Εκτός σχεδίου μεν, εντός οικισμού δε, στην Αττική?

[Βαρβάρα]

Χαιρετώ τη συντροφιά σας και σας συγχαίρω για το τόσο ενδιαφέρον forum. Μήπως θα μπορούσε κανείς να με διαφωτίσει (δεν είμαι συνάδελφός σας) για το αν υπάρχουν στην Αττική (με ενδιαφέρει η Νοτιοανατολική Αττική: δήμος Κρωπίας, δήμος Καλυβίων, η περιοχή της Αναβύσσου) εκτός σχεδίου αγροτεμάχια που είναι εντός οικισμού και αν αυτά θεωρούνται οικοδομήσιμα?

Μου είπαν από μία τράπεζα ότι είναι η μόνη κατηγορία των εκτός σχεδίου για τα οποία δίδουν στεγαστικά δάνεια (εκτός από τις εκτάσεις άνω των 4 στρεμμάτων, φυσικά).

Απορώ, λοιπόν, και καθώς η Πολεοδομία Μαρκοπούλου δεν μπαίνει στον κόπο να απαντήσει στα τηλεφωνήματα, έχω την ελπίδα ότι εσείς κάτι θα γνωρίζετε, ως επαϊοντες.

Επίσης, αν όντως στις ανωτέρω περιοχές υπάρχουν τέτοιοι οικισμοί και εκτός σχεδίου οικοδομήσιμα οικόπεδα, ποιος είναι ο συντελεστής δόμησης?

 

Σας ευχαριστώ πάρα πολύ! Χαίρομαι που σας ανακάλυψα!

Β.

[anka]

Δεν το γνωρίζω αλλά μπορείς να απευθυνθείς στους κατα τόπους δήμους. Αυτοί γνωρίζουν ποιά τμήματα του δήμου τους είναι εντός-εκτός σχεδίου, εντός οικισμών κλπ.

Μην περιμένεις να σου απαντήσει η Πολεοδομία τέτοιο πράγμα από το τηλέφωνο!!!!!!!

[agior]

Χαίρετε,

εννοούν τους οικισμούς προϋφιστάμενους του 1923 χωρίς ρυμοτομικό και τους οικισμούς με λιγότερο από 2000 κατοίκους (επίσης χωρίς ρυμοτομικό).

Συμφωνώ με την anka, μια επίσκεψη στις Δημαρχίες θα σε βοηθήσει.

[Βαρβάρα]

Σας ευχαριστώ πολύ για την τόσο άμεση ανταπόκριση.

Φαντάζομαι ότι η πρώτη περίπτωση στόχο είχε να διευκολύνει τους πρόσφυγες του '22 να χτίσουν νόμιμα. Η δεύτερη κατηγορία οικισμών ακούγεται πολύ ευρεία, ωστόσο.

Και πάλι ευχαριστώ!

[agior]

Οι πρόσφυγες του 2009 να δούμε πως θα διευκολυνθούν

[aris_evo]

1. μην μπερδεύεις τις έννοιες :

Γήπεδο είναι η συνεχόμενη έκταση γης (εντός ή εκτός σχεδίου), που αποτελεί αυτοτελές και ενιαίο ακίνητο και ανήκει σε έναν ή σε περισσότερους κυρίους εξ αδιαιρέτου (παράγραφος 12, άρθρο 2, Ν.1577/86).

 

Οικόπεδο είναι κάθε γήπεδο, που βρίσκεται μέσα στο εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο ή μέσα στα όρια οικισμού χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο (παράγραφος 13, άρθρο 2, Ν.1577/86).

 

Αγροτεμάχιο είναι το γήπεδο που βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλης.

Διακρίνεται σε κληροτεμάχιο (που παραχωρήθηκε από το Υπ. Γεωργίας σε πρόσφυγες και στα οποία απαγορεύεται η κατάτμηση γενικά) και σε ιδιοκτησία (ντόπια χωριά ).

 

2. δάνεια δίνουν οι τράπεζες για την αγορά οικοπέδων και αυτά αποτελούν γιαυτές εμπράγματη εξασφάληση μόνο όταν είναι οικοδομήσιμα.

Κάποιες τράπεζες θέτουν ως προυπόθεση χρηματοδότησης την δέσμευση για την έκδοση οικοδομικής άδειας σε εύλογο χρόνο (π.χ. 1 χρόνο).

Στα αγροτεμάχια συνήθως υπάρχει πρόβλημα χρηματοδότησης (που όμως γίνεται σε μερικές περιπτώσεις με διασφάλιση του δανείου από άλλο ακίνητο).

 

3. στα οικόπεδα χτίζεις συνήθως 400τμ κατοικία και στα χωράφια 200τμ (στις πλείστες των περιπτώσεων και όταν ξεπερνάει η επιφάνεια του οικοπέδου την ελάχιστ αρτιότητα

[Βαρβάρα]

Ευχαριστώ πολύ

Απολαμβάνω στο forum αυτό τον επιστημονικό σας λόγο σε τόνο νομικών κειμένων. Το γεγονός αυτό με κάνει να διστάζω, θα τολμήσω να ρωτήσω ωστόσο, ως αδαής: τι σημαίνει άρτιο? Έχω στο μυαλό μου ότι μια έκταση είναι ή δεν είναι οικοδομήσιμη. Η αρτιότητα σε τι ακριβώς συνίσταται?

Ευχαριστώ πολύ