Ύψος κτιρίου και ΝΟΚ

[Milakis]

Συνάδελφοι για οικόπεδο με σ.δ. 0.60 και επιτρεπόμενο ύψος με τις ισχύουσες προ ΝΟΚ διατάξεις 8.00μ+ στέγη, ποιο είναι το νέο επιτρεπόμενο ύψος? 14.00μ αφού ο σ.δ είναι στην κατηγορία μεταξύ 0.40-0.80 ή θα πρέπει να υπολογισθεί αναλογικά...δηλαδή στο μέσο του 10.75 & 14.00... 12.375μ?

 

Επίσης, έχει μάθει κανείς τι συμβαίνει με τις απολήξεις των κλιμ/σιων? Μετράνε στο μέγιστο ύψος? Ο ΝΟΚ αναφέρει ότι δεν μετράνε στις περιπτώσεις των φυτεμένων δωμάτων μόνο αν δεν κάνω λάθος.

 

Ευχαριστώ

[kan62]

Πήρε 1 μήνα εφαρμογής για να καταργήσουν τα μεγαλύτερα μεγέθη ( αυτονόητο ; ) :

http://www.ypeka.gr/...&language=el-GR

 

Άντε να δούμε ( πρόβλεψη ; ) πόσο χρόνο θα πάρει για τα κατά κανόνα μικρότερα μεγέθη ...

Κατά περίπτωση πάντα ...

Edited Ιούλιος 31 , 2012 by kan62

[nik]

Σε προμελέτη νέας οικοδομής έχω απηυδήσει με τον ΝΟΚ.

 

Πλέον απαιτείται ελεύθερο ύψος 2,65. Με τα δάπεδα και τον σοβά του ταβανιού πας στο 2,75 καθαρό ύψος από μπετό σε μπετό. 

 

Επίσης καταργήθηκε και το +1,00μ. για πυλωτές !! 

 

Άρα σε περιοχές με περιορισμό ύψους π.χ. γύρω στα 15 - 16 μ. χάνεις όχι μόνο έναν όροφο αλλά και την πυλωτή. Άλλα ντι άλλων δηλαδή....

 

Προβλέπεται άραγε κάτι καινούριο για τα ύψη στον ΝΟΚ ? Τουλάχιστον να επαναφέρουν το +1,00μ. για πυλωτή ?

[kan62]

Το πρόβλημα που αντιμετωπίζεις το φωνάζω ήδη εδώ και καιρό ως πρόβλημα του άρθρου 1.5.β του ΝΟΚ ...

 

Δεν είναι δυνατόν να εφαρμοστεί κανονισμός που προσαυξάνει την απαίτηση ύψους κατά 2.65/2.40= 10,5% ανά όροφο, σε περιοχές που έχουν περιορισμό ύψους που καθιερώθηκε με  χαμηλότερο απαιτούμενο κανονιστικά ελεύθερο ύψος. Υπάρχει και το ΣτΕ ...

Από πέρυσι έχω κάνει έγγραφα σε όλη την ιεραρχία. Μετά από αρκετή σιωπή όλων, Καρατσώλης έφα : δε μπορούμε να ανοίξουμε τους ασκούς τους Αιόλου ...

Επομένως καλώς ήρθες στο club του άρθρου 1.5.β ... οι πόρτες έκλεισαν ... και το ΣτΕ έρχεται ...

 

Το +1 των γκαράζ, θα αλλάξει με την επόμενη τροποποίηση των άρθρων του ΝΟΚ που ήδη συζητιέται σε άλλο νήμα http://www.michanikos.gr/topic/37897-Προσοχή-Τροποποιήσεις-σε-nok-αυθαίρετα-εκτός-σχε/?p=656825

Κάτι ακούγεται για εντός Μαρτίου ...

Edited Μάρτιος 7 , 2014 by kan62

[nik]

Σε ευχαριστώ. Το έχω δει το άλλο θέμα αλλά αν μπορείς γράψε μου το λινκ να είμαι σίγουρος ότι μιλάμε για το ίδιο.

 

Τι να πω....Πότε θα γίνει κάποια τροποποίηση πιστεύεις ? Το έχουν ξεφτιλίσει το θέμα...

[iridio]

Καλημέρα, μια ερώτηση: 

 

στο ύψος κτιρίου συμπεριλαμβάνεται και η μόνωση όπως αναφερόταν στον ΓΟΚ '85;

 

Γιατί στον ΝΟΚ δεν βρίσκω να αναφέρεται κάτι τέτοιο..

[Pavlos33]

ΝΟΚ άρθρο 2-ορισμοί

 

90. Ύψος κτιρίου σε κάθε σημείο είναι η κατακόρυφη απόσταση από το σημείο τομής της όψης του κτιρίου με το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος έως τη στάθμη της τελικής άνω επιφάνειας του τελευταίου ορόφου στη θέση αυτή. Το μεγαλύτερο από τα ύψη που πραγματοποιούνται είναι το μέγιστο πραγματοποιούμενο ύψος του κτιρίου. 

