Βεβαίωση μετά διαμερισμάτωσης

[giannisp]

τελικα την διαμερισματωση την κανουμε για καθε οριζοντια ξεχωριστα ή για ολο τον οροφο????

?και καλα αν ειναι ο οροφος του ιδιου ιδιοκτητη....

αλλα αν ΔΕΝ ειναι του ΙΔΙΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ τι κανουμε????ἕχω προβληματιστει πολυ με αυτην την περιπτωση.........εγω νομιζω καθε οριζοντι αξεχωριστη δηλωση και ξεχωριστο 500αρικο......αποτυπωνω την ιδοικτησια του πελατη μου και τα αλλα τα αφηνω διαγραμμισμενα.....γιατι θα σου πει ο αλλος εγω δεν θελω ρε φιλε να με ενταξεις στα αυθαιρετα με ΠΟΙΟ ΔΙΚΑΙΩΜΑ αποτυπωνεις το δικο μου διαμερισμα???τι λες εκει??

[Quo vadis?]

Για gp1:

 

Τα γράμματα το έκανε μικρά το site. Μάλλον επειδή το κείμενο ήταν μεγάλο.

 

Για τη διαμερισμάτωση χωρίς αλλαγές ΗΜ:

 

Ο νόμος:

«Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, υπάγεται στην κατηγορία 13 του πίνακα του Παραρτήματος του ν. 4014/2011 και ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ, εντός της προθεσμίας της πρώτης δόσης, το ποσό των 500 ευρώ και δεν καταβάλλεται παράβολο.»

 

Η ερμηνεία μου:

Αφού «αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, υπάγεται στην κατηγορία 13 του πίνακα του», τότε αν δεν έχει επιφέρει δεν χρειάζεται να υπαχθεί στην κατηγορία 13. Δηλ ΔΕΝ ΘΕΩΡΕΙΤΑΙ ΑΥΘΑΙΡΕΤΗ ΕΡΓΑΣΙΑ.

Αν όμως το διαμέρισμα έγινε μεγαλύτερο και εκτός των ορίων ανοχών, τότε οι υπερβάσεις εντάσσονται στον 4014 ως κανονικά αυθαίρετα, και δεν καταβάλλεται 500άρικο (διότι η διαμερισμάτωση δεν επέφερε τροποποίηση εγκαταστάσεων).

 

 

Για giannisp:

 

Σωστά το λες. Στις ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες δεν έχεις δικαίωμα ούτε υποχρέωση να ασχολείσαι με τις ιδιοκτησίες των άλλων (άρθρο 24 παρ. 2δ, απάντηση Η.6, Η. .

Σε όροφο με σύσταση, το κάθε διαμέρισμα θεωρείται ξεχωριστή ιδιοκτησία, οπότε η διαφορετική διαμρισμάτωση αναγκαστικά εξετάζεται για την συγκεκριμένη ιδιοκτησία, και δεν μας ενδιαφέρει τι γίνεται στις άλλες (όπως λες και εσύ «τις αφήνεις διαγραμμισμένες») .

Σε ποιες περιπτώσεις πρέπει πληρωθεί το 500άρικο το εξηγώ στο #29.

 

 

Για thanar:

 

Όταν λες «αυτά δεν συμφωνούν με αυτά της Ο.Α.», για πόση διαφορά μιλάμε; Εντός η εκτός των ορίων ανοχών;

Αν είναι εκτός των ορίων, πάμε για τακτοποίηση. Αλλιώς το διαμέρισμα θεωρείται νόμιμο και δεν χρειάζεται να ταυτίζεται με τα τμ της ΟΑ. .

Άρχισαν τώρα και οι συμβολαιογράφοι να «νομοθετούν»; Δεν μας φτάνει το ΥΠΕΚΑ; Ποιος νόμος λέει ότι πρέπει να γράφουμε στο τίτλο της βεβαίωσης τα τμ;

Είναι υποχρεωμένος να δεχθεί την βεβαίωσή μας. Ευθύνες έχει μόνο αν παραλείψει να την ζητήσει και να την επισυνάψει. Όχι για το περιεχόμενό της.

Ο νόμος σε ότι τους αφορά είναι σαφέστατος:

 

5. Οι συμβολαιογράφοι που συντάσσουν συμβόλαια, οι δικαιοπρακτούντες, οι μεσίτες που μεσολαβούν, οι δικηγόροι που παρίστανται στη σύνταξη συμβολαίων, οι υποθηκοφύλακες ή οι προϊστάμενοι των κτηματολογικών γραφείων που μεταγράφουν αυτά, εφόσον δεν έχει επισυναφθεί η δήλωση και η βεβαίωση της προηγούμενης παραγράφου, καθώς και οι μηχανικοί που χορήγησαν ανακριβή βεβαίωση, τιμωρούνται με ποινή φυλάκισης τουλάχιστον έξι μηνών και χρηματική ποινή από 30.000 μέχρι 100.000 ευρώ, ανάλογα με την αξία της αυθαίρετης κατασκευής.

