Ύψος κτιρίου και ΝΟΚ

[feidelliou]

καλησπέρα σας,

μου φέραν τοπογραφικό για το Περιστέρι το οποίο αναφέρει ένα ΦΕΚ του 1970 με επιτρεπόμενο ύψος 11 μέτρα. Αυτό ισχύει ή ο ΝΟΚ, που δίνει για ΣΔ 1.6 ύψος 19,50 τμ;

[architect83]

Καλημέρα σας,

Να σας ρωτήσω σε οικόπεδο στο Δήμο Λυκόβρυσης, το τοπογραφικό αναφέρει στους όρους δόμησης μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 11,00μ + 1,5μ στέγη. Ο ΝΟΚ για το συντελεστή δόμησης της περιοχής αναφέρει μέγιστο επιτρεπόμενι ύψος 10,75 μ. Ποιο υπερισχύει, ο ΝΟΚ;

Για μέγιστο επιτρεπόμεβνο ύψος υπολογίζω 11,00+1,5 στέγη ή 10,75μ. + 1,4 στέγη; 

Ευχαριστώ πολύ

[Arche]

προσωπικά φίλε μου και επειδή δεν θα είχα όρεξη να το ψάξω πολύ θα έπαιρνα το 10,75 ειδικά αν είναι ένα πρόσφατο τοπογραφικό. Η διαφορά είναι μικρή και δεν νομίζω ότι αξίζει να ασχοληθείς πολύ. 

Edited Οκτώβριος 3 , 2022 by Pavlos33

[analysis]

 

αρθρο 15 .

8.     Με την επιφύλαξη των διατάξεων του ν.3028/2002 (Α153)[ 1] , επιτρέπεται προσαύξηση του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους μέχρι ένα (1,00) μ., στις περιπτώσεις στις οποίες ισχύει μία από τις παρακάτω προϋποθέσεις :

α) το ισόγειο του κτιρίου χρησιμοποιείται κατά ποσοστό 50% τουλάχιστον για στάθμευση οχημάτων,

β)   το κτίριο κατασκευάζεται σε υποστυλώματα (πυλωτές) κατ' εφαρμογή της περ. ιζ της παρ.6 του άρθρου 11 και ο ελεύθερος ημιϋπαίθριος χώρος της διατίθεται αποκλειστικά για στάθμευση οχημάτων,

γ)   κατασκευάζεται φυτεμένο δώμα επιφάνειας μεγαλύτερης του 50% από την καθαρή επιφάνεια του δώματος ή φυτεμένη στέγη επιφάνειας μεγαλύτερης του 50% από την καθαρή επιφάνεια της στέγης. Στον υπολογισμό της φυτεμένης επιφάνειας συμμετέχουν οι ασκεπείς κατασκευές για την υποδοχή στοιχείων νερού και οι πισίνες σε ποσοστό 50% της επιφάνειάς τους,

δ)   πραγματοποιείται μείωση του επιτρεπόμενου ποσοστού κάλυψης του οικοπέδου κατά 5%.

Η περ. γ) εφαρμόζεται και σε υφιστάμενα κτίρια στα οποία έχει γίνει εξάντληση ύψους περιοχής.

Επιτρέπεται προσαύξηση του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους, μέχρι ένα (1) μέτρο όταν ισχύει μία από τις παραπάνω προϋποθέσεις και δύο (2,00) μ., όταν ισχύουν δύο από τις παραπάνω προϋποθέσεις και ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Οι διατάξεις της παρούσας εφαρμόζονται και σε περιπτώσεις καθορισμού μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους από πάσης φύσεως διατάγματα, εφόσον δεν περιέχεται ρητή αντίθετη πρόβλεψη σε αυτά.[ 2] 

 

 

Συνάδελφοι, αν το έχει αντιμετωπίσει κάποιος πρόσφατα, το 1 μέτρο προσαύξησης περνάει συμβούλιο αρχιτεκτονικής ή μόνο τα 2 μέτρα περνάνε? Η διατύπωση ειναι ασαφής. Εικάζω ότι για να περνούσε συμβούλιο αρχιτεκτονικής και για το 1μ. μάλλον ήθελε κόμμα και μετά την λέξη προϋποθέσεις.

παραπάνω προϋποθέσεις"," και ύστερα

Edited Οκτώβριος 3 , 2022 by Pavlos33
αλλαγή χρώματος γραμματοσειράς & έντονης μορφοποίησης κειμένου (βλ. κανόνες συμμετοχής)-Pavlos 33

[CV_eng]

Το ίδιο ακριβώς θέμα αντιμετωπίζω κι εγώ και συμφωνώ ομοίως πως το κείμενο εννοεί ότι απαίτηση ΣΑ υπάρχει για τη συνδυαστική εφαρμογή για προσαύξηση 2m .  Αλλά αυτό δεν αρκεί για να πειστεί η ΥΔΟΜ. 