 

Από τη διατύπωση αντιλαμβάνομαι ότι το πάχος της μόνωσης, (ρύσεων κλπ) του δώματος προσμετρά στο πραγματοποιούμενο ύψος της οικοδομής. 

 

Ο αντίστοιχος ορισμός του ύψους στον ΓΟΚ 85-2000 ήταν ο εξής:

 

    "30. 'Υψος κτιρίου σε ορισμένη θέση του είναι η κατακόρυφη απόσταση από το σημείο που αποτελεί την αφετηρία μέτρησης, κατά τις διατάξεις του νόμου αυτού (στάθμη του πεζοδρομίου ή οριστική στάθμη του εδάφους ή φυσικό έδαφος) έως τη στάθμη της τελικής επάνω επιφάνειας του τελευταίου ορόφου, στην οποία (εννοεί τελική άνω επιφάνεια) συμπεριλαμβάνεται η μόνωση και η επίστρωσή της στη θέση αυτή". Το μεγαλύτερο από τα ύψη που πραγματοποιούνται είναι το μέγιστο πραγματοποιούμενο ύψος του κτιρίου. 

Edited Μάρτιος 14 , 2014 by Pavlos33

[iridio]

Σ' ευχαριστώ,

υποθέτω ότι έτσι όπως το διατυπώνει αυτό εννοεί, απλώς η απορία προέκυψε γιατί στο ΓΟΚ το διευκρίνιζε ακριβώς: 

 

"Υψος κτιρίου σε ορισμένη θέση του είναι η κατακόρυφη απόσταση από το σημείο που αποτελεί την αφετηρία μέτρησης, κατά τις διατάξεις του νόμου αυτού (στάθμη του πεζοδρομίου ή οριστική στάθμη του εδάφους ή φυσικό έδαφος) έως τη στάθμη της τελικής επάνω επιφάνειας του τελευταίου oρίου, στην οποία συμπεριλαμβάνεται η μόνωση και η επίστρωσή της στη θέση αυτή."

[Pavlos33]

Συνδυαστικά μπορείς να έχεις ένα ακόμη πειστήριο αν ανατρέξεις στις επιτρεπόμενες κατασκευές πάνω από το κτίριο (άρθρο 19) και ειδικά στην παράγραφο 2 που αναφέρονται οι επιτρεπόμενες κατασκευές εντός ιδεατού στερεού και πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής.

Αν ο νομοθέτης ήθελε να διαχωρίσει το πάχος μόνωσης από το πραγματοποιούμενο ύψος εικάζω ότι θα την  ενέτασσε στις  κατασκευές του άρθρου 19.

 

Υ.Γ Συμπλήρωσε την ειδικότητα στο προφίλ σου, διότι δεν εμφανίζεται.

Edited Μάρτιος 14 , 2014 by Pavlos33

[Aythairetakias]

Συνάδελφοι μία ερώτηση σχετικά με τα ΠΔ,βάση των οποίων είχε καθοριστεί το επιτρεπόμενο ύψος κατά την ένταξη στο Σχέδιο Πόλης μίας περιοχής .Στην εγκύκλιο 2/13 λέει στην παράγραφο Γ "Στις περιοχές όπου κατόπιν οδηγιών και ερμηνειών της δοίηκησης κρίθηκε ότι εφαρμόζονται τα μεγέθη του ν.1577/85(μεγαλύτερα των αριθμητικών μεγεθών των οριζομένων στα σχετικά Π.Δ/τα) εφαρμόζονται πλέον τα οριζόμενα στο ν.4067/12". Επίσης σύμφωνα με την παρ.8 του άρθρου 15 στον ΓΟΚ 85 καταργούνται όλες οι γενικές και ειδικές διατάξεις που καθορίζουν διαφορετικά μεγέθη με ορισμένες ειδικές εξαιρέσεις(αρχαιολογικοί χώροι,ιστορικοί τόποι κλπ).Σχετικά με τις διατάξεις αυτές είχαν βγει ορισμένες εγκύκλιοι το 1986(η 73 και 113) που ουσιαστικά επιβεβαιώνουν αυτά που έγραφαν οι παράγραφοι 8 & 9 του αρ.15.Ουσιαστικά δηλαδή,οι ΥΔΟΜ εφαρμόζαν τα μεγέθη των ν.1557 & ν.2831 από το 1985 μέχρι και το 2012 τουλάχιστον.Βάσει των παραπάνω θεωρείτε οτί μπορούν να εφαρμοστούν τυχόν ευμενέστερες διατάξεις του ΝΟΚ ως προς το ύψος;Ή πρέπει να εφαρμόζουμε ξανά τα μεγέθη που αναφέρουν τα ΠΔ;Αναφέρομαι σε απλές περιπτώσεις και όχι στις ειδικές κατηγορίες περιοχών.