 

Δεν μας φτάνει το ζόρι μας μήπως μας ξεφύγει κάτι και θεωρηθεί η βεβαίωσή μας «ανακριβής», θα έχουμε και τους συμβολαιογράφους να βγάζουν δικούς τους νόμους; Αν επιμένει πρότεινε στον πελάτη σου να αλλάξει συμβολαιογράφο.

 

Και με την ευκαιρία: Με τόσες ασάφειες του νόμου, δεν αισθάνεστε ότι είμαστε «επί ξύλου κρεμάμενοι»; Μήπως είναι καιρός να κάνουμε κάτι για να απαιτήσουμε να μας ξεκαθαρίσουν τις ασάφειες και τις αντιφάσεις του νόμου για να μην μπλέξουμε στα καλά καθούμενα;

 

 

 

Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία".

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

Manolis gon

Edited Νοέμβριος 27 , 2012 by Manolis gon

[ΟΩΝ]

Quo Vadis, +1

 

Edited Νοέμβριος 25 , 2012 by gp1

[Chaoiko]

Καλησπέρα συνάδελφοι!

Είμαι νέος πολιτικός μηχανικός και έχω την εξής περίπτωση:

1 ιδιοκτήτης, 1 όροφος (δικός του), 2 οριζόντιες αλλά ενωμένες σε 1 διαμέρισμα.

Έχει στέγαστρο στο μπαλκόνι της μίας οριζόντιας (πρώην 1ο διαμέρισμα) και κλείσιμο στο μπαλκόνι της άλλης οριζόντιας (πρώην 2ο διαμέρισμα), δημιουργώντας δωμάτιο.

Κάνω 1 δήλωση ενιαία: στέγαστρο+δωμάτιο+1 λοιπή παράβαση (διαμερισμάτωση);

Το γεγονός ότι είναι 2 ανεξάρτητες ιδιοκτησίες δημιουργεί πρόβλημα;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όχι, να το κάνεις έτσι όπως λες.

[Chaoiko]

Ευχαριστώ πολύ!

[Quo vadis?]

Chaoiko,

Ουσιαστικά το ένα διαμέρισμα καταργείται και «απορροφάται» από το άλλο.

Αφού είναι ξεχωριστές ιδιοκτησίες σωστά βάζεις και «διαμερισμάτωση» διότι επέρχεται τροποποίηση των εγκαταστάσεων τουλάχιστον του ενός.

Αλλά η τακτοποίηση σε πιο από τα δύο θα γίνει; Και το άλλο θα υπάρχει ως «φάντασμα»; Δηλ. δεν θα υπάρχει αλλά θα έχει ποσοστά συνιδιοκτησίας. Νομίζω ότι μετά την τακτοποίηση πρέπει να γίνει και τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, γιατί θα το βρίσκετε συνέχεια μπροστά σας.

Edited Νοέμβριος 30 , 2012 by Quo vadis?

[yian]

Σχετικό άσχετο με την ερώτηση του Chaoiko, αλλά τα στέγαστρα -αν δε θέλει ο ιδιοκτήτης να είναι απόλυτα ok ή παθαίνει σοκ με το πρόστιμο- θα είναι τα πρώτα που θα τα τρώει το μαύρο σκοτάδι στη δήλωση.

Βεβαίωση μπορεί να πάρει και χωρίς τη τακτοποίησή τους..

[dimitris GM]

σε αχεση με το ερωτημα του chaoiko

να το δουμε ως εξης

Αν δεν υπηρχε ο 4014, που απαγορευει τις συστασεις και τις μεταβιβασεις όταν υπαρχουν αυθαιρεσίες,

ο ιδιοκτητης των δυο διαμερισματων θα εκανε -μονος του- τροποποιηση της συστασης οριζόντιας ιδιοκτησόας

κανοντας πρωτα "τροποποιηση- ενημερωση" της ΟΑ...

Ωστε θα είχε νομιμη ΟΑ και κατοψη για το ενα και ενιαίο. διαμερισμα και θα εκανε μεταγραφη της συστασης στο υποθ/κειο.

 

Προκειται για τροποποίηση της ΣΟΙ λογω την συνενωσης των δυο διαμερισματων σε ενα. νέο....ενιαίο...διαμερισμα..

 

Σημερα, υπο καθεστως 4014, θα κανει το "ιδιο".... μεσω του 4014.

Θα προχωρησει σε "διαμερισματωση" , θα δειξει τα δυο σε "ενα", θα τακτοποιήσει και Η/Υ ή όποια άλλη αυθαιρεσια εχει...

. θα παρει την βεβαιωση οτι "τακτοποιηθηκε" και -αν θελει- κανει σημερα την συσταση ΟΙ,

....που ειναι το ορθό και νοικοκυρεμενο....

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

.......κανοντας πρωτα "τροποποιηση- ενημερωση" της ΟΑ.............

 

Θα έβγαζε νέα οικοδομική άδεια "Συνένωσης δύο διαμερισμάτων σε ένα" από την οικεία πολεοδομία.