Ύψος κτιρίου και ΝΟΚ

[st2]

Αρχικά το e-poleodomia εχει και λάθη οπότε προσοχή.

'Οταν λες τελευταίο επίπεδο εννοεις, μάλλον, το ανώτερο επίπεδο, στο οποίο θέλεις να βάλεις και στέγη για να έχεις περισσότερο ωφέλιμο ύψος, σωστά;
 

Σύμφωνα με ΝΟΚ αρθρο 2 91 ορισμος στέγης και σε συνδυασμό_με το άρθρο 2 §90 και με το άρθρο 19 §2ζ: 

Η στέγη μπορεί να έχει συνολικό ύψος από το σημείο έδρασής της έως και 2,00μ. πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από ειδικά Π.Δ. Όταν το ύψος του κτηρίου είναι μικρότερο του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής τότε το ύψος της στέγης μπορεί να είναι > 2,00μ. με την προϋπόθεση ότι το συνολικό ύψος κτηρίου και στέγης δεν υπερβαίνει το μέγιστο ύψος της περιοχής προσαυξημένο κατά 2,00μ.
 

[_angela_k_]

On 28/3/2024 at 12:15 ΜΜ, _angela_k_ said:

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Έχω ένα οικόπεδο με κλίση εγκάρσια από τον δρόμο προς το πίσω όριο του οικοπέδου (χαμηλότερη στάθμη -2,30 από τον δρόμο). Το μέγιστο ύψος της περιοχής σύμφωνα με το e-poleodomia είναι 11 μ. Αν στο πίσω μέρος του οικοπέδου διαμορφώσω τη στάθμη του τελικά διαμορφωμένου εδάφους (έως +1,50) μπορώ να κερδίσω το κατάλληλο ύψος ώστε να έχω έναν λειτουργικό χώρο στο τελευταίο επίπεδο, όπου το ελάχιστο εσωτερικό καθαρό ύψος του χώρου θα έβγαινε στα 1,3 μ και το μέγιστο στα 2,9μ. Θα μπορούσα να κερδίσω έξτρα ύψος αν έκανα στέγη και πόσο; Για να επιτρέπεται η στέγη θα έπρεπε να το γράφει ρητά στο e-poleodomia στο μέγιστο ύψος 11+στέγη; Μπορείτε να μου υποδείξετε και τη σχετική νομοθεσία;

Καλημέρα, ναι ενοούσα τον τελευταίο όροφο. Άρα αν καταλαβαίνω σωστά και χωρίς να αναφέρεται ρητά στο epoleodomia ισχύει η νομοθεσία και μπορεί κάποιος να έχει στέγη. Επομένως, προκύπτει ο ωφέλιμος χώρος και είναι αποδεκτή η λύση αφού το μέσο ύψος του ορόφου θα ικανοποιεί το ελάχιστο απαιτούμενο. Σωστά;

Edited Απρίλιος 1 by _angela_k_

[Lennon]

Καλησπέρα συνάδελφοι

Σε περιοχή με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 19,00 μ. – 6 όροφοι από Π.Δ. όχι κατά ΝΟΚ
Α) Αν κατασκευαστεί στέγη(σοφίτα) πρέπει να μπει εντός των 19,00 μ. ή 
Β) είναι 19,00 μ. + ύψος στέγης. 
Που το ύψος στέγης αν δεν διέπεται είναι 2,00 μ. ενώ αν διέπεται είναι όσο λέει.

Και συμπληρώνω : 
ΝΟΚ. Άρθρο 1_Ορισμοί - παρ. 91 Ορισμός στέγης
ΝΟΚ, Άρθρο 19_ Κατασκευές πάνω από το κτίριο – παράγραφος 2ζ – Στέγη 

αν ισχύει το Α τότε δεν θα επιτρέπεται και απόληξη κλιμακοστασίου( Άρθρο 19 - 2γ κλπ)

Ευχαροστώ. 

 

[ansatz.design]

Α15.3 VS Α17.4α

Καλημέρα σας

Έστω ορθογώνιο όγκος κτιρίου εντός σχεδίου σε γωνιακό οικόπεδο όπου αφήνεται δΧδ στη πισω γωνία και έχει πρασιά 4μ

Το μισό ισόγειο ειναι στην οριστική στάθμη  ± 0.00, είσοδος και ακάλυπτος χώρος περιμετρικά,  και το άλλο μισό στο -0.30 όπου έχουμε πιλοτις για στάθμευση. Στο μισό της πιλοτίς και εντός της αποστασης δ έχουμε σημειακή υποβάθμιση ακάλυπτου στο -Χ1 ώστε να εξυπηρετεί έρκερ, τα 3μ αν απαιτούνται εδώ, όπως και cours anglais έως τη στάθμη υπογείου στο -Χ2

Στο Α15.3 αναφέρει ότι η αφετηρία μέτρησης του ύψους γίνεται από την οριστική στάθμη εδάφους ενώ παρακάτω λέει ότι αν υπάρχει cours anglais  που πάει υπόγειο, το ύψος κτιρίου μετράει από τη στάθμη  του ισογείου στη θέση αυτή, κάτι που δεν εξυπηρετει την επιθυμητή λύση. Στο Α17.4α αναφέρει ότι οι εν λόγω κατασκευές δεν αποτελούν αφετηρία μέτρησης του πραγματοποιούμενου ύψους του κτιρίου.

Παρόλο που κάτι παρόμοιο αναφέρθηκε στο θρεντ τον 9/2016 παρακαλώ δώστε μία άποψη επί αυτού

Εσωκλείω ενα πδφ με τις τομές

Ευχαριστώ προκαταβολικα

 

 

 

 

 

Q1.pdf

[Christos]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

 

συνάδελφος εχει εκδώσει αδεια για 5-οροφη οικοδομή, για την οποία εχει πάρει 3-4 μέτρα παραπάνω με χρήση του άρθρου 10. Αν καταλαβαίνω σωστά, προϋπόθεση για χρήση του άρθρου είναι το οικόπεδο να είναι άρτιο κατά κανόνα. Το συγκεκριμένο είναι άρτιο κατά παρέκκλιση (λόγω μικρής φάτσας, η επιφάνεια είναι οκ για αρτιότητα κατά κανόνα). Ωστόσο έχει πάρει προέγκριση κανονικά. Κάνω εγώ κάπου λάθος; ή έγινε λάθος ΄λάθος' στους ελέγχους της αρμόδιας ΥΔΟΜ;

[kan62]

1 ώρα πριν, Christos said:

Το συγκεκριμένο είναι άρτιο κατά παρέκκλιση (λόγω μικρής φάτσας, η επιφάνεια είναι οκ για αρτιότητα κατά κανόνα). Ωστόσο έχει πάρει προέγκριση κανονικά. Κάνω εγώ κάπου λάθος; ή έγινε λάθος ΄λάθος' στους ελέγχους της αρμόδιας ΥΔΟΜ;

Στο άρθρο 10 η αρτιότητα αναφέρεται σε αρτιότητα επιφανείας οικοπέδου (το πρόσωπο δεν ενδιαφέρει).

Διευκρινίζεται σε πολλά σημεία και έγγραφα ...

[Christos]

13 λεπτά πριν, kan62 said:

Στο άρθρο 10 η αρτιότητα αναφέρεται σε αρτιότητα επιφανείας οικοπέδου (το πρόσωπο δεν ενδιαφέρει).

Διευκρινίζεται σε πολλά σημεία και έγγραφα ...

Ευχαριστώ πολύ.