Βεβαίωση μετά διαμερισμάτωσης

[l_zrs]

διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου, που είναι και η μόνη παράβαση του διαμερίσματος, σε ποια κατηγορία ανήκει..?

[georgegaleos]

Δες:

1) ν.4178/13, άρθρο 23, εδάφιο 10

2)ΥΠΕΚΑ, Εγκύκλιος 3/01.10.2013, εδάφιο 62

3)ΥΠΕΚΑ, Εγκύκλιος 4/03.12.2013, εδάφιο 43

 

"Με βάση την §10 του άρθρου 23 Ν.4178/2013, στην περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης πληρώνονται 500€ πρόστιμο και όχι παράβολο.

Όταν η διαμερισμάτωση είναι η μοναδική παράβαση, επιλέγετε το αντίστοιχο πεδίο του Φύλλο Καταγραφής και κατά την υποβολή της δήλωσης εκδίδεται μόνο η πληρωμή του τέλους ανταπόδοσης. Μετά την εξόφλησή του, η εντολή πληρωμής του προστίμου θα εμφανιστεί κατά την προώθηση σε «Υπαγωγή».

Σε περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης μαζί με άλλες αυθαιρεσίες, καταβάλλεται το παράβολο που αντιστοιχεί στις υπόλοιπες αυθαιρεσίες και το πρόστιμο των 500€ για την διαμερισμάτωση, προστίθεται στο συνολικό πρόστιμο.

Για να γίνει αυτό, η διαμερισμάτωση δηλώνεται ως μία λοιπή παράβαση, χωρίς να κάνετε αναλυτικό προϋπολογισμό. Μπορείτε να δηλώσετε σε χωριστό Φύλλο Καταγραφής τη λοιπή παράβαση της Διαμερισμάτωσης, αναγράφοντας στην περιγραφή του «ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ».

Η διαμερισμάτωση αφορά το σύνολο του ορόφου, οπότε μπορεί να γίνει μια δήλωση από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη. Εάν υπάρχει συναίνεση μεταξύ των ιδιοκτητών, μπορεί να δοθεί βεβαίωση μεταβίβασης και για άλλη ιδιοκτησία. Στη περίπτωση αυτή θα χρειαστεί να εκδώσετε χωριστή βεβαίωση, αναφέροντας στη τεχνική περιγραφή τον α/α της δήλωσης αυθαιρέτου που ρυθμίστηκε η διαμερισμάτωση."

Edited Ιούλιος 9 , 2014 by georgegaleos

[Faethon11]

Κατηγορία όμως;

[georgegaleos]

Φαέθωνα κάπου σε "χάνω"... τι εννοείς "κατηγορία όμως;"..

Η διαμερισμάτωση δεν έχει "κατηγορία" αποτελεί ξεχωριστή παράβαση του 4178.... και εφόσον είναι και μοναδική παράβαση 500€ και τέλος.

(Εκτός αν κάτι δεν καταλαβα στην ερώτησή σου?)

[teo_z]

Διαμέρισμα πολυκατοικίας έχει "πάρει" 0,85 τ.μ. από τον κλειστό κοινόχρηστο διάδρομο.

Το διαμέρισμα έχει πάρει βεβαίωση από συνάδελφο πριν λίγα χρόνια και εγώ καλούμαι να δώσω (ή να μην δώσω) για νέα μεταβίβαση.

Θεωρείτε ότι μπορώ να δώσω βεβαίωση δεδομένου ότι δεν επηρεάζει κάλυψη, δόμηση και ύψος. Αν δεν είχε δώσει ο συνάδελφος βεβαίωση θα το πήγαινα για τακτοποίηση για να είμαι σίγουρος, αλλά τώρα με προβληματίζει μήπως βασίζεται σε κάποια διάταξη που μου διαφεύγει.

[killertomato]

Είναι παράβαση και θέλει ρύθμιση. Θα πρέπει να γίνει έλεγχος αν αυτή η επέκταση φαίνεται στο σχέδιο της ΣΟΙ. Δυστυχώς πριν λίγα χρόνια δεν ρυθμιζόταν έυκολα η παράβαση ΚΧ και η μονομερής τροποποιήση σύστασης είχε αρκετους περιορισμούς , ενδεχομένως ο καμικάζι μηχανικός για να ξεμπερδέυει έδωσε τη βεβαιώση αβίαστα.

