Βεβαίωση μετά διαμερισμάτωσης

[NEADERTAL]

sagiasd και γω αυτό θυμάμαι αλλά που ακριβώς το γράφει στο νόμο αυτό που λες;

 

 

''7. Η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτε-

λούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που

προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής ά-

δειας δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή. Η διαφορετική

διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται

στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει

επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστά-

σεων, υπάγεται στην κατηγορία 13 του πίνακα του Πα-

ραρτήματος του ν. 4014/2011 και ως ειδικό πρόστιμο κα-

ταβάλλεται εφάπαξ, εντός της προθεσμίας της πρώτης

δόσης, το ποσό των 500 ευρώ και δεν καταβάλλεται πα-

ράβολο.''

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όταν σε έναν όροφο υπάρχουν π.χ. 15 διαμερίσματα (διαφορετικέ ιδιοκτησίες) ΟΛΕΣ έχουν τη δυνατότητα να ρυθμιστούν με μια δήλωση "διαμερισμάτωση ορόφου" που θα την υποβάλλει αν θέλει έστω κι ένας μόνον ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος.

 

Αν στη συνέχεια θέλουν και οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες να επωφεληθούν της ρύθμισης θα πρέπει ν' αποκτήσουν τα αντίστοιχα "νομιμοποιητικά στοιχεία" για τον όροφο π.χ. 5σέλιδο pdf της δήλωσης, υποβληθέν σχέδιο κάτοψης στο σύστημα.

Για να τα αποκτήσουν πρέπει να τους τα δώσει ο ιδιοκτήτης που ρύθμισε (και προφανώς πλήρωσε τον μηχανικό και το πρόστιμο).

Αν θέλει τα δίνει, αν δεν θέλει τους λέει να πάνε να ...κουρευτούν!!!!

Σε τέτοιες περιπτώσεις αν θέλουν (για ν' αποκτήσουν) πληρώνουν το κόστος που τους αναλογεί.....

Η' από την αρχή, που θα είναι μικρό ή όταν χρειαστούν τα "έγγραφα" που είναι στην κρίση του καθενός το τι θα ζητήσει για να τα δώσει....

Δυστυχώς ή ευτυχώς στο ....Ελλαδιστάν έτσι σκέφτονται!!!!

 

 

Προφανώς οι εξώστες δεν είναι κοινόκτητοι. Οπότε;

 

Όταν λέω "κοινόκτητους" εννοώ ότι, στους συγκεκριμένους εξώστες έχουν πρόσβαση και τα άλλα διαμερίσματα;;; Αναφέρονται στο συμβόλαιο, ως χώροι αποκλειστικής χρήσης για το συγκεκριμένο διαμέρισμα του πελάτη σου;

Αν ναι, τότε ρυθμίζεις χωρίς συναίνεση.

Αν όχι, αν δηλαδή είναι κοινόχρηστοι χώροι, τότε θέλεις συναίνεση.

[sagiasd]

sagiasd και γω αυτό θυμάμαι αλλά που ακριβώς το γράφει στο νόμο αυτό που λες;

Είναι παρ.2γ, αρ.24: "Παράβολο..., για κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία,..."

To παραπάνω (θυμήθηκα) μου το υπέδειξε ο Faethon που του το υπέδειξε ο nzerman.

Η διάταξη της διαμερισμάτωσης λόγω του: "Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου... και δεν καταβάλλεται παράβολο.'' συνεπώς μας απαλλάσει της υποχρέωσης μία δήλωση ανά ιδιοκτησία.

[NEADERTAL]

πολύ ωραία, ξεκαθαρίστηκε και αυτό..

[Inzaghi]

Εγω επιμενω...

Ο οροφος εστω εχει 5 ιδιοκτησιες που γινονται αυθαιρετα 4

4 διαφορετικοι ιδιοκτητες σε 4 διαφορετικα διαμερισματα

Θα δηλωσω εγω διαμερισματωση ως παραβαση οροφου και θα δηλωθουν και οι 4 ιδιοκτητες?

Μα αφου δεν ειναι εξ αδιαιρετου συνιδιοκτητες στο συνολο των διαμερισματων

Υπαρχει συσταση οριζοντιου και καθε ιδιοκτητης που επηρεαζεται απο τη διαφορετικη διαμερισματωση πρεπει να υποβαλει ξεχωριστη δηλωση.

Τουλαχιστον ετσι το βλεπω εγω...

