και να πάμε σύμφωνα με τα μεγέθη που καθορίζονται. ας μην είμαστε πλεονέκτες.

 

 

Γεωργία, μάλλον έχεις μπλέξει εκει για τα καλά... καλή δύναμη και περιμένουμε ενημέρωση.

 

Τώρα που το σκεφτμαι... εγώ θα την πίεζα και λίγο πιο "επιθετικά" σε σχεση με την ερμηνία...μια και ο φόβος φυλάει τα έρμα πια...

[kan62]

@spy1551,

 

1. Η σκάλα (όπως ορθά είπε και η συνάδελφος) προσμετράται στην ελεγχόμενη επιφάνεια (70% του υποκείμενου χώρου) για να θεωρηθεί ως πατάρι. Αν θεωρηθεί ως τέτοιο δεν θα μετρήσει και αυτή στη δόμηση.

2. Αν έχεις 12% σύνολο παταριών στην οικοδομή, μάλλον θα πρέπει να φροντίσεις για το υπερβάλλον 2%, να μη θεωρηθεί ως τέτοιο αλλά ως κανονική δόμηση. Αυτό γιατί με την κατάσταση ως έχει σήμερα στις ΥΔΟΜ θα είναι δύσκολο να σου δεχθούν τον "ιδεατό χωρισμό".

3. Σύμφωνα με τον ορισμό (και τη λογική) οι εξωτερικοί τοίχοι δεν πρέπει να περιλαμβάνονται στη θεώρηση ως πατάρι γιατί μιλάει για χώρο. Μιλάει όμως και για "συνολικό εμβαδόν". Εδώ οι ΥΔΟΜ ερμηνεύουν όπως πάντα "υπέρ της ασφάλειας και κατ' οικονομίαν". Ο συντάκτης του νόμου όμως τι είχε στο μυαλό του : το μικτό εμβαδόν και έκανε λάθος ή είχε στο μυαλό του τη σκάλα και την πρόσθεσε μετά με τις ΤΟ ;

[Faethon11]

Αν έχουμε μέγιστο επιτρεπόμενο Η/Χ έστω 100μ²(20%) και σχεδιάσουμε 120μ²(24%) δεν θα μετρήσουν στην δόμηση μόνο τα υπερβάλλοντα 20μ² δηλαδή το υπερβάλλον 4%;

Αλλά αυτό λέει η κοινή λογική. Όμως στις ΥΔομ δεν υπάρχει πάντα η κοινή λογική....

[MAVRO]

άντε να διώξουμε την υπάλληλο η οποία δεν μπορεί να ερμηνεύσει ένα 100% ξεκάθαρο νόμο για να ικανοποιήσουμε το οποιοδήποτε κόμπλεξ μας  να δούμε που θα πάει αυτό. Μετά με ποιους θα τα βάλουμε άρα όλοι εσείς που την βρίζεται θεωρείται ότι ερμηνεύεται το νοκ σωστά και με σιγουριά και σας φταίει η (ο) υπάλληλος.

τότε προς τι τα ερωτήματα στο φόρουμ , και όσοι διαφωνούν με εσάς από ποια πειθαρχική δίωξη θα περάσουν του προϊστάμενου του φόρουμ η θα αρχίσετε να τους βρίζεται και αυτούς.

προς γεωργία έχεις δίκιο αν είναι όπως τα λες γι αυτό πήγαινε και συζήτησε το με την υπάλληλο  και θα καταλάβει.

οι τοίχοι δεν μετράνε στο 10%

αν κατασκευάσεις πάνω από 10% το υπόλοιπο μετράει στη δόμηση

το ύψος στο πατάρι μπορεί να είναι και 2,70 μ

η σκάλα προς το πατάρι δεν υπολογίζεται στα 12 μ2 που αφαιρούνται 

[stavrosa]

α. γιατι δεν μετράει η τοιχοποιία?

β. απο που προκύπτει το πέραν του 10% οτι μετράει? που το βασίζεις και το λες με τόση σιγουριά?

