Βεβαίωση μετά διαμερισμάτωσης

[ΟΩΝ]

εάν δεν βγαίνουν καινούριες περασιές σε αποχετεύσεις στους από κάτω λόγω μετακίνησης της κουζίνας

Αυτό πώς μπορώ να το τσεκάρω;

[Quo vadis?]

Ο νόμος λέει:

 

«7. Η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας

δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας,

αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, υπάγεται στην κατηγορία 13 του πίνακα του Παραρτήματος του ν. 4014/2011 και ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ,

εντός της προθεσμίας της πρώτης δόσης, το ποσό των 500 ευρώ και δεν καταβάλλεται παράβολο.»

 

Η λέξη «διασμερισμάτωση» είναι καινούρια στη πολεοδομική νομοθεσία. Και φυσικά δεν ταυτίζεται με την παλιά και γνωστή έννοια «διαρρύθμιση». Αλλιώς δεν θα χρησιμοποιούνταν.

«Διαμερισμάτωση»= διαχωρισμός σε διαμερίσματα. Γι΄ αυτό και στην διάταξη του νόμου η λέξη «διαρρύθμιση» αναφέρεται σε «αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία» κοινώς διαμέρισμα

και αφορά τις αλλαγές μέσα στο διαμέρισμα.

Αντίθετα η λέξη «διαμερισμάτωση» αναφέρεται σε «όροφο» και αφορά τις αλλαγές μέσα σε ένα όροφο αλλά μεταξύ των διαμερισμάτων του (συνενώσεις, διαχωρισμούς και μετακινήσεις τοίχων μεταξύ διαμερισμάτων).

 

Συνεπώς:

α) «Η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας

δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή» και δεν προβλέπονται άλλες προϋποθέσεις, δηλ. αν επέφεραν ή όχι αλλαγές στα Η/Μ.

Ενώ:

β) «Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων,

υπάγεται στην κατηγορία 13 του πίνακα του Παραρτήματος κλπ»

 

Η ερμηνεία αυτή συμβαδίζει και με την απάντηση στην Γ.19:

 

«Από το συνδυασμό των αναφερομένων στην παρ. 3, του άρθρου 23, του ν. 1577/85 και στην παρ. 4, του άρθρου 23, του ν. 4014/11 προκύπτει ότι η διαφοροποίηση των εσωτερικών διαρρυθμίσεων

δεν συνιστά παράβαση κατά το ν. 4014/11 και οι εκτελεσθείσες εργασίες δεν επιβάλλεται να υπαχθούν στις ρυθμίσεις του.»

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Σωστός!

[ΟΩΝ]

β) «Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων,

υπάγεται στην κατηγορία 13 του πίνακα του Παραρτήματος κλπ»

Ωραία... Και αν έχουμε διαμερισμάτωση ορόφου που ΔΕΝ επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, τι γίνεται ;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Σχεδόν πάντα μια διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου επιφέρει αλλαγές στα Η/Μ.....

[ΟΩΝ]

Και τι ορίζεται ως αλλαγή Η/Μ ;

[giannisp]

και αν καποιος ιδιοκτητης του οροφου δεν συναινει με την τακτοποιηση-διαμερισματωση τι γινεται;;;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Θεωρώ ότι, δεν χρειάζεται συναίνεση για δήλωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης.

Η δήλωση αναφέρεται στην αυτοτελή και ανεξάρτητη ιδιοκτησία (διαμέρισμα του πελάτη σου) και υποβάλλεται η κάτοψη του ορόφου, στον οποία σημειώνεται η διαφορά στα τ.μ. της ιδιοκτησίας αυτής.

Edited Νοέμβριος 24 , 2012 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[dimitris GM]

πολυ σωστα...

δεν απαιτειται καμμια συναινεση απο τον διπλανό...

Εσυ τακτοποιείς την αναντιστοιχία μεταξυ της κατοψης στο συμβολαιο και της κατοψης της ΟΑ. του δικου σου διαμερισματος...

Ο διπλανος, .ουδολως "βλαπτεται" απο την δικη σου πραξη...

αντιθετα, εχει και αυτος , επισης, άλλη κατοψη στο συμβολαιο και αλλη στην ΟΑ...αρα εχει το ίδιο προβλημα...

και "επωφελειται" απο τις δικες σου ενεργειες...ειδικα αν ειναι μονον 2 διαμερισματα στον όροφο...

Edited Νοέμβριος 24 , 2012 by dimitris GM

[giannisp]

ιασωνα και δημητρη επανερχομαι σε χθεσινο μου ερωτημα....στην περιπτωση που εχω στον οροφο 3 διαμερισματα του ιδιου ιδιοκτητη στην αρχη ελεγα να κανω μια δηλωση-διαμερισματωση για ολο τον οροφο αλλα ο συμβ/φος υποστηριζει 3 δηλωσεις μια γις καθε οριζοντια ερμηνευοντας τον 4014 ο οποιος λεει ενα προστιμο-μια δηλωση για καθε αυτοτελη-οριζοντια βοηθηστε γιατι χανομαστε!!!!!