Αποκλειστική χρήση ταράτσας

[dimitris GM]

βεβαια,

αφου  ιδιοχρησιμοποιειται",  μπορει να τακτοποιηθει με το αρθρο 98 παρ. 9

Ωστοσο, οπως σωστα ειπε και ο ιασονας,

[με τις καλημερες μου]

με την συμφωνη γνωμη των υπολοιπων, μπορει να γινει και  τροποποιηση της συστασης, ως προς τις αποκλειστικες χρησεις όλων,

 ωστε να μπορει πλεον να μεταβιβασθει χωρις "εμπόδια"

 

[KATERINA TOUKA]

Όπως θα καταλάβατε η πολυκατοικία είναι «οικογενειακή»!!Κανονισμός πολυκατοικίας δεν υπάρχει οπότε ο καθένας μέχρι σήμερα έκανε ότι ήθελε! Μόνο σύσταση υπάρχει και αναφέρει ότι όλοι οι ιδιοκτήτες έχουν κατά 1/3 τις κοινόχρηστες δαπάνες! Επειδή λοιπόν σαν δεύτερη γενιά θέλω να μπουν σε μια τάξη τα πράγματα και να ξέρουμε τις υποχρεώσεις μας καθώς και το τι μας επιτρέπεται ή όχι ,θέλω να τους ζητήσω να κάνουμε συμβολαιογραφικά έναν κανονισμό. Όσο αναφορά για το δωμάτιο στη ταράτσα θα τους «υποχρεώσω» να υπογράψουν ότι συμφωνούν (Απλά ήθελα να επιβεβαιώσω ότι απαιτείται η σύμφωνη γνώμη τους) διότι αντίστοιχα έχουν καταπατήσει και εκείνοι τον ακάλυπτο της πολυκατοικίας. Δυστυχώς χιλιοστά δεν υπάρχουν υπόλοιπα -έχει εξαντληθεί ο συντ. δόμησης.

Ευχαριστώ για τον χρόνο σας και την απάντηση σας.

[dimitris GM]

δεν ειπαμε οτι απαιτειται η "συμφωνη γνωμη τους" για την τακτοποιηση

Ειπαμε οτι τακτοποιεις και μονη σου, με το 98/9, αλλα μπλεκεις μετα σε αδυναμια μεταβιβασης

Οπότε, ειναι απαραιτητο,  με την συμφωνη γνωμη ολων,  να  γινει συμβολαιογραφικη τροποποιηση της συστασης /καθορισμος αποκλειστικων χρησεων, και για σενα και για αυτους  σε όσα εχουν αυτοι κανει.

"Ιδιωτικα" χαρτιά,  δεν εχουν καμμια αξια ως προς το "εμπραγματο μερος"

 

Να μιλησεις με τους υπολοιπους -και με τον μηχανικο που θα ξεκαθαρισει τι εκανε καθε ενας και πώς μπορει να γινει η σχετικη τακτοποιηση,

και με τον συμβ/φο σας, ωστε να αποκτησετε "σωστούς τιτλους"

.

 

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

5 ώρες πριν, KATERINA TOUKA said:

...... έχουν καταπατήσει και εκείνοι τον ακάλυπτο της πολυκατοικίας....

Αν δεν ρυθμιστούν όλες οι αυθαιρεσίες του ακινήτου, δεν μπορεί να γίνει τροποποίηση - διόρθωση της ΣΟΙ....

5 ώρες πριν, KATERINA TOUKA said:

Δυστυχώς χιλιοστά δεν υπάρχουν υπόλοιπα ...

Αυτό δεν αποτελεί πρόβλημα, απονέμονται από τα ήδη υπάρχοντα των ΟΙ.....

5 ώρες πριν, KATERINA TOUKA said:

...έχει εξαντληθεί ο συντ. δόμησης.

Αυτό δεν ενδιαφέρει κανέναν στη φάση αυτή.....

