Αλλαγή περιγράμματος ορόφων μονοκατοικίας.

[nikosr6]

Συνάδελφοι γεια σας.

Έχω ένα κτίριο Υπόγειο- Ισόγειο- Α όροφο (μια ιδιοκτησία με εσωτερικές και εξωτερικές σκάλες ) του οποίου δεν έχουν τηρηθεί τα περιγράμματα των ορόφων του

χωρίς όμως να παραβιάζονται οι αποστάσεις και με μια μικρή υπέρβαση στην κάλυψη για το υπόγειο της τάξης

των 3,5 μέτρων ενώ ισόγειο και Α είναι μέσα στα επιτρεπόμενα όρια δόμησης και κάλυψης.

Το υλοποιημένο βγαίνει σε αρκετά σημεία εκτός του περιγράμματος της άδειας. και δεν ξέρω πως να το αντιμετωπίσω

στα φύλλα καταγραφής.

Από εσωτερικές διαρρυθμίσεις δε δεν ισχύει σχεδόν τίποτα.

Αυτό που με ενδιαφέρει πρωτίστως είναι να μπορεί το κτήριο να λάβει βεβαίωση για σύνταξη συμβολαίων.

Σας επισυνάπτω ενα σκαρίφημα (δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα ) για να καταλάβετε τι εννοώ.

Δεκτή κάθε βοήθεια....

Ευχαριστώ !!

• 0
  

• Quote
  
• MultiQuote
  
• Edit
  

[Pavlos33]

βεβαίωση δεν δίνεις.

Ίσως στην περίπτωση αυτή να πρέπει να θεωρήσεις αφενώς ότι έχει Ο.Α και αφετέρου ότι όλο το κτίριο έχει υπέρβαση δόμησης. Αναμενόμενο το πρόστιμο να βγεί πολύ μεγάλο, αλλά επειδή το σχήμα του κτιρίου σήμερα δεν έχει καμία σχέση με το εγκεκριμενο δε μπορώ να σκεφτω κάποια άλλη πιθανή λύση για να το υπάγεις στο νόμο.Ίσως, ως μια δεύτερη σκέψη να είναι η διαφορά των 2 αναλυτικών που προκύπτει από τα 2 διαφορετικά σχήματα και τις υπολοιπες παραβάσεις σε αλλο Φ.Κ.

[nikosr6]

Αν μετρήσω ως ΥΔ οσους χώρους "περισσεύουν" από το νόμιμο περίγραμμα ??

[sagiasd]

Νίκο, στατικά το κτίριο μοιάζει με αυτό της αδείας; Τα τμήματα που λείπουν μπορεί να χαρακτηριστεί ότι απλώς δεν κατασκευάστηκαν ή πρόκειται για μία τελείως διαφορετική κατασκευή; Τα κλ/σια βρίσκονται στην ίδια θέση;

[nikosr6]

Οχι τα στατικα δεν μοιαζουν ουτε τα κλιμακοστασια ειναι στην ιδια θεση !

Ουτε εντελως διαφορετικη κατασκευη το λες ομως !

Edited Ιούλιος 13 , 2012 by nikosr6

[SIRADRAB]

Αν μετρήσω ως ΥΔ οσους χώρους "περισσεύουν" από το νόμιμο περίγραμμα ??

 

Περι μπαλωματικής θα πρόκειται. 'Αν μετρήσεις όσους χώρους περισσεύουν μετά θα πρέπει να αφαιρέσεις κι αυτούς που υπολείπονται. Η λύση νομίζω ότι είναι νομιμ/ση με άρθρ 26 και αναβολή της σύνταξης συμβολαίων, αλλιώς βλέπω μπλέξιμο.

[nikosr6]

Εαν υποθεσουμε οτι εκτελώ το δυσμενέστερο και μετράω μονό οσα περισσεύουν και δεν αφαιρώ όσα δεν χτίστηκαν υπάρχει πρόβλημα ?

[sagiasd]

Ουτε εντελως διαφορετικη κατασκευη το λες ομως

 

Σε τι μοιάζουν δηλ.; Από την κάτοψη το πραγματοποιημένο πιο πολύ μοιάζει με το σπίτι του θείου μου παρά με αυτό που δείχνει η άδεια σου.

Αν δεν μπορείς να βρεις από τα στατικά (άσε τη διαμερισμάτωση η οποία είναι επόμενο να αλλαξει) ότι: υπάρχον κτίσμα = κτίριο ΟΑ - τα δομικά στοιχεία Κ9,12,16,17, Δ23,25,29, Π2,5,6 κλπ, δε μπορείς να διανοηθείς να προχωρήσεις σε ρύθμιση τύπου αφαιρώ αυτά που λείπουν, αναλυτικός κλπ. Είναι όλο το κτίριο αυθαίρετο.

 

Είτε το πληρώνουν όλο ΥΔ, είτε με νομιμοποίηση (με πρόλαβε ο συνάδερφος siradrab)

[Manolis gon]

Αν δεν υπάρχει θέμα νομιμότητας στο υπόγειο, έτσι όπως τα λες η μόνη λύση (σωστή , ανεξαρτήτως κόστους) είναι αυτή που προτείνουν παραπάνω οι συνάδελφοι, νομιμοποίηση με άρθρο 26γιατί είναι όλο το κτίριο αυθαίρετο και μετά οι όποιες βεβαιώσεις.Αν βιάζονται μπορείς να κάνεις τακτοποίηση αλλά είναι λάθος δρόμος.Πρόσεξε μη σε πείσουν να προσθέτεις και να αφαιρείς από τα δεδομένα της αδείας γιατί μάλλον θα μπλέξεις.

[nikosr6]

Δηλαδή συνάδελφοι τακτοποιώ οτι δεν νομιμοποιείται ( αλλαγή χρήσης υπογείου , υπερβάσεις ύψους, κατασκευές εντός πρασιάς, υπερβάσεις Σ.Δ. κτλ)

και μετά παω πολεοδομία για άδεια νομιμοποίησης του περιγράμματος των ορόφων και της διαρρύθμισης ??