Λυόμενο και επέκταση/προσθήκη

[ΓΙΑΝΝΗΣ Γ]

Εχω την εξης περιπτωση:Σε οικοπεδο(δε γνωριζω ακομα εντος η εκτος σχεδιου και αρτιοτητες) ,βγηκε αδεια κατασκευης λυομενου 25μ2,το 1969.Σε μεταγενεστερο συμβολαιο που εγινε,δεν ανεφεραν κατι για την υπαρξη κτισματος.Καποια στιγμη αυτο επεκταθηκε (χωρις αδεια προφανως) σε 75μ2.Ο ιδιοκτητης στη δηλωση του Ε9 το δηλωνει κανονικα με 75μ2.

Η ερωτηση μου ειναι,αν θελει να το μεταβιβασει η να κανει γονικη παροχη,θα χρειαστει νομιμοποιηση η οχι (επειδη ειναι προ του 81)?

 

Μαλλον επελεξα λαθος υποκατηγορια δημοσιευσης....

[panagiot]

Ο συμβολαιογράφος για να κάνει την μεταβίβαση ή την γονική παροχή θα ζητήσει από τον ιδιοκτήτη μια υπεύθυνη δήλωση ότι το κτίσμα είναι προ μιας συγκεκριμένης χρονολογίας (εάν δεν είναι νόμιμο). Η χρονολογία αυτή είναι διαφορετική ανάλογα τον οικισμό και αν προϋφίσταται αυτής, απαλλάσσεται νομιμοποίησης ή κατεδάφισης ανάλογα την περίπτωση. Σχετικά με αυτό δες λίγο παρακάτω.

 

 

Ν-1337/83 (ΦΕΚ-33/Α/14-3-83)

[ΙΣΧΥΕΙ από 14-3-83] (ΦΕΚ-33/Α/83)

"Επέκταση του πολεοδομικού σχεδίου Οικιστικής ανάπτυξης

και σχετικές ρυθμίσεις".

ΚΕΦΑΛΑΙΟΝ-Β. ΑΥΘΑΙΡΕΤΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ.

ΑΡΘΡΟΝ-15. ΑΝΑΣΤΟΛΗ ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ.

1. Αναστέλλεται η κατεδάφιση των αυθαιρέτων κτισμάτων που έχουν ανεγερθεί μέχρι 31-1-83 και που βρίσκονται σε περιοχές εντός ή εκτός σχεδίου πόλης ή εντός οικισμών που υπάρχουν πριν από το έτος 1923, αν οι ιδιοκτήτες τους υποβάλουν εμπρόθεσμα τις δηλώσεις που προβλέπονται από τις παρ.4 και 5 του άρθρου αυτού. "Η αναστολή ισχύει μέχρις ότου κριθεί η οριστική διατήρηση ή μη κάθε συγκεκριμένου αυθαιρέτου".

Για αυθαίρετα, που έχουν ανεγερθεί κατά τη χρονική περίοδο από 10-12-81 μέχρι 31-1-83, η αναστολή από την κατεδάφιση που προβλέπει η παράγραφος αυτή ισχύει αποκλειστικά για αυθαίρετο κτίσμα που αποτελεί τη μοναδική και κύρια κατοικία του ιδιοκτήτη του μέσα στα όρια του νόμου.

" Επίσης αναστέλλεται η κατεδάφιση των κτισμάτων που ανεγείρονται με άδεια που εκδόθηκε μετά από έλεγχο της αρμόδιας πολεοδομικής αρχής και που μεταγενέστερα ανακαλείται για οποιονδήποτε λόγο, εκτός αν η ανάκληση οφείλεται σε υποβληθέντα αναληθή στοιχεία ή σε ανακριβείς αποτυπώσεις της υπάρχουσας πραγματικής κατάστασης.

Η αναστολή από την κατεδάφιση ισχύει μέχρις ότου κριθεί η οριστική διατήρηση ή όχι του κτίσματος, που γίνεται με απόφαση του νομάρχη, με σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος του νομού το οποίο λαμβάνει υπόψη του και τις περιπτ.α,β και γ της παρ.1 του Αρθ-16 του νόμου αυτού.

 

 

Αν σε πιάνει η παραπάνω περίπτωση η δήλωση του ιδιοκτήτη θα αναφέρει ότι το κτίσμα προϋφίσταται του ΄83.