 

[curzondax]

Άσχετο με την υπόθεση αλλά με έβαλε σε σκέψεις ο dimitris GM αν το 98.9 είναι καν συνταγματικό. Υποτίθεται ότι είναι συνταγματικοί οι νόμοι επειδή ο δηλών προσφέρει στο πράσινο ταμείο κτλ. Οι συνιδιοκτήτες τι παίρνουν;

Edited Ιούνιος 29 , 2020 by curzondax

[dimitris GM]

......δεν ειναι "αντισυνταγματικο"

ειναι "αντιιδιοκτησιακο" [το θεμα εχει συζητηθει πλειστακις]

Οποιοσδηποτε συνιδιοκτητης δικαιουται να ζητησει την κατεδαφιση, παρα την τακτοποίηση διοτι,

η τακτοποιηση αιρει την πολεοδομικη παραβιαση  έναντι της ΥΔΟΜ

Δεν προσδιδει κυριοτητα.....

 

[curzondax]

Λογικό ακούγεται, αλλά ίσως και έτσι είναι κάπως θολό. Η ΥΔΟΜ υποτίθεται κάπου καταγράφει και τους ιδιοκτήτες και με εκείνη τη λογική σε αυτήν την περίπτωση μετατρέπει αιφνιδίως τη στάση της σε "δε με ενδιαφέρει σε ποιον ανήκει!".

[dimitris GM]

η ΥΔΟΜ  ποτέ δεν σου υποσχεθηκε καμμια "ειδικη μεταχειριση"  απο τις υποχρεωσεις σου εναντι των συνιδιοκτητων.....

  ούτε ειχε ή εχει κανενα δικαιωμα να το πραξει.

Μπορουσε να εχει επιλυσει αυτο το θεμα με το δικαιωμα μεταβίβασης/παραχώρησης  κατα χρηση, αλλα δεν το εκανε.

Αντ' αυτου, εφτιαξαν αυτο το ακαταλαβιστικο αρθρο 98 για το οποίο η εγκ. 2 δεν   "τολμησε" να γραψει ούτε μια σειρα επεξηγησεων...

Παντως, εχοντας μεχρι σημερα μονον τρεις σχετικες δικαστικες αποφασεις περι κατεδαφισης,

φαινεται οτι ηταν σωστη η απώτερη σκεψη του νομοθετη

-αλλά και όσων   συναδελφων εχουν εκφρασει την άποψή τους σχετικά με το  θεμα εδω  στο φορουμ-

"ολοι κατι εχουν κανει...προχωρα το"

Αλλά παραμενει το αλυτο προβλημα της   μεταβιβασης  και της "μονομερους τροποποιησης της συστασης  ΟΙ"...

 

 

 

 

[curzondax]

Ίσως θα βελτιωνόταν η κατάσταση αν - όπως υπονόησα αρχικά - υπήρχε και κάποια αποζημίωση προς τους συνιδιοκτήτες ορισμένη από το νόμο (για να μη γίνονται παζάρια/εκβιασμοί/υπεκφυγές). Από όσο γνωρίζω πολλοί νόμοι βγήκαν αντισυνταγματικοί και η λύση ήταν η προσφορά στο πράσινο ταμείο κτλ. Ίσως κάποιος πει "και τους συνιδιοκτήτες βοηθά το ταμείο" αλλά μάλλον άδικο είναι να πάρουν μόνο ό,τι πάρει ο κάθε άσχετος με το θέμα.

Edited Ιούλιος 1 , 2020 by curzondax

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αν οποιοσδήποτε ιδιοκτήτης οποτεδήποτε προσφύγει νομικά εναντίον τέτοιου είδους ρύθμισης αυθαιρεσιών, η δήλωση υπαγωγής πάει περίπατο, οι αυθαιρεσίες κατεδαφίζονται, ξεχνάμε την τροποποίηση της ΣΟΙ και δύναται να διεκδικηθεί και αποζημίωση κ.λπ.