Ασυμφωνια σχεδίων αδείας και κάτοψης συμβολαίου

[dimitris GM]

4178 αρθρο 3

 

2. Στα συμβολαιογραφικά έγγραφα, που καταρτίζονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος και
έχουν σαν αντικείμενο τη σύσταση ή την τροποποίηση αυτοτελών ιδιοκτησιών κατά τις διατάξεις
του ν. 3741/1929 (Α` 4) και ν.δ. 1024/1971 (Α`232), προσαρτώνται αντίγραφα των σχεδίων της
άδειας δόμησης του κτιρίου, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 4030/2011, θεωρημένα από την
αρμόδια Υ.ΔΟΜ..

3. Στα συμβολαιογραφικά έγγραφα που αφορούν σε δικαιοπραξίες μεταβίβασης ακινήτων, στα
οποία υπάρχουν κατασκευές ή χρήσεις του παρόντος νόμου, εφόσον αυτές δεν απεικονίζονται στα
σχέδια της οικοδομικής άδειας ή της άδειας δόμησης γίνεται ειδική μνεία για τα στοιχεία
νομιμότητας των κατασκευών ή των χρήσεων αυτών και επισυνάπτονται επιπλέον, επί ποινή
ακυρότητας, αντίγραφα από το πληροφοριακό σύστημα του άρθρου 10 του παρόντος των
σχεδίων που τις απεικονίζουν.

 

[εδω ειναι που οι συμβ/φοι ζητανε δηλωση οτι "αυτα"  ειναι ιδια με "αυτα" που θα ανεβασεις...]

 

4. Κατ` εξαίρεση, μετά την ολοσχερή εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίμου ή ποσοστού 30%
αυτού, επιτρέπεται, για το ίδιο χρονικό διάστημα που προβλέπεται στον παρόντα νόμο, η
μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος στο ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί η
αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση, τη δε υποχρέωση ολοκλήρωσης της
διαδικασίας αναλαμβάνει ο νέος κύριος με ειδική μνεία στο σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο.

5. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και
Δικαιοσύνης, Διαφάνειας και Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων, μπορεί να καθορίζεται το ειδικότερο
περιεχόμενο της δήλωσης και της βεβαίωσης της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου και μπορεί
να προβλέπεται ότι η παραπάνω υπεύθυνη δήλωση και βεβαίωση μηχανικού αντικαθίστανται με το
Πιστοποιητικό που εκδίδεται από την συμπλήρωση της «Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου», κατά
τις διατάξεις του άρθρου 3 του ν. 3843/2010 (Α` 62), μετά την έναρξη τήρησης της, καθώς και να
ρυθμίζεται κάθε σχετική λεπτομέρεια.

Edited Νοέμβριος 15 , 2016 by dimitris GM

[Alfani]

Ευχαριστώ για την απάντηση. Σχετικά με αυτό που ρώτησα, η απάντηση βρίσκεται στην παράγραφο 2. Θα πρέπει τα σχέδια να είναι φωτοτυπίες των θεωρημένων σχεδίων άδειας ή θα πρέπει να έχουν την πρωτότυπη σφραγίδα της πολεοδομίας? Σε περίπτωση απλής μεταβίβασης επισυνάπτονται καινούρια σχέδια?

[dimitris GM]

"θεωρημένα από την αρμόδια Υ.ΔΟΜ.."

[Alfani]

Οκ άρα πρωτότυπη σφραγίδα. Αυτό ισχύει από την έναρξη του 4178. Αν η σύσταση ιδιοκτησιών σε μια πολυκατοικία έγινε προγενέστερα (2011) υπήρχε κάποια αναφορά στη νομοθεσία σχετικά με τα επισυναπτόμενα σχέδια? Και σε περίπτωση μεταβίβασης ενός διαμερίσματος της ίδιας πολυκατοικίας σήμερα μήπως πρέπει να επισυναφθούν θεωρημένα σχέδια?

[Alfani]

Είναι διαφορετικό πράγμα η σύσταση ή τροποποίηση αυτοτελών ιδιοκτησιών από την μεταβίβαση/αγορά ενός διαμερίσματος. Άρα στις μεταβιβάσεις τι ισχύει αν δεν επισυνάπτονται θεωρημένα σχέδια?

[Giannis Psihogios]

1111111.pdfΚαλησπέρα συνάδελφοι,

Τη βοήθειά σας παρακαλώ. Οικοδομική άδεια 1999. Τακτοποίηση αποθηκών, με χιλιοστά η καθεμία στη σύσταση. Στο συνημμένο σκαρίφημα αποτυπώνω σκαρίφημα την υφιστάμενη κατάσταση, την κάτοψη της άδειας και την κάτοψη της σύστασης. Παρακαλώ όποιος ασχοληθεί, ας δώσει βάση στις διαστάσεις.

