Κατάτμηση οικοπέδου με τμήμα εντός και τμήμα εκτός οικισμού

[ΚΛΕΙΩ1980]

Καλησπέρα σας.

 

Μου έχει τύχει η κάτωιθ περίπτωση ως δικηγόρος και θα ήθελα πληροφορίες για το πως θα το αντιμετωπίσω.

 

Πρόκειται για ένα ακίνητο, εμβαδού περίπου 2.500 τ.μ, τμήμα του οποίου περίπου 200 τ.μ βρίσκεται εντός ορίων

 

οικισμού και το υπόλοιπο εκτός ορίων οικισμού.

 

Το εν λόγω ακίνητο, έχτιζε κατά παρέκκλιση όπως μου είπε ο κατασκευαστής και εντός αυτού προέβη στην ανέγερσει δύο

κτιρίων, που τα εμφανίζει στατικά συνδεδεμένα, σε τμήμα του όλου ακινήτου περίπου 1200 τ.μ, στο οποίο περιλαμβάνει το τμήμα που είναι εντός σχεδίου οικισμού και μέρος του τμήματος εκτός σχεδίου οικισμού.

 

Ο κατασκευαστής προέβη σε σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών, επειδή η συμβολαιογράφος επέμενε ότι δεν μπορεί να γίνει κατάτμηση και να διαχωριστεί το όλο ακίνητο σε δύο τμήματα, ένα το οποίο είναι αυτό εντός του οποίου ενέγειρε την οικοδομή

και το υπόλοιπο εκτός του οικισμού.

 

Τα ερωτήματα που έχουν τεθεί:

α) Θα μπορούσε να διαχωριστεί το ακίνητο σε δυο τμήματα, σε αυτό, στο οποίο έχει γίνει η ανέγερση των κτιρίων και στο υπόλοιπο τμήμα το εκτός σχεδίου, του οποίο η έκταση ανέρχεται περίπου στα 1300 τ.μ??, χωρίς βέβαια να χαθεί η αρτιότητα??

 

β) Γνωρίζω ότι η σύσταση καθέτων ιδιοκτησίων δεν επιτρέπεται στα εκτός σχεδίου, αλλά στην περίπτωση της σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησίων θα μπορούσαν να προβλεφθούν αποκλειστικές χρήσεις???

 

Το θέμα είναι ότι οι νέοι ιδιοκτήτες της οικοδομής, εγείρουν αξιώσεις στο εκτός σχεδίου τμήμα, ενώ ο κατασκευαστής επιμένει ότι αυτό έχει διαχωριστεί.

 

Το θέμα είναι αν θα μπορούσε να προβεί σε τέτοια ενέργεια???

 

Αν έχετε αντιμετωπίσει αντίστοιχη περίπτωση, τα φώτα σας θα με βοηθούσαν.

 

Ευχαριστώ

[Manolis gon]

Οι νέοι ιδιοκτήτες με τι συμβόλαιο αγόρασαν? Από εκεί φαίνονται και τα δικαιώματά τους.Αγόρασαν εξαδιαιρέτου? Αν ναι τότε έχουν δικαίωμα παντού.Για πες μας λεπτομέρειες του συμβολαίου τους.

[GEORGE MICHEAL]

καλό θα είναι επίσης να γνωρίζαμε και το όριο αρτιότητας στο εμβαδόν για τον οικισμό Στο τμήμα που έχει εμβαδόν όσο και το όριο αρτιότητας μπορεί να γίνει σύσταση κάθετων σαν να ήταν εξολοκλήρου εντός και όπως μου είπε συμβολαιογράφος θεωρείτε με την σύσταση ότι το εκτός σχεδίου κατατμίζεται από το εντός Επομένως αν έχει εμβαδόν πανω από 1000 τ.μ. το εκτός σχεδίου τμήμα και είναι αδόμητο μπορεί κατά την γνώμη μου να γίνει η πράξη με την σύσταση καθέτων Πρέπει να δείτε πως έχει μεταβιβαστεί το εκτός σχεδίου τμήμα

Edited Ιούλιος 5 , 2012 by GEORGE MICHEAL

[Manolis gon]

Δε νοείται κατάτμηση σε κανένα τμήμα.Αν γίνει κάθετη ιδιοκτησία στο εντός τμήμα ,το εκτός παραμένει εξαδιαιρέτου σε όλους τους ιδιοκτήτες των υπολοίπων καθέτων τμημάτων.