 

Αν είσαι σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων ή παραδοσιακό πρέπει να δηλώσει ότι προϋφίσταται του ΄77 (νομίζω.... ψάχνω αλλά δεν βρίσκω το διάταγμα).

[erling]

panagiot αυτό που λες, ισχύει μόνο στην περίπτωση των δηλώσεων που αναφέρει το παραπάνω άρθρο?

[panagiot]

Νομίζω πως ναι, αλλά αν κάποιος άλλος συνάδελφος έχει συναντήσει και κάτι ακόμα που να ισχύει να το παραθέσει να έχουμε μια ολοκληρωμένη άποψη για το θέμα.

[EEFTHIM]

αλλο το πολεοδομικό άλλο το νομικό και φορολογικό. μπορεί να μεταβιβασθει ως κτίσμα επί του οικοπέδου για ακριβή τρόπο ρωτα κανλενα συμβολαιογράφο

παντως δεν υπάρχει πρόβλξμα μεταβίβασης εφόσον δηλώνεται στην εφορία

[ΓΙΑΝΝΗΣ Γ]

EEfthim και γω το ιδιο πιστευω.To ξερω οτι ειναι πολυ γενικη η ερωτηση,αλλα μια περιπτωση αυθαιρετου σαν αυτο εδω,ποσο ψηλα μπορει να φτασει το κοστος νομιμοποιησης του,θεωρωντας οτι δεν υπερβαινει τον συντελεστη δομησης?Γνωριζει κανεις πως υπολογιζεται η <<λυπητερη>>?

[anka]

Δες εδώ:

 

http://www.michanikos.gr/ftopic1057.html

[Occultist]

Σχετικά με λυόμενο οικίσκο (εδραζόμενο επί πλάκας Ο.Σ.) στέγασης Φ/Β πανελ, προσμετράται σε κάλυψη και δόμηση κανονικά;

[manost]

Καλησπέρα

Έχω περίπτωση προσθήκης , επισκευής και αντικατάστασης στέγης σε προκατασκευασμένη οικία με άδεια του 1971. Η περιοχή σήμερα είναι υπό ένταξη οπότε ατιμαζόμουν να ξεκινήσω για οικοδομησιμότητα και άδεια. Πηγαίνοντας στην αρμόδια πολεοδομία μαθαίνω με έκπληξη ότι πρέπει να κάνω « εξαίρεση από κατεδάφιση» γιατί το κτήριο δεν καλύπτει τις σημερινές απαιτήσεις των πλαϊνών αποστάσεων.

Θα ήθελα να ρωτήσω

1. πως είναι δυνατών ένα κτίριο με νόμιμη άδεια και χωρίς παράνομες κατασκευές – μετατροπές να θεωρείτε παράνομο.

2. Από τη στιγμή που θα κάνω την αίτηση για την εξαίρεση έχω ορισμένο χρονικό διάστημα για να κάνω και νομιμοποίηση ??? και να νομιμοποιήσω ένα κτίριο που είναι Ίδη νόμιμο ???

Και για το τέλος αφήνω το καλύτερο... Ήξερα ότι εξαίρεση από κατεδάφιση εκδίδετε από τη νομαρχία αλλά από την πολεοδομία με πληροφορήθηκα ότι πλέων γίνετε με απόφαση δημάρχου !!! Όταν απευθύνθηκα στο δήμο έπεσαν από τα σύννεφα !!! Δεν ξέρουν τίποτα και δηλώνουν αναρμόδιοι

Μήπως υπάρχει καμία σχετική εμπειρία από κάποιων να μου πει δυο κουβέντες ? Ποιώς τελικά είναι αρμόδιος για την εξαίρεση από κατεδάφιση ο δήμος ή η νομαρχία.

Ευχαριστώ

[proteas]

Έχει κριθεί κατεδαφιστέο; λόγω για παράδειγμα απαλλοτροίωσης; αν όχι δεν μπορούν να σου ζητήσουν τίποτε σχετικό και βασίζεσαι στον παλιό ΓΟΚ με τον οποίο χτίστηκε. Η νέα όμως οικοδομική άδεια θα βγεί βάση του νέου ΓΟΚ.