Ιδανικά αν έχει υπάρξει κάποια απάντηση από ΔΑΟΚΑ πάνω στο θέμα και γνωρίζει κανείς...
Google-άροντας βρίσκω τις απαντήσεις περί συνδυασμού ευνοϊκών προϋποθέσεων Άρθρων 10-15 αλλά όχι για το συγκεκριμένο ζήτημα.

Edited Οκτώβριος 3 , 2022 by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής)-Pavlos 33

[BAS]

Νομίζω είναι σαφές ότι το 1 μ. ισχύει με κάποια προϋπόθεση από τις 4, ενώ το ΣΑ για τον συνδυασμό 2 και τα 2 μ. ύψος.

Επίσης το 1 μ. σε περίπτωση Pilotis υπήρχε και στον ΓΟΚ/73 και στον ΓΟΚ/85.

 

[kan62]

43 λεπτά πριν, CV_eng said:

Το ίδιο ακριβώς θέμα αντιμετωπίζω κι εγώ και συμφωνώ ομοίως πως το κείμενο εννοεί ότι απαίτηση ΣΑ υπάρχει για τη συνδυαστική εφαρμογή για προσαύξηση 2m .  Αλλά αυτό δεν αρκεί για να πειστεί η ΥΔΟΜ.

Μήπως η μορφή του άρθρου, όπως ήταν πριν τροποποιηθεί το 2020, μπορεί να βοηθήσει την ΥΔΟΜ να θυμηθεί ;

8.     Επιτρέπεται υπέρβαση του ύψους, όπως αυτό εκάστοτε ισχύει, μέχρι 1,00 μ., στις περιπτώσεις όπου το ισόγειο του κτιρίου χρησιμοποιείται κατά ποσοστό 50% τουλάχιστον για στάθμευση αυτοκινήτων. Το ίδιο ισχύει όταν στην πιο πάνω περίπτωση το κτίριο κατασκευάζεται σε υποστυλώματα (πυλωτές) κατ' εφαρμογή της παρ.6 ιζ. του άρθρου 11 του παρόντος νόμου και ο ελεύθερος ημιυπαίθριος χώρος της διατίθεται αποκλειστικά για στάθμευση αυτοκινήτων.[ 1] 

         Στις περιπτώσεις κτιρίων που επιπλέον των ανωτέρω κατασκευάζεται φυτεμένο δώμα κατά τα προβλεπόμενα στην παράγραφο 1 του παρόντος άρθρου ή πραγματοποιείται μείωση του επιτρεπόμενου ποσοστού κάλυψης του οικοπέδου κατά 5%, επιτρέπεται υπέρβαση του ύψους όπως αυτό εκάστοτε ισχύει μέχρι 2,00 μ., μετά από έγκριση του αρμοδίου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.[ 2] 

---

 [ 1]Αλλαγές με τον ν.4258/14 (ΦΕΚ 94^Α/2014)

 [ 2]Αλλαγές με τον ν.4315/14 (ΦΕΚ 269^Α/2014)

[littlejulie]

On 30/9/2022 at 5:34 ΜΜ, analysis said:

 

αρθρο 15 .

8.     Με την επιφύλαξη των διατάξεων του ν.3028/2002 (Α153)[ 1] , επιτρέπεται προσαύξηση του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους μέχρι ένα (1,00) μ., στις περιπτώσεις στις οποίες ισχύει μία από τις παρακάτω προϋποθέσεις :

 

δ)   πραγματοποιείται μείωση του επιτρεπόμενου ποσοστού κάλυψης του οικοπέδου κατά 5%.

Η περ. γ) εφαρμόζεται και σε υφιστάμενα κτίρια στα οποία έχει γίνει εξάντληση ύψους περιοχής.

 

Καλησπέρα,

Ισχύει μόνο για το σχέδιο πόλης ή και για τους οικισμούς με μέγιστο ύψος 7.5+στέγη;

Γενικά υπάρχει τρόπος αύξησης ύψους κτιρίου σε οικισμό;

Ευχαριστώ πολύ 

 

 

 

[kan62]

2 ώρες πριν, littlejulie said:

 

Το άρθρο 15 εφαρμόζεται μόνο εντός σχεδίου.

[Skrats]

Καλημέρα!

Τι απόκλιση μπορεί να έχει το ύψος της στέγης σε σχέση με την οικοδομική άδεια;