Και αυτο θα εφαρμοζα

 

Στη δικη μου περιπτωση, το διαμερισματακι που εξαφανιζεται στην πραξη, απορροφαται απο 2 διαμερισματα της ιδιας ιδιοκτητριας...

Αυτη θα δηλωθει ως μοναδικη ιδιοκτητρια και η ρυθμιση θα οφελησει και το ενα και το αλλο διαμερισμα της, εφοσον ειναι και η μοναδικη αυθαιρεσια του ασφαλως...

Αλλα αν ηταν 2 διαφορετικοι ιδιοκτητες δε θα δεχομουν να τους βαλω και τους δυο στην ιδια δηλωση σαν να εχουν εξ αδιαιρετου και τα δυο διαμερισματα

Γι αυτο υπαρχουν οι συστασεις οριζοντιου

[Manolis gon]

Για να μπορούν να επωφεληθούν όλοι οι ιδιοκτήτες του ορόφου που γίνεται η δήλωση της διαμερισμάτωσης τη δήλωση αυτή, θα πρέπει στα σχέδια που θα γίνουν να είναι ολόκληρου του ορόφου.Σε αυτήν την περίπτωση μπορεί να κάνει τη δήλωση ένας από αυτούς, τα σχέδια όμως που θα γίνουν και που θα μπορούν να πάρουν και οι υπόλοιποι όταν θα τους χρειαστούν θα πρέπει να δείχνουν και τη δική τους διόρθωση.Σε αυτή την περίπτωση συμμετέχουν στα έξοδα χωρίς να φαίνονται αλλά στην ουσία τακτοποιούνται και αυτοί.Αν τα σχέδια γίνονται για ένα διαμέρισμα μόνο ,δε βλέπω με ποιο τρόπο μπορεί να τα χρησιμοποιήσει κάποιος τρίτος (που δε συνορεύει με αυτό το διαμέρισμα)

[maroudas]

Αναφέρονται στο συμβόλαιο, ως χώροι αποκλειστικής χρήσης για το συγκεκριμένο διαμέρισμα του πελάτη σου;

Αν ναι, τότε ρυθμίζεις χωρίς συναίνεση.

Αν όχι, αν δηλαδή είναι κοινόχρηστοι χώροι, τότε θέλεις συναίνεση.

Ευχαριστώ.

Και διευκρινιστικά: η αποκλειστική χρήση στους εξώστες, αν και (το αυθαίρετο βρίσκεται προφανώς) εκτός περιγράμματος του κτιρίου, δεν απαιτεί συναίνεση. Εστω κι αν θεωρείται ως υπέρβαση κάλυψης στον (κοινόκτητο και κοινόχρηστο) ακαλυπτο του οικοπέδου. Σωστά;

Κι ως αδιαβαστος, να σου ζητήσω και την αναφορά των διατάξεων στο συγκεκριμένο;

{Στην επόμενη ερώτηση χρωστάω διπλό κέρασμα }

Edited Δεκέμβριος 22 , 2012 by maroudas

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Σιγά μην είχαν βγάλει ειδική "διάταξη" για το συγκεκριμένο (σχεδόν για τίποτα δεν έχουν βγάλει). Το μόνο βοήθημα είναι οι σημειώσεις της Λεμπέση και η "αποκρυπτογράφιση" αυτών. Παραθέτω σχετικά:

 

 

54. ΕΞΩΣΤΕΣ (ΣΤ¨ 7 & Δ΄6): Όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια οι υπόλοιπες κατασκευές

(εξώστες, περιτοίχιση, βόθρος, πλακοστρώσεις) δεν θεωρούνται αυθαίρετες εφόσον δεν

παραβιάζουν τις σχετικές διατάξεις, ενώ τα καθ΄ υπέρβαση τμήματα αυτών υπολογίζονται με

αναλυτικό προϋπολογισμό δηλ. με την κατηγορία 13 Μεταξύ αυτών στα εκτός σχεδίου είναι

περιτοιχίσεις στα 500μ από την ακτή, ή με συμπαγές ύψος μεγαλύτερο του 1,00μ ή συμπαγής

περιτοίχιση μη αρτίου γηπέδου. Είναι αυτονόητο βέβαια ότι θα αντιμετωπίζονται με όμοιο

τρόπο οι αντίστοιχες κατασκευές και όταν υπάρχει οικοδομική άδεια ή όταν δεν έχουν

συμπεριληφθεί στην άδεια.

(Δ.6) Στην ίδια κατηγορία υπάγονται προστεγάσματα, αρχιτεκτονικές προεξοχές,

ζαρντινιέρες, υπερβάσεις εξωστών, και υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό.

