Άδεια για έργα διαμόρφωσης σε ζώνη δουλείας

[agior]

Για να πάει ο Α στο σπίτι του (εκτός σχεδίου) έχουν συσταθεί δουλείες διέλευσης από τα Β,Γ,Δ,Ε ακίνητα.

 

Ο Α θέλει να διαμορφώσει στοιχειωδώς τη διέλευση, πχ να στρώσει καλντερίμι, να περάσει κάποιον αγωγό νερού για να παίρνει νερό κλπ έργα που θα μπορούσε να αιτηθεί άδεια δόμησης ή μικρής κλίμακας, αν αυτά γίνονταν στο αγροτεμάχιο ιδιοκτησίας του.

 

Στην περίπτωση όμως που σημαντικό μέρος των έργων θα γίνουν σ' αυτή τη ζώνη δουλείας, που όμως δεν παύει να προσμετράται σε ιδιοκτησίες άλλων (των Β,Γ,Δ,Ε) τι σόι άδεια θα πρέπει να βγει;

 

Και ποιος θα αιτηθεί την άδεια, δεδομένης της δυσκολίας συναίνεσης των ως άνω; Ειδικά για την περίπτωση, όπου Α,Β,Γ,Δ,Ε οριζόντιες ιδιοκτησίες με 4-5 συνιδιοκτήτες η καθεμιά...

[Brasco]

Συνήθως τέτοια θέματα λύνονται την ώρα που γίνεται η σύσταση της δουλείας, πριν μπουν οι υπογραφές. Δηλαδή η ίδια η σύσταση καθορίζει και δεσμεύει μελλοντικά τους συμμετέχοντες στην δουλεία π.χ. για υποχρέωση συνυπογραφής σε αιτήσεις προς δημόσιες υπηρεσίες κλπ. Ειδικά για αγωγούς ύδρευσης και αποχέτευσης οι συμβολαιογράφοι το έχουν copy - paste το κείμενο στις συστάσεις.

Μετά από την απομάκρυνση από το συμβολαιογραφείο είναι δύσκολα τα πράγματα...

 

Τέτοια θέματα όπως είναι οι συστάσεις, δεν μπορούν να τα λύσουν από μόνοι τους οι ιδιοκτήτες.

Χρειάζονται πολύ έμπειρους τεχνικούς και νομικούς συμβούλους κατά την σύνταξη του προσχεδίου.

 

Άρα οι συναινέσεις θα πρέπει να προβλέπονται υποχρεωτικά από την ίδια την σύσταση.

Αν δεν ισχύει κάτι τέτοιο τότε θα πρέπει να καλοπιάσει έναν έναν τους γειτόνους του καθότι όλοι μαζί θα πρέπει να αιτηθούν στην πολεοδομία και να ανεχθούν τα έργα (που αυτό είναι και το δυσκολότερο...)

Edited Ιούλιος 12 , 2012 by Brasco

[ΚΑΝΑ]

agior συμφωνώντας με το Brasco, το ίδιο πιστεύω και εγώ

[dimitris GM]

καλημέρα

συμφωνώντας με Brasco και κανα...να προσθέσω οτι

1] κατα την ΑΠ 1752/2001 ο κυριος γειτονικού ακινήτου δεν υποχρεούται να ανεχθεί την διέλευση σωλήνων για την αποχέτευση ομβρίου ύδατος που λιμνάζει...

2]κατα την ΟλΑΠ 4/1995 περί διέλευσης σωλήνων νερού δια μεσω ξένου ακινήτου, κρίθηκε οτι η σχετική απαίτηση του αρθρ. 1031 ΑΚ δεν περιλαμβάνει διοχέτευση σωλήνων θαλασσίου ύδατος για πισίνα ούτε αποχετευτικές σωλήνες του υδατος που "βγαίνει" απο την πισίνα.

 

Γενικά δε η "υδραγωγία" δια μεσω ξένου ακινήτου πρός έτερο ακίνητο, αφορά καθαρό νερό, όχι λύματα εξερχόμενα από αυτό...

 

Στην ανω ερώτηση, υπαρχει ήδη σύμβαση δουλείας διέλευσης...σε αυτην έπρεπε να καθορίζονται τα δικαιώματα του δεσπόζοντος ακινήτου....

Και, προφανώς, η επίστρωση του δρόμου -που αφορά την δυνατότητα της χρησιμοποίησής του, δλδ. την πραγμάτωση του δικαιώματος για το οποίο έχει γίνει η σύμβαση διέλευσης, ειναι επιτρεπτή...αφού η έννοια της διόδου δεν πρέπει να ερμηνεύεται οτι θα διέρχεται ο κύριος του δουλεύοντος μεσα απο λάσπες και λακκούβες...που καθιστούν αδύνατη την χρήση ....

Αρα,, κατ' αρχάς ισχύουν τα συμπεφωνημένα-γι' αυτο ορθα ο μπρασκο τονισε οτι στα συμβόλαια των συμβ/φων αυτα πρέπει να προβλέπονται...