γ. επίσης όπως (β) για το που βασίζεις τα περι ύψους?

 

για την σκαλα είναι ξεκάθαρα.

 

για τον πρόλογο...απλά απλά ασχολίαστο....!

 

τσίμπα και ενα -1 για τα χωρίς λόγο σχόλια σου.

[spy1551]

@mavro +1 από εμένα για την εμπεριστατωμένη απάντηση .

Δε θα συμφωνήσουμε για τους υπαλλήλους πολεοδομίας , καθώς τους θεωρώ ρεμπεσκέδες αλλά ευχαριστώ για την απάντηση.

Λογικά παρακολούθησες τα υπηρεσιακά σεμινάρια.

Στις ευθύνες έχεις δίκιο .

Edited Αύγουστος 2 , 2013 by spy1551

[MAVRO]

α. γιατι δεν μετράει η τοιχοποιία?

 

Η τοιχοποιία δεν μετράει σύμφωνα με το παρακάτω σκεπτικό

Στη φάση της μελέτης καταρχήν μελετάμε τον όροφο που θέλουμε να κατασκευάσουμε με το ύψος του ορόφου που μας επιτρέπεται να κατασκευάσουμε ( στα εκτός σχεδίου πχ για μονοόροφα 4 μ) πχ 6.5 μ αφού μας το επιτρέπει σο συντελεστής όγκου, το μέγιστο ύψος, το ιδεατό στερεό κλπ άρα σε αυτή την περίπτωση οι εξωτερικές τοιχοποιίες με ύψος 6.50 μ έχουν μετρήσει στη δόμηση. Μετά αφού τελειώσαμε με το κτήριο εξετάζουμε αν μπορούμε να κατασκευάσουμε πατάρι και που  έχουμε 10% τις δόμησης για πατάρι που μπορεί να κατασκευαστεί εσωτερικά του κτηρίου στο κενό ανάμεσα στις τοιχοποιίες , μάλιστα το πατάρι δεν είναι υποχρεωτικό να εφάπτεται των εξωτερικών τοίχων.

 

β. απο που προκύπτει το πέραν του 10% οτι μετράει? που το βασίζεις και το λες με τόση σιγουριά?

 

Στο νόμο ορίζεται ότι για πατάρι δεν μετράει στην δόμηση το 10% του σ.δ. δεν αναφέρεται ότι σαν εσωτερικό εξώστη (πατάρ)  μπορούμε να κατασκευάσουμε μόνο το 10% της δόμησης .

Εσωτερικούς εξώστες πατάρι μπορείς να κάνεις όσους θέλεις και όλη την δόμηση χωρίς κανένα περιορισμό σε όλους τους ορόφους όπου όμως κάνεις χρήση του 10% υπάρχει περιορισμός ως προς τον εσωτερικό εξώστη να είναι το 70% , αποκλειστική πρόσβαση κλπ.

 

γ. επίσης όπως (β) για το που βασίζεις τα περι ύψους?

Από τον ορισμό ότι το πατάρι μπορεί να είναι χώρος κυρίας χρήσης ( χωρίς να αντικαταστατά τους απαραίτητους για την χρήση χώρους του κτηρίου)

 

Καλή απάντηση γι αυτό έχει δώσει ο ΚΑΝ62

για την σκαλα είναι ξεκάθαρα.

 

Για το -1 τι να πω ξάσου ( οι κρητικοί θα καταλάβουν)

[spy1551]

+1. Σωστός κατ´εμέ

Α. Το πατάρι δεν είναι ξεχωριστός όροφος, αλλά προσάρτημα του υπερκείμενου ορόφου, άρα οι τοιχοποιίες δεν μετράνε.

Β. Θεωρώ ότι απλά μετράει αυτό που υπερβαίνει το 10%

 

*τώρα είδα Κρήτη, με αυτά που θα έχεις δει εκεί ............

Edited Αύγουστος 2 , 2013 by spy1551