Σε καμία περίπτωση μην δώσεις βεβαίωση, θα πρέπει να συνεννοηθείς με συμ/φο και ιδιοκτήτες για επανάληψη του αρχικού συμβολαίου με την ψευδή βεβαίωση και  ταυτόχρονη ρύθμιση της αυθαιρεσίας. Μια άλλη λύση (αν είναι εφικτό) είναι να επανέλθει η κατάσταση σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια (γκρέμισμα και μετακίνηση) και να δωθεί καθαρή βεβαιώση (έλεγξε όμως πρώτα το σχέδιο σύστασης).

off topic. αρχίζουν λοιπόν να έρχονται στην επιφάνεια σιγα σιγα τα προβληματικά ακίνητα με βεβαιώσεις καμικάζι μηχανικών. Καλούμαστε να ξανακαθαρίζουμε αμαρτίες προηγούμενων γιατί δεν υπάρχει καμία μέριμνα, καμία τιμωρία, καμία συνέπεια για τέτοιες περιπτώσεις. Μήπως θα πρέπει να αρχίσουν οι καταγγελίες στο ΤΕΕ και να πέσουν κάποια πρόστιμα; 

[dimitris GM]

οπως τα λεει ο killertomato

να μην δοκεις καμμια βεβαιωση.

Να δοσει αυτος που ειχε δοσει την αρχικη. Αυτο του φτανει σαν "τιμωρια"

υγ

το θεμα ειναι οτι, θα γινουν καποιες ενεργειες και εξοδα και θα τακτοποιηθει αυτη η επεκταση στον διαδρομο.

ΟΜΩΣ, δεν μπορει να γινει συμβολαιο χωρις τροποποιηση της συστασης,

μεχρι να αποφασισουν οι νομικοι του Κτηματολογιου,  να το δουνε οι  συμβ/φοι.... να -μην - το δουνε στο ΤΕΕ....κλπκλπ...ενεργειαι.....

 

και εδω "κολλαμε"

Μηπως, λεω μηπως να

δωστε μια και γκρεμιστε αυτον τον @ωλότοιχο...

[teo_z]

Αν και εγώ είμαι πολύ προσεκτικός και πάω με το γράμμα του νόμου δεν είμαι τις άποψης να είμαστε αυστηροί με τους συναδέλφους. Μπορεί όντως να του διέφυγε. Δεν δικαιούμαστε να κάνουμε και λάθος;

Θα κοιτάξω και την ΣΟΙ πιθανόν να είναι και σωστή. Πάντως είναι σε όλους τους ορόφους η ίδια αυθαιρεσία και είναι εκ κατασκευής, οπότε δεν χρειάζεται συναίνεση.

Έχει κανένας διαφορετική άποψη από όσα έγραψαν οι συνάδελφοι;

Edited Αύγουστος 26 , 2021 by teo_z

[dimitris GM]

δεν λες ποια ειναι η παραβαση.

Αρα, να υποθεσω οτι ειναι η κλασικη παραβαση, όπου η εξωπορτα τοποθετηθηκε "πιο εξω" παιρνοντας τμημα του διαδρομου.

Γι αυτο ειναι σε ολους τους οροφους.

"Τυπικα" υπαρχει αυθαιρεσια που επρεπε να τακτοποιηθει.

 

[Didonis]

7 λεπτά πριν, teo_z said:

... είναι σε όλους τους ορόφους η ίδια αυθαιρεσία και είναι εκ κατασκευής, οπότε δεν χρειάζεται συναίνεση.

...

Πράγματι δεν χρειάζεται συναίνεση για την διαδικασία υπαγωγής στον 4495 ώστε να τακτοποιηθεί αυτή η παράβαση.

Η συναίνεση (μη ή όχι) όμως δεν αφορά την σκέτη βεβαίωση για μεταβίβαση χωρίς να προηγηθεί η τακτοποίηση.

Οπότε βήμα

1. τακτοποίηση με ότι άλλο μπορεί να ανακαλύψεις

2. Μετά δίνεις βεβαίωση

 

και αρκετά πιο μετά πιθανά θα πρέπει να γίνουν διορθώσεις στη σύσταση ή ότι άλλο απαιτηθεί για την ηλεκτρονική ταυτότητα.