Αποψή μου είναι, οτι ναι μπορεί να κάνει επιστρωση του διαδρόμου "δουλείας", αφου έτσι εξυπηρετείται ο σκοπός του δικαιώματος.....

Για παροχέτευση ύδατος προς το ακίνητό του, δια υδραγωγών σωλήνων, άν δεν προβλέπεται στην σύμβαση δουλείας, μπορεί να το ζητήσει δικαστικά, και βέβαια πρίν κάνει την "επίστρωση",, εχων προς τούτο δικαίωμα [ανω αποφασεις]

για αποχέτευση δεν μπορεί [ανω αποφάσεις]

 

Μπορεί ο λ α να τα κάνει, αν ειχαν προβλεφθεί στην σύμβαση

 

[άκου έβρεχε στον μοναδικο αρσενικό νομό...

κανα,...στείλε ένα μπουρινάκι και σε μάς...καλημέρα.]

[Hlios]

Καληπέρα και καλή Χρονιά σε όλους 

Σε περίπτωση δουλείας με συμβολαιογραφική πράξη , επιτρέπεται κατασκευή περίραξης εκατεροθεν αυτης απο τον ιδιοκτήτη του γηπέδου που διατρέχει αυτή για λόγους ασφάλειας ή όχι? Ο ΝΟΚ απαγορεύει εσωτερικές περιοιχίσεις πλην των περιφραγμάτων ? Προκειται για εκτος σχεδιου εντος οικισμου κατα παρέκκληση άρτιο οικόπεδο 

 

 

[Didonis]

32 λεπτά πριν, Hlios said:

...επιτρέπεται κατασκευή περίραξης εκατεροθεν αυτης απο τον ιδιοκτήτη του γηπέδου που διατρέχει αυτή για λόγους ασφάλειας...

 

 

Ας δοκιμάσει να λύσει το πρόβλημα με τον Κηπουρό του αντί του Μηχανικού.... 

 

και αν το συνδυάσει και με αυτό.... θα έχει και το φρουτάκι του να κερνά τον Μηχανικό του.....

 

[dimitris GM]

σωστά

θα εχει και παραγωγη σε φραγκοσυκα...

κατα τα λοιπα

υπαρχει εδω μια εξαιρετικη ανάρτηση του ΜΑΚΑΡ για τις δουλείες

https://www.michanikos.gr/files/file/630-δουλείες-δουλεία-διόδου/

Και να θυμισω οτι προ  καιρου, το προβλημα ηταν οτι:

ο μπροστινος ειxe  το δικο του γηπεδο, με την περιφραξή του, με πορτα που ανοιγε με κομπιουτερακι καπου στη μεση... και ολα τα καλα του.

Ηρθε ο πίσω και ζητησε διοδο...δεν την εδωσε...τον πηγε στα δικαστηρια...γκρεμισε την περιφραξη καπου στην ακρη  της προσοψης σε πλατος 3μ. [κλασσικα] για να μπαινοβγαινει ο ....οπισθεν, πλήν, αμα το αλλος ειναι κακος  ...λάκας, ολο και κατι θα σκεφτει.

Και σκεφθηκε και αποφασισε

καθε φορα που μπαινοβγαινει να αφηνει την  εξω πορτα ανοιχτη, διοτι εκει που τελειωνε η λωριδα της δουλειας και εφτανε στο δικο του, ειχε ξεχωριστη πόρτα.

δξ πώς τελειωσε η υπόθεση...

Για μενα,  δεν απαγορευεται η περιφραξη της λωριδας αυτης  διοτι,

δεν ειναι εσωτερικη περιφραξη εντος του ιδιου γηπεδου,  αλλά περιφραξη μεταξυ δυο, πλέον,  ανεξαρτητων τμηματων,  που το ενα  απεκτησε ειδικο προορισμο αποκλειστικης  δουλείας διελευσης απο τον αλλον ιδιοκτητη.

[το θεμα της αποξηλωσης μερους της αρχικης περιφραξης, της τοποθετησης νεας  πορτας απο τον άλλον, της περιφραξης της λωριδας αυτης και της ασφαλτοστρωσης και των εν γενει εξοδων κατασκευης και συντήρησης  ολων αυτων, επρεπε να καταχωρηθουν αναλυτικα στην αποφαση

στο συμβολαιο συστασης δουλείας που συνεταξαν]

 

 

Edited Ιανουάριος 10 , 2020 by dimitris GM

[Pavlos33]

Άμα βάλει φραγκοσυκιές σε λίγο καιρό δεν θα περνάει ούτε ο ίδιος...αναπτύσσονται και πολλαπλασιάζονται πολύ γρήγορα....Καλησπέρα Δημήτρη (+1)

[dimitris GM]

συμπληρωνω και αυτο

https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"αδεια περιφραξης σε δουλεια διελευσης"&page=0