(Γ΄9):Το άθροισμα των αυθαίρετων εξωστών υπάγεται στην κατ.13 και υπολογίζονται με

αναλυτικό προϋπολογισμό, υπολογίζεται το ειδικό πρόστιμο και εφόσον συντρέχουν οι

προϋποθέσεις εφαρμόζονται οι αυξητικοί συντελεστές των κατ.5 (υπέρβ. δόμηςης), 8 & 9

• Η Γ΄9 είναι προγενέστερη της Δ΄6 και δεν εφαρμόζονται από το Ηλεκτρονικό σύστημα

τα αναφερόμενα σε αυτήν (αναλυτικός & αυξητικοί συντελεστές), και φαίνεται να ισχύει

η Δ΄6, για οποιεσδήποτε υπερβάσεις εξωστών

• Οπότε είναι στην κρίση του κάθε Μηχανικού να επιλέξει αν θα ακολουθήσει τη Δ΄6,

δεδομένου ότι:

- Κανονικά, με βάση το ΓΟΚ, το σωστό θα ήταν η Υπέρβαση εξωστών πέρα από το

επιτρεπόμενο ποσοστό τους να υπολογίζεται ως Υ.Δ. & ως Β.Χ. με 0,5 και όχι με

αναλυτικό, ενώ αυθαίρετοι εξώστες (σε σχέση με την άδεια) μέχρι το επιτρεπόμενο ποσοστό

τους, οι οποίοι δεν παραβιάζουν κάποια άλλη διάταξη, θα μπορούσαν να υπολογιστούν με

αναλυτικό.

- Επίσης αν οι εξώστες είναι εντός των πλαγίων αποστάσεων ή εντός της απόστασης Δ μεταξύ

ανεξάρτητων κτιρίων, κανονικά θα έπρεπε να υπολογίζονται με παραβίαση πλαγίων

αποστάσεων, ως ΒΧ.

• Δεν απαγορεύεται να δηλωθεί η κατασκευή εξώστη πάνω από κοινόχρηστο, αλλά

απαγορεύεται: "η αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης που έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί

στο εντός του εύρους του εξώστη τμήμα πάνω από κοινόχρηστο χώρο της πόλης.", όπως

αναφέρεται στο νόμο, δηλαδή δεν μπορεί να δηλωθεί μόνο κάποια κατασκευή που είναι

έξω από τις επιτρεπόμενες κατασκευές ή τις επιτρεπόμενες θέσεις ή αν έχει γίνει

κάποια αυθαίρετη κατασκευή που δεν επιτρέπεται στις θέσεις αυτές, όπως πχ οι

κλειστοί χώροι ή αυθαίρετος εξώστης ή στέγαστρο έξω από το επιτρεπόμενο πλάτος

εξώστη. Θα πρέπει να γίνει κάποια διευκρίνιση από το υπουργείο.

[maroudas]

#83 ΙΑΣΟΝΑΣ

 

Χρονια Πολλά!

Ευχαριστώ για την βοήθεια (την παραπομπή στην κα Λαμπέση).

Αυτή η τελευταία παράγραφος μάλλον (;; επιβεβαιώνει πως το τμήμα του "κλειστού εξώστη" πάνω από τον (κονόκτητο και κοινόχρηστο) ακάλυπτο δεν τακτοποιείται χωρίς τη συναίνεση όλων των συν-ιδιοκτητών της πολυκατοικίας.

[mixyak790]

μετα απο αυτοψια σε πολυκατοικια για μη υπαρξη αυθαιρεσιων συμβολαια και πραγματικοτητα συμφωνουν οτι το διαμερισμα Β2 ειναι 90 τ.μ. και το Β3 60 Τ.Μ. Στα σχεδια της πολεοδομιας ειναι το Β2 80 Τ.Μ και το Β3 70 τ.μ..Τι πρεπει να κανω για να δωσω βεβαιωσεις μεταβιβασης;λογικα συμφωνα με οσα λεει ο ΜANOLIS κανω μια τακτοποιηση -διαμερισματωση των Β2-Β3 πληρωνοντας ενα παραβολο και μετα τη χρησιμοποιω σαν νομιμοποιητικο εγγραφο για τις βεβαιωσεις των Β2 και Β3 (ΤΗ ΧΡΗΣΙΜΟΠΟΙΩ 2 ΦΟΡΕΣ...),συμφωνειτε με αυτο;