Εκτός σχεδίου απόστασεις κτιρίου από δημοτική οδό

[Vasili]

Γεια σας συνάδελφοι,

 

Οικόπεδο εκτός σχεδίου το οποίο είναι άρτιο κατά κανόνα και οικοδομήσιμο, μια πλευρά του εφάπτεται με πλήρως διανηγμένη δημοτική οδό η οποία είναι και όριο οικισμού (ο οποίος έχει σχέδιο πόλης).

Από αυτό το όριο (τη δημοτική οδό) η ελάχιστη απόσταση για κτήριο κατοικίας παραμένουν τα 15 μ ή υπερισχυει ο νόμος ( "λήψη μέτρων για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας" - ΠΔ 209 / 1998 ΦΕΚ 169 Α', άρθρο 2, παρ ζ) που αναφέρει πως η απόσταση από δημοτικές οδούς για τα εκτός σχεδίου είναι τα 15 μ από τον άξονα της οδού ?

 

" ζ) Στο Δευτερεύον Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο και στο Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο των νήσων πλην Κρήτης, Εύβοιας, Ρόδου, Κέρκυραςκαι σε ολόκληρο το Δημοτικό ή Κοινοτικό Οδικό Δίκτυο, 15 μέτρα από τον άξονα της οδού. " -- ΠΔ 209 / 1998 ΦΕΚ 169 Α', άρθρο 2, παρ ζ

 

με άλλα λόγια, τα 15 μ από τον άξονα δίνουν μια απόσταση από το συγκεκριμένο όριο του γηπέδου 13 μ. Μπορεί να τοποθετήθεί το κτίριο εκεί, δηλαδή σε λιγότερα από 15 μ από το όριο του δρόμου ?

 

με εκτίμηση,

Βασίλης

Edited Ιούλιος 3 , 2012 by Vasili

[netmin909]

Δημοτική οδό εννοείς μια τυχαία οδό του σχεδίου ή την κυριότερη δημοτική οδό που ενώνει δυο οικισμούς?

Στην πρώτη περίπτωση ακολουθείς το π.δ της εκτός σχεδίου στην δεύτερη τα 15 μέτρα.

Δες αν μπορείς παρά το εμβαδόν να ενταχθείς σε παρέκκλιση π.χ εντός ζώνης.

[Vasili]

Ευχαριστώ συνάδελφε,

 

ο δρόμος δεν είναι κύριος που ενώνει δυο οικισμούς.

 

επίσης, έχω αρτιότητα και είμαι εντός ζώνης λόγω απόστασης. Εννοείς να μπω σε παρέκκλιση για να ωφεληθώ από τις μικρότερες αποστάσεις. Πώς μπορώ να ενταχθώ σε παρέκκλιση εφόσον έχω αρτιότητα ?

[Vasili]

για να καταλάβω καλύτερα το προηγούμενο: εννοείς πως αν είναι οδός που ενώνει δύο οικισμούς πάω με 15 μέτρα από άξονα οδού και άν είναι απλή δημοτική πάω με 15 μέτρα από όριο γηπέδου. ?

[netmin909]

Βασικα και στις δυο περιπτωσεις πας με τα 15 μετρα απο το οριο καθως ειναι το δυσμενεστερο, και στην περιπτωση που ηταν κυρια η δημοτικη οδος. Η παρεκκλιση που εγραψα παραπανω ειναι λαθος.

[Manolis gon]

15 μ από το όριο έχουμε μόνο σε αγροτικό δρόμο.

[Vasili]

Το πρόβλημα μου είναι πως το γήπεδο παρόλο μεγάλο και κατά κανόνα άρτιο έχει κακό σχήμα και δεν αφήνει καλό περίγραμμα για τοποθέτηση κτιρίου.

 

Παρόλο που είναι άρτιο κατά κανόνα, μπορεί λόγω παλαιότητας (προ 1977) και εφόσον είναι εντός ζώνης να θεωρηθεί πως είναι άρτιο κατά παρέκκλιση (περ. 2 α στις παρεκκλίσεις αρτιότητας για τα εκτός σχεδίου προ 77, εντός ζώνης και τουλάχιστο 2000 μ2) και επομένως να πάρει απόσταση από πλάγια όρια 5 μ ?

 

είναι λογικό ?

[Manolis gon]

Οχι βεβαια..Ισχύει όμως το παρακατω:

 

βα) Προκειμένου για ανέγερση κατοικίας σε γήπεδα που υφίστανται κατά τη 15-4-81 ημέρα δημοσίευσης του από ΠΔ/27-3-81 (ΦΕΚ-209/Δ) με ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2 οι πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σε επτά και μισό (7,50) μέτρα εφόσον τηρουμένης της απόστασης των δέκα πέντε (15) μ. δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση. Το μέγιστο πλάτος του κτιρίου στην περίπτωση αυτή πρέπει να μην υπερβαίνει τα δέκα (10) μέτρα.

[avgoust]

...... έχει κακό σχήμα .................να πάρει απόσταση από πλάγια όρια 5 μ ?

 

Επικουρικά δες μήπως σε εξυπηρετεί η εγκύκλιος 145 / 5-11-86 όπου για την εφαρμογή της παρ.5 του άρθρου 1 του ΦΕΚ 270 λέει ότι "....σαν πρόσωπο του γηπέδου θα μπορούσε να ληφθεί η διάστασή του στη θέση που υποχρεωτικά από άλλες διατάξεις τοποθετείται το κτίριο για την εφαρμογή των μειωμένων αποστάσεων του κτιρίου από τα όρια....."

[netmin909]

Συναδελφοι ολοι μιλατε για μειωση των πλαγιων αποστασεων ενω το ερωτημα αφορα την εμπροσθεν αποσταση!