[GEORGE MICHEAL]

Δε νοείται κατάτμηση σε κανένα τμήμα.Αν γίνει κάθετη ιδιοκτησία στο εντός τμήμα ,το εκτός παραμένει εξαδιαιρέτου σε όλους τους ιδιοκτήτες των υπολοίπων καθέτων τμημάτων.

και εγώ αυτήν την γνώμη έχω , η συμβολαιογράφος διαφωνεί και θεωρεί ότι έχουμε με την σύσταση και κατάτμηση του εκτός τμήματος Πάνως θα της επισημάνω και την γνώμη σας καθώς και του δ/ντή του γραφείου δόμησης της πόλης μου που επίσης έχει την ίδια γνώμη με εσάς

Edited Ιούλιος 6 , 2012 by GEORGE MICHEAL

[ΚΛΕΙΩ1980]

Η συμβολαιογράφος αρνείται να προβεί στην σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών στο εντός τμήμα, μόνο στην σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών, όπως και έγινε. Βάσει του συμβολαίου τους οι νέοι ιδιοκτήτες αγοράζουν οριζόντιες ιδιοκτησίες με ποσοστό εξ αδιαιρέτου σε όλο το οικόπεδο δηλαδή και στο τμήμα που είναι εντός και στο τμήμα που είναι εκτός οικισμού.

 

Και ο μηχανικός που συνέταξε το τοπογραφικό που συνοδεύει την σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών και όχι καθέτων ιδιοκτησίων, το κομμάτι που μένει εκτός οικισμού, το θεωρεί ακάλυπτο χώρο του όλου οικοπέδου και η οικοδομική άδεια εκδόθηκε βάσει του όλου οικοπέδου.

 

Το όριο αρτιότητας για το εντός οικισμού στην συγκεκριμένη περιοχή είναι 1200 τ.μ το τμήμα που απομένει εκτός οικισμού πέραν του χώρου που έγινε η ανέγερση των κτισμάτων είναι περίπου 1200 τ.μ

 

 

 

 

Εμένα το ερώτημά μου είναι αν θα μπορούσε να διαχωρίσει το τμήμα από το ακίνητο, το οποίο απομένει εκτός οικισμού μετά την ανέγερση των κτισμάτων στο τμήμα που είναι άρτιο και αν θα μπρούσε να χωρίσει κατάτμηση του εν λόγω τμήματος.

 

Στην Πολεοδομία, που ρώτησα μου είπαν από την στιγμή, που πρόκειται για ένα ακίνητο εκτός σχεδίου, που χτίζει κατά παρέκκλιση και το τμήμα, το οποίο απομένει δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο από τον διαχωρισμό τότε, δεν μπορεί να κάνει κατάτμηση.

 

Ευχαριστώ για τις πληροφορίες

 

Και εγώ έχω την γνώμη ότι δεν θα μπορούσε να γίνει κατάτμηση δεδομένου ότι το εν λόγω ακίνητο απέκτησε κατά παρέκκλιση αρτιότητα ως όλο και όχι ως μέρος του

ακινήτου.

[MAY3]

Δε νοείται κατάτμηση σε κανένα τμήμα.Αν γίνει κάθετη ιδιοκτησία στο εντός τμήμα ,το εκτός παραμένει εξαδιαιρέτου σε όλους τους ιδιοκτήτες των υπολοίπων καθέτων τμημάτων.

Αυτό αναφέρεται σε κάποιο νόμο που μπορούμε να ανατρέξουμε;

Δηλαδή σε οικόπεδο που τέμνεται από το όριο του οικισμού, με τμήμα εντός και τμήμα εκτός σχεδίου, όπου γίνεται σύσταση 2 κάθετων ιδιοκτησιών στο εντός σχεδίου τμήμα,  το εκτός σχεδίου παραμένει τμήμα του οικοπέδου;

Αν μετά γίνει αγοραπωλησία, οι νέοι ιδιοκτήτες παίρνουν ο καθένας μία κάθετη στο εντός και το εκτός το έχουν εξ αδιαιρέτου ή μπορεί και να προσαρτηθεί στη μία κάθετη ιδιοκτησία;