Χρειάζομαι τακτοποίηση?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

 

[Didonis]

14 λεπτά πριν, Giannis Psihogios said:

....Παρακαλώ όποιος ασχοληθεί, ας δώσει βάση στις διαστάσεις.

Χρειάζομαι τακτοποίηση?

....

 

 

Δεν φαίνονται στην εικόνα που έβαλες.

Όμως

Με βάση ότι βλέπω αν η υφιστάμενη κατάσταση είναι ως Οικοδομική Άδεια δεν εχεις καμία πολεοδομική παράβαση άρα δεν χρειάζεσαι πολεοδομική τακτοποίηση.

 

Νέα κάτοψη για τίτλο πιθανά και τροποποίηση ή συμπλήρωση του πίνακα χιλιοστών ανάλογα με τις επιθυμίες των ιδιοκτητών

[dimitris GM]

σωστα

[διδονη τις καλησπερες μου]

και αντι να βλεπουμε  σκαριφήματα  που δεν διαβαζονται..... ας πουμε πως εννοεί οτι

-στην αδεια ηταν τρεις  αποθηκες

-  στη συσταση η μεσαια εγινε "δυο" καθε μια με δικα της χιλιοστα.

και δοθηκαν  στον....

- στην πραγματικοτητα η μεσαια ειναι οπως στην αδεια.

αρα σου   του λειπει μια μεσοτοιχια.

Ετσι ειναι?

υγ

στο Ε9 και στο Κτηματολογιο ποιος και τι γραφει?

 

Edited Οκτώβριος 19 , 2020 by dimitris GM

[Justice_Guard]

*Giannis Psihogios ρωτάς αν χρειάζεται τακτοποίηση χωρίς να λες τι θέλεις να κάνεις. Ενδιαφέρον θα είχε αν τα δύο τμήματα της χωρισμένης αποθήκης έχουν δοθεί σε δύο ιδιοκτήτες. Όμως ούτε αυτό διευκρινίζεις.

Edited Οκτώβριος 19 , 2020 by Justice_Guard

[Giannis Psihogios]

Καλησπέρα σε όλους και ζητώ συγγνώμη για τα σκαριφήματα. Τα ξαναπαραθέτω εδω και περιγράφω την κατάσταση:

- Στην άδεια η αποθήκη είναι μία.

- Στην πραγματικότητα η αποθήκη είναι μία, με υπέρβαση στη μία διάσταση εν συγκρίσει με την οικοδομική άδεια >5%.

- Στη σύσταση οι αποθήκες είναι δύο (μεσοτοιχία) και το συνολικό εμβαδό και οι διαστάσεις των δύο αποθηκών είναι εντός επιτρεπτών αποκλίσεων με την πραγματικότητα. Και οι δύο ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη συμβολαιογραφικά. Στο Ε9 και στο κτηματολόγιο είναι δηλωμένες ως δύο. Σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη (αλλά και τη θέση της πόρτας των αποθηκών) αγόρασε 'στα συμβόλαια΄ δύο, στην πραγματικότητα κατασκευάστηκε μία ενιαία.

Ο ιδιοκτήτης θέλει να μεταβιβάσει. Καθώς στο ίδιο κτίριο έχει και διαμέρισμα με ΥΔ το οποίο θέλει να μεταβιβάσει επίσης, ζήτησε να τακτοποιηθεί πλήρως το θέμα των αποθηκών.

Οι απορίες μου είναι οι εξής:

• Η αποθήκη/ες βρίσκεται σίγουρα εντός νόμιμου περιγράμματος του κτιρίου. Η μία διάσταση (η οριζόντια στα σκαριφήματα) έχει απόκλιση από την Ο.Α. 7,2%, όμως σύμφωνα με το σχέδιο της σύστασης η απόκλιση είναι 2,67%. Χρήζει τακτοποίησης και εάν ναι, ως τί παράβαση?
• Εάν οι αποθήκες ήταν σε εντελώς διαφορετική θέση στο κτίριο, θα μπορούσες να πεις πως δεν υπάρχει ΥΔ, ΥΚ, ΥΥ του κτιρίου άρα δίνω βεβαίωση?
• Το σχέδιο της σύστασης χρησιμοποιείται μόνο για έλεγχο εάν απαιτείται διόρθωση της σύστασης και όλοι οι πολεοδομικοί έλεγχοι γίνονται με το σχέδιο της οικοδομικής άδειας?

Ευχαριστώ πολύ και συγγνώμη για το μακροσκελές κείμενο.