Ασυμφωνια σχεδίων αδείας και κάτοψης συμβολαίου

[Didonis]

1 ώρα πριν, Giannis Psihogios said:

..... με υπέρβαση στη μία διάσταση εν συγκρίσει με την οικοδομική άδεια >5%.

.....

• Η αποθήκη/ες βρίσκεται σίγουρα εντός νόμιμου περιγράμματος του κτιρίου. Η μία διάσταση (η οριζόντια στα σκαριφήματα) έχει απόκλιση από την Ο.Α. 7,2%, όμως σύμφωνα με το σχέδιο της σύστασης η απόκλιση είναι 2,67%. Χρήζει τακτοποίησης.....

 

 

Όχι. 

Ιδιοκτησιακά μόνο χρήζει σημμαζέματος.

Το είπα και πριν. Αφού δεν έχεις πολεοδομική παράβαση. Ιδιοκτησιακά ίσως ναι.... αυτό να λυθεί.

 

[ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ]

Δυο όμορες οριζόντιες ιδιοκτησίες/διαμερίσματα του ίδιου ορόφου, έχουν διαφορετική διαμερισμάτωση σε σχέση με την κάτοψη της οικοδομικής άδειας (ΟΑ 1991) και της σύστασης (το Δ/σμα 1 πήρε 3 τμ. απο το όμορο του Δ/σμα 2) . Κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε ότι η υφιστάμενη κατάσταση συμφωνεί με την σύσταση και ΔΕΝ υπάρχει τροποποίηση η/μ.. Συνεπώς, και σύμφωνα με το αρθ.100 παρ 14., σε συνάρτηση με την Εγκ. 2/2019, η εν λόγω διαφοροποίηση δεν συνιστά αυθαιρεσία, αλλά υποχρεούται την ενημέρωση φακέλου της ΟΑ, εως την ηλ. ταυτότητα κτιρίου. Σωστά?

[dimitris GM]

Οταν αδεια και συσταση ειναι ιδιες,

αλλα η πραγματικοτητα ειναι διαφορετικη,

δεν μπορεις να κανεις ουτε ΔΔ ούτε τακτοποιηση.

Το αρθρο  100 παρ. 14 αφορα διαρρυθμισεις εντος του νομιμου περιγραμματος της ΟΙ. Νομιμο ειναι αυτο που ειναι ιδιο με την αδεια και την συσταση.

Εσυ αυτο δεν το εχεις.

Εδω δεν εχεις διαρρυθμιση. Εχεις καταληψη σε ιδιοκτησια του διπλανου, χωρις κανεναν τιτλο.

Δεν τακτοποιειται

Ουτε στην εγκ. 2 βλεπω να γραφει κατι αλλο.

Προσφατα, μαλιστα, οι συμβολαιογραφοι ζητησαν νομοθετικη επιλυση του θεματος, αλλα ειναι δυσκολο διοτι αφορα "ιδιωτικα" δικαιωματα ιδιοκτησιας.

Το θεμα λυνεται μετα απο συμφωνια των ιδιοκτητων.

 

 

Edited Ιανουάριος 20 , 2022 by dimitris GM

[ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ]

οχι, εγω γραφω ότι η άδεια είναι διαφορετική με τη σύσταση και η πραγματικότητα συμφωνεί με την σύσταση. αυτό λεω. ο ένας πήρε ένα τμήμα του άλλου, εντός νομίμου περιγράμματος του ορόφου. Στη σύσταση είναι σωστά αποτυπωμένο. συγμώμη αν δεν ήμουν σαφής.

Edited Ιανουάριος 20 , 2022 by ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ

[dimitris GM]

αυτο με μπερδεψε λιγο  σορρυ,

"Δυο όμορες οριζόντιες ιδιοκτησίες/διαμερίσματα του ίδιου ορόφου, έχουν διαφορετική διαμερισμάτωση σε σχέση με την κάτοψη της οικοδομικής άδειας (ΟΑ 1991) και της σύστασης (το Δ/σμα 1 πήρε 3 τμ. απο το όμορο του Δ/σμα"

αρα εχεις στην αδεια  εμβαδα 60/60 τμ. και στην συσταση 63/57 και παραμενουν ετσι,

Αρα εχεις  μια απλη ΔΔ

Η εγκ 2,  αν λεει κατι αλλο,  ειναι λαθος.

[ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ]

ΔΔ, ήτοι διαφορετική διαμερισμάτωση? δηλαδή θέλει υπαγωγή σε μια λοιπή παράβαση κατά την γνωμη σας? γιατί δεν έχω τροποπ. η/μ και η παρ. 14 του αρθ. 100 λέει ότι :

"Σε περίπτωση διαφορετικής διαρρύθμισης διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υφίσταται απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, αλλά ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να ενημερώσει το σχετικό φακέλου της άδειας για τη συντελεσθείσα αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου.¨

εγω καταλαβαινω ότι θέλει απλή ενημέρωση φακελου.

[dimitris GM]

εχεις μια ωραια διαφορετικη διαμερισματωση με μπολικο σιροπι  και κανελλα...

 

Ειπαμε   ...αλλο ειναι η εσωτερικη διαρρυθμιση  "εντος" μιας ΟΙ..

 

 

[sdtopo]

Είναι παράδοξο το ότι αν και δεν έχει αλλάξει η Ο.Ι., με βάση την σύσταση, παρα ταύτα αν έχει διαφορές από την οικοδομική άδεια πρέπει να ρυθμιστεί σαν διαφορετική διαμερισμάτωση (ενώ δεν ορίζονται τα διαμερίσματα κατά επιφάνεια στην οικοδομική άδεια). Αυτό γράφεται στην παρ. 14 του αρθ. 100 (που διαφοροποιείται από τον 4178 όπου ίσχυε το αντίθετο όπως το θυμάμαι).

Γενικά η διαφορετική διαμερισμάτωση δεν αναιρεί κανέναν συντελεστή της άδειας παρά μόνον τα πυροδιαμερίσματα, ενώ έχει σημασία για την ιδιοκτησία αν έχει διαφορές από τα σχέδια της σύστασης.

Σε κάθε περίπτωση αν διαβάσει κανείς τον νόμο κατά γράμμα θα πρέπει να υπαχθεί με διαφορετική διαμερισμάτωση και ας μην αλλάζει η επιφάνεια ή το σχήμα του διαμερίσματος (ως προς την σύσταση).

 

[dimitris GM]

αυτη ειναι η θλιβερη ιστορια της ΔΔ

Δεν υπηρχε στον 4014...μετα ανακαλυψαν πηγη εσοδων και την εβαλαν με τροποποιηση, με  500 ευρω ανα οροφο...

με τον 4052/12,  αρθρο 50  παρ. 7, που τροποποιησε τον 4014   και εκει προστεθηκε  η διαμερισματωση

7. Η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή.

Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, υπάγεται στην κατηγορία 13 του πίνακα του Παραρτήματος του ν. 4014/2011 και ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ, εντός της προθεσμίας της πρώτης δόσης, το ποσό των 500 ευρώ και δεν καταβάλλεται παράβολο.

Με τον ν. 4178 αρθρο 23 παρ. 12, ορισθηκε

10. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου, από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το ποσό των πεντακοσίων (500) ευρώ και δεν καταβάλλεται παράβολο.

Με τον ν 4495 αρθρο  100 παρ.8, ωρισθηκε

8. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος. Ύστερα από αίτηση οποιουδήποτε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη διαμερίσματος, υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Στην περίπτωση αυτήν, ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ ανά όροφο.

•  

 

[sdtopo]

Συμφωνώ με τα παραπάνω. Στην συγκεκριμένη περίπτωση όπου ΣΟΙ και υφιστάμενη κατάσταση συμπίπτουν αλλά υπάρχει διαφορά με την Ο.Α.

• 4178: Δεν απαιτούνταν ρύθμιση αν δεν είχε διαφορές στις μηχανολογικές εγκαταστάσεις
• 4495